Incantevole casa a schiera degli anni '30 con Etichetta Energetica A a Haarlem

Situata nel desiderabile quartiere Zeeheldenbuurt di Haarlem, questa casa a schiera in Van 't Hoffstraat 43 offre un mix di carattere originale degli anni '30 e comfort moderno. Costruita intorno al 1926, la proprietà è stata ben mantenuta e aggiornata per raggiungere una classificazione di etichetta energetica A, rendendola sia affascinante che efficiente dal punto di vista energetico.

Il piano terra vi accoglie con autentici dettagli d'epoca che sono stati preservati nel corso degli anni. Le piastrelle originali delle pareti e il pavimento in granito conferiscono immediatamente all'ingresso quell'atmosfera caratteristica degli anni '30 molto ricercata a Haarlem. L'ampio soggiorno è dotato di una stufa a legna, che offre calore e atmosfera durante i mesi più freddi. Le porte finestre collegano perfettamente la zona giorno al giardino, creando un flusso naturale tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

La cucina aperta è dotata di un'isola centrale che include un lavandino, rendendola uno spazio pratico e sociale per cucinare e intrattenere. La disposizione favorisce l'interazione, che siate intenti a preparare i pasti o a godervi un drink con familiari e amici.

Il giardino è esposto a ovest, il che significa che riceve il sole nel pomeriggio e la sera, ideale per chi ama pranzare all'aperto e rilassarsi nel tardo pomeriggio. Il giardino misura circa 48 metri quadrati, con una profondità di quasi 10 metri e una larghezza di circa 5 metri. Un accogliente porticato nella parte posteriore della casa offre un posto riparato per sedersi all'aperto durante tutto l'anno. Nella parte posteriore del giardino si trova una dépendance in legno separata con accesso posteriore, che offre spazio di stoccaggio pratico per biciclette, attrezzature da giardino o materiali per hobby.

Il primo piano contiene due camere da letto spaziose, che offrono alloggi per dormire confortevoli. Inoltre, c'è una lavanderia separata dotata di WC, che aggiunge comodità alle routine domestiche quotidiane. Il bagno su questo piano è generosamente proporzionato e include una doccia walk-in, una vasca con funzione idromassaggio, un lavandino, riscaldamento a pavimento elettrico e ventilazione meccanica. Queste caratteristiche rendono il bagno uno spazio confortevole per il relax.

Il secondo piano consiste in un'unica grande stanza luminosa che attualmente funge come spazio abitativo flessibile. Secondo l'annuncio, questa stanza può essere divisa in due camere da letto separate se desiderato, permettendo ai futuri proprietari di adattare la disposizione alle loro specifiche esigenze e preferenze. La presenza di un lucernario garantisce che questo piano superiore riceva luce naturale.

In termini di efficienza energetica, la proprietà beneficia di isolamento del tetto e delle pareti, contribuendo alla sua classificazione di etichetta energetica A. Otto pannelli solari sono stati installati sul tetto, contribuendo a ridurre i costi dell'elettricità. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Intergas installata nel 2018 e di proprietà dell'attuale proprietario.

Le specifiche tecniche della proprietà includono una superficie abitativa totale di circa 117,9 metri quadrati misurata secondo gli standard NEN. L'edificio ha un volume di 407 metri cubi. Lo spazio esterno costruito ammonta a 12 metri quadrati, mentre lo spazio di stoccaggio esterno copre 15 metri quadrati. La proprietà si trova su un lotto di 145 metri quadrati di terreno in piena proprietà, il che significa che non c'è alcun canone di affitto del terreno da considerare.

L'Houtvaartkwartier, dove si trova questa proprietà, è un'area residenziale popolare a Haarlem. Il quartiere è noto per essere a misura di bambino, con vari parchi giochi, scuole primarie e secondarie, strutture per l'infanzia, una piscina all'aperto e club sportivi tutti facilmente raggiungibili. I collegamenti con i trasporti pubblici sono buoni, con fermate di autobus nelle vicinanze dirette e stazioni ferroviarie sia a Haarlem che a Heemstede raggiungibili con una breve pedalata in bicicletta. La stazione di Heemstede offre collegamenti diretti con L'Aia e Rotterdam.

Le necessità di shopping quotidiano sono ben servite da supermercati e negozi nelle vicinanze. Per chi ama la natura, la bellissima tenuta Landgoed Elswout è vicina, e la tangenziale N208 offre un rapido accesso alle strade regionali. Il parcheggio è disponibile sulla strada gratuitamente direttamente davanti alla proprietà.

Il centro storico di Haarlem, incluso il quartiere Vijfhoek con i suoi negozi, mercati, ristoranti e caffè, si trova a circa 12 minuti a piedi dalla proprietà. Servizi culturali come il teatro Stadsschouwburg e un cinema sono anch'essi raggiungibili a piedi. Per gli amanti della spiaggia e delle dune, una pedalata in bicicletta di meno di 30 minuti vi porta alle dune costiere e alla spiaggia.

La proprietà è offerta a un prezzo di 700.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione associati (kosten koper). Questo si traduce in circa 5.932 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La data di trasferimento è da determinarsi di comune accordo tra acquirente e venditore.

Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono la connettività in fibra ottica, l'aria condizionata e la ventilazione meccanica in tutta la casa. Il tetto è una struttura composita coperta con materiale di copertura bituminoso e tegole. La fondazione è descritta come una fondazione a piastra (fundering op staal), che è una caratteristica positiva per le proprietà di questa età nell'area di Haarlem.

Questa casa a schiera rappresenta un'opportunità per vivere in una zona ben posizionata di Haarlem con il vantaggio del carattere d'epoca combinato con moderni standard energetici. La disposizione flessibile al piano superiore, il giardino esposto a ovest e la vicinanza sia al centro città che alle aree naturali rendono questa una proprietà da considerare per chi cerca di stabilirsi in questa ambita città olandese.