Appartamento Efficiente dal Punto di Vista Energetico con Riscaldamento a Pavimento a Breda Heuvel

Questo appartamento è situato al secondo piano del moderno complesso residenziale noto come Heinsiushof, situato nel quartiere Heuvel di Breda. La proprietà in Van Slingelandtstraat 35A offre un layout ben progettato con una superficie abitativa totale di 86 metri quadrati, che lo rende un ampio appartamento di quattro locali che include due camere da letto insieme a un soggiorno e una cucina open space.

La posizione di questo appartamento è notevolmente comoda. Heuvel è posizionato tra le aree di Boeimeer e Princenhage, offrendo ai residenti una strada residenziale tranquilla mantenendo al contempo un'eccellente connettività con vari servizi. Il centro città di Breda è raggiungibile in bicicletta, così come il affascinante centro del villaggio di Princenhage. Strutture sportive e strade principali sono anche facilmente accessibili da questa posizione, assicurando che le necessità quotidiane e le opportunità ricreative non siano mai lontane.

Il parcheggio intorno all'edificio è disponibile su base pubblica, con ampi parcheggi gratuiti nelle vicinanze del complesso. Questo è un vantaggio pratico per i residenti che possiedono un veicolo, poiché trovare un posto auto in questa zona è generalmente semplice.

Entrando nell'appartamento, si arriva in un ingresso che fornisce accesso alle varie stanze. L'ingresso include un sistema di citofono con funzionalità video, che permette ai residenti di vedere e comunicare con i visitatori prima di concedere l'accesso. Il quadro elettrico si trova qui e contiene cinque gruppi di circuiti, un gruppo di cottura, due interruttori differenziali, un contatore digitale diurno e notturno dell'elettricità e un contatore dell'acqua.

Il soggiorno è luminoso e ben proporzionato, con una cucina open space a forma di L. La cucina è dotata di un piano di lavoro in materiale sintetico e include diversi elettrodomestici integrati. Questi consistono in un frigorifero, un congelatore con tre cassetti, un piano cottura in ceramica a quattro fuochi, una cappa aspirante collegata al sistema di ventilazione generale, un lavandino in acciaio inossidabile, un forno e una lavastoviglie. È presente anche una sezione bar nella cucina che rimarrà con la proprietà. Dal soggiorno, si ha accesso a uno spazio separato con finestre scorrevoli dove i residenti possono godere di aria fresca e viste esterne.

L'appartamento contiene due camere da letto, entrambe situate sul lato galleria dell'edificio. La prima camera da letto è accessibile dal corridoio, mentre la seconda camera da letto è anche convenientemente posizionata vicino alle aree centrali dell'appartamento.

Il bagno è centralmente posizionato all'interno dell'appartamento ed è interamente piastrellato. Dispone di una doccia, un ampio lavabo posizionato su un mobile da bagno e un'adeguata ventilazione. È presente anche un bagno separato, piastrellato e dotato di un wc a parete, un piccolo lavabo e ventilazione.

Una caratteristica particolarmente utile di questo appartamento è la sala tecnica, che funge anche da spazio di deposito interno. Questa stanza ospita la connessione della lavatrice, il collettore per il sistema di riscaldamento a pavimento, l'unità di recupero di calore e spazio di stoccaggio aggiuntivo. Questa configurazione mantiene le installazioni di servizio ordinatamente organizzate e fuori vista mentre fornisce un pratico spazio di stoccaggio per gli articoli domestici.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è il completo sistema di riscaldamento a pavimento che copre l'intero appartamento. Inoltre, l'appartamento beneficia di un sistema di raffreddamento, garantendo temperature confortevoli durante tutto l'anno. La proprietà è completamente priva di gas, il che è in linea con gli standard moderni di sostenibilità e contribuisce a ridurre i costi energetici. Queste caratteristiche, combinate con l'etichetta energetica A+ e l'isolamento completo, rendono questa un'abitazione eccezionalmente efficiente dal punto di vista energetico.

I rivestimenti del pavimento in tutta l'appartamento consistono in gran parte in laminato, mentre le pareti e i soffitti hanno una superficie finita a spruzzo. Gli infissi delle finestre sono prevalentemente in legno e dotati di doppio vetro, contribuendo alla qualità complessiva dell'isolamento della proprietà.

I residenti hanno accesso a una cassapanca situata nel seminterrato dell'edificio. Questo spazio di stoccaggio misura tre metri quadrati ed è dotato di un punto luce, sebbene non abbia una connessione elettrica a 220 volt. È disponibile un'area generale per il deposito delle biciclette nel parcheggio sotterraneo, fornendo uno spazio sicuro per conservare le biciclette.

L'edificio è dotato di ascensore, garantendo un facile accesso all'appartamento al secondo piano. L'ingresso centrale al piano terra include una cassetta delle lettere e un pannello citofonico, nonché l'accesso alle scale e all'ascensore.

I costi di servizio mensili per questo appartamento ammontano a 131,46 euro. Questo contributo copre le usuali polizze assicurative, la gestione della proprietà, le riserve per la manutenzione condivisa importante e la manutenzione minore condivisa. Per un complesso che include un ascensore, strutture di stoccaggio e aree comuni ben mantenute, questo importo è considerato relativamente modesto e aggiunge all'attrattiva complessiva della proprietà.

L'associazione dei proprietari di casa è correttamente organizzata e registrata presso la Camera di Commercio. Si tengono assemblee generali annuali, vengono raccolti contributi periodici, viene mantenuto un fondo di riserva ed è in atto un piano di manutenzione. L'assicurazione dell'edificio è anche organizzata attraverso l'associazione, fornendo una copertura completa per la struttura.

L'appartamento è offerto a un prezzo di 350.000 euro, che si traduce in circa 4.070 euro per metro quadrato. La proprietà è disponibile per il trasferimento in consultazione, consentendo flessibilità nella determinazione della data esatta del trasloco. La designazione catastale è Princenhage I 5365 e la proprietà è offerta come piena proprietà.

L'edificio risale al 2007 e presenta un tetto piatto. Il volume totale dell'appartamento è di 287 metri cubi. La ventilazione è fornita attraverso un sistema di ventilazione bilanciato, integrato da opzioni di ventilazione meccanica e naturale dove appropriato. È disponibile una connessione TV nella proprietà.

Per chi è interessato a esplorare la proprietà a distanza, l'agente immobiliare offre un'esperienza di Realtà Virtuale sul proprio sito web, dove i potenziali acquirenti possono visualizzare l'appartamento e osservare le posizioni del sole e dell'ombra durante il giorno. Questa moderna opzione di visita fornisce ulteriori informazioni sull'esperienza di vita che questo appartamento offre.