Esclusiva villa indipendente con lusso, spazio e comfort assoluto a Rheden
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa esclusiva villa indipendente si trova su Veerweg nel comune di Rheden, offerta a un prezzo richiesto di 1.195.000 euro spese a carico dell'acquirente. L'immobile combina finiture di alta qualità con la sostenibilità e uno spazio abitativo eccezionale. Con un'etichetta energetica A plus, isolamento completo, riscaldamento a pavimento in tutta la casa e varie dotazioni di lusso, questa rappresenta la casa ideale per chi desidera vivere comodamente e con un occhio al futuro.
La posizione è particolarmente vantaggiosa. In due minuti in bicicletta si può raggiungere la stazione ferroviaria di Rheden, e anche il centro commerciale si trova a breve distanza. Davanti alla proprietà c'è un parco giochi, e le foreste sono raggiungibili a piedi, rendendo questa posizione molto attraente per le famiglie.
La disposizione del piano terra inizia con un ampio ingresso con scala. Da qui si accede a diverse stanze. Davanti c'è un'atmosferica sala musica con un bovindo, dove è possibile godere di una piacevole luce naturale e della vista sulla strada. Dall'ingresso si accede anche a un bagno e al generoso soggiorno. Il soggiorno è spazioso e dotato di due porte finestre che conducono al soleggiato giardino posteriore, permettendo alla vita interna ed esterna di fondersi naturalmente.
Adiacente al soggiorno si raggiunge la moderna cucina, dotata di elettrodomestici di alta qualità a incasso: piano cottura a induzione, macchina da caffè, forno a microonde combinato, forno a vapore, forno e lavastoviglie. Tutti gli elettrodomestici sono stati rinnovati nel 2025. Dalla cucina si passa alla pratica lavanderia, dotata di un ulteriore blocco cucina e di un ampio quadro elettrico con 22 circuiti e connessione ad alta potenza. Dalla cucina si accede anche al secondo bovindo, dove si trova la zona pranzo con una bellissima vista libera sul giardino.
Il giardino posteriore, curato con gusto, è esposto a sud-ovest e offre un'ottima privacy. Qui è possibile godere sia del sole che dell'ombra durante tutta la giornata. Il giardino misura 257 metri quadrati con una profondità di 16,60 metri e una larghezza di 15,50 metri.
Il primo piano è raggiungibile tramite la scala e presenta un bagno separato, quattro ampie camere da letto, tre delle quali hanno accesso a una terrazza sul tetto. La generosa camera padronale sul retro ha un guardaroba walk-in e un lussuoso bagno en suite. Questo bagno è completamente dotato di vasca da bagno, doccia walk-in, doppio lavabo e wc. Inoltre, questo piano ha un secondo bagno.
Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa e offre ampie possibilità. Questo livello spazioso può essere facilmente organizzato con due o tre camere da letto aggiuntive, un ufficio o una stanza per hobby. C'è anche una sala tecnica contenente una caldaia centralizzata Nefit HR del 2021 e uno scaldabagno elettrico. Due botole offrono accesso a ulteriori spazi di stoccaggio.
Un valore aggiunto assoluto di questa proprietà è l'ampio seminterrato, grande quanto un intero piano. Questo livello ha più stanze, inclusa una lavanderia, e offre possibilità senza precedenti. Si pensi alla realizzazione di un cinema privato, area wellness con sauna, piscina o un bar atmosferico.
La proprietà è stata costruita nel 2004 e ha un tetto a capanna coperto da tegole. La superficie abitabile totale misura 365 metri quadrati, con uno spazio interno aggiuntivo di 184 metri quadrati, uno spazio esterno pertinenziale di 64 metri quadrati e una dipendenza esterna di 26 metri quadrati. Il lotto copre 600 metri quadrati e il volume dell'edificio è di 1.987 metri cubi. La proprietà conta in totale 14 stanze, di cui 6 camere da letto. C'è un bagno completo e due wc separati. Le dotazioni del bagno includono doccia, vasca da bagno, wc e lavabo.
In termini di dotazioni, la proprietà dispone di un sistema di allarme, persiane esterne, lucernari, cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica, cavo TV e pannelli solari. Un totale di 24 pannelli solari sono stati installati di recente. Davanti c'è una stazione di ricarica per veicoli elettrici. Zanzariere sono installate attorno a tutta la proprietà per un comfort abitativo ottimale.
L'isolamento è completo con isolamento del tetto, sigillatura delle correnti d'aria, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata, mentre l'acqua calda proviene sia dalla caldaia centralizzata che da uno scaldabagno elettrico. La caldaia è di proprietà del venditore.
Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa così come parcheggio pubblico nella zona. C'è anche una dipendenza in pietra distaccata con elettricità. La proprietà si trova su una strada tranquilla in un'area residenziale con vista libera. La consegna è da concordare.
La designazione catastale è RHEDEN C 1193 con piena proprietà. Questa residenza eccezionalmente spaziosa, lussuosa e sostenibile offre innumerevoli possibilità in una bellissima posizione a Rheden, fornendo tutto ciò che si potrebbe desiderare in termini di comfort, spazio, privacy e finiture di alta qualità.