Appartamento starter ad Amsterdam-Ovest

Questo appartamento con due stanze è situato al quarto piano di un edificio monumentale al Van Reigersbergenstraat 69-3 nel quartiere Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost di Amsterdam-Ovest. La proprietà ha una superficie abitativa totale di 43 metri quadrati misurata secondo lo standard NEN2580, il che lo rende uno spazio abitativo compatto ma pratico adatto a una persona single o a una coppia che inizia il proprio percorso abitativo nel mercato immobiliare di Amsterdam.

L'edificio stesso risale al 1900 ed è stato designato come monumento comunale, il che significa che ha un'importanza architettonica e storica all'interno del tessuto urbano di Amsterdam. Lo status monumentale porta con sé alcune considerazioni riguardo alle alterazioni dell'esterno e talvolta degli elementi interni che contribuiscono al carattere protetto dell'edificio. La struttura del tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume, tipico per questo tipo di edificio residenziale urbano dell'inizio del ventesimo secolo.

Entrando nell'appartamento, il layout inizia direttamente con lo spazio del soggiorno. Questa area è descritta come ben proporzionata e offre la flessibilità di organizzare una zona seduta secondo le preferenze personali. Il soggiorno serve come centro nevralgico dell'appartamento e si collega alle altre aree funzionali della casa. Adiacente al soggiorno si trova il bagno, che è stato dotato di doccia a pavimento, WC e lavandino. Questa configurazione significa che il bagno è comodamente accessibile dalla zona giorno principale.

La camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento. Secondo l'annuncio, questo spazio è adatto a servire come camera da letto principale, offrendo dimensioni sufficienti per un letto standard e ulteriori mobili da camera. Il posizionamento nella parte anteriore dell'edificio determinerà la quantità di luce naturale e la vista che la camera da letto riceve.

Nella parte posteriore dell'appartamento si trova la cucina. La finestra della cucina si affaccia sul verde giardino cortile che appartiene al complesso, il che fornisce una vista piacevole e pacifica anziché su strade trafficate. La cucina stessa è descritta in termini basilari nell'annuncio, suggerendo che potrebbe richiedere aggiornamenti o personalizzazione da parte del nuovo proprietario, il che si allinea con la descrizione dell'appartamento che offre la libertà di finire e organizzare ogni metro quadrato secondo i desideri personali.

L'appartamento è dotato di una unità di stoccaggio esterna di circa 7 metri quadrati situata al quarto piano. Questo spazio di stoccaggio è dotato di elettricità, rendendolo adatto per riporre oggetti più grandi, biciclette o effetti stagionali. Avere uno stoccaggio esterno è una caratteristica preziosa per la vita in appartamento dove lo spazio interno è un lusso.

Per quanto riguarda le prestazioni energetiche, all'appartamento è stato assegnato un'etichetta energetica G. Questa è una delle valutazioni più basse sulla scala delle etichette energetiche olandesi, che va da A a G. La presenza di doppi vetri fornisce un certo livello di isolamento, e il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata. La caldaia è un modello Intergas HRE installato nel 2015 ed è di proprietà anziché in affitto, il che significa che non ci sono costi di affitto mensili associati a questo apparecchio. Data l'età dell'edificio e il suo status monumentale, il miglioramento della valutazione energetica potrebbe essere limitato dai requisiti di conservazione, sebbene i doppi vetri siano già stati installati come miglioramento.

La proprietà si trova su terreno in enfiteusi, che è comune ad Amsterdam. Il canone di affitto del terreno, noto come erfpachtcanon, è stato pagato in anticipo fino al 1° gennaio 2046. Questo significa che per un periodo che si estende ben oltre la tipica clausola anti-speculazione di tre anni, il nuovo proprietario non dovrà effettuare pagamenti periodici del canone di affitto del terreno. Gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli che dovranno eventualmente affrontare la continuazione degli accordi di affitto del terreno man mano che il periodo pagato in anticipo si avvicina alla fine.

L'Associazione dei Proprietari, o Vereniging van Eigenaren (VvE), copre più indirizzi nella zona tra cui sezioni di Van Houweningenstraat, Hugo de Grootkade, Derde Hugo de Grootstraat e Van Reigersbergenstraat. La VvE è gestita professionalmente da Ymere VvE beheer, che è un punto significativo poiché la gestione professionale indica spesso un'amministrazione più strutturata e una pianificazione della manutenzione. L'annuncio indica che la VvE ha una situazione finanziaria sana con una gestione attiva e professionale. Tutti gli elementi chiave della lista di controllo della VvE sono confermati: registrazione presso la Camera di Commercio, assemblee generali annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio. Il contributo mensile della VvE è indicato in 363,53 euro. Vale la pena notare che sembra esserci una discrepanza nell'annuncio, poiché una sezione menziona il contributo della VvE come 184,98 euro mentre un'altra sezione indica 363,53 euro. Questo dovrebbe essere chiarito con l'agente venditore o verificato nella documentazione della VvE.

Diverse condizioni e clausole importanti si applicano a questa vendita che i potenziali acquirenti devono considerare attentamente. In primo luogo, c'è un accordo di priorità per gli inquilini di alloggi sociali, il che significa che i candidati che attualmente affittano alloggi sociali potrebbero avere un trattamento preferenziale nel processo di acquisto. Le condizioni specifiche di questo accordo dovrebbero essere ottenute dall'agente venditore.

In secondo luogo, la proprietà è venduta esclusivamente con lo scopo di occupazione da parte del proprietario, il che significa che non può essere acquistata come proprietà di investimento da affittare. Viene fatta un'eccezione per i genitori che acquistano per conto dei loro figli, che è una disposizione talvolta vista nel settore immobiliare olandese per aiutare i giovani acquirenti ad entrare nel mercato immobiliare.

In terzo luogo, si applica una clausola anti-speculazione di tre anni. Questa clausola impedisce al proprietario di vendere la proprietà con profitto entro tre anni dall'acquisto. Il meccanismo prevede tipicamente il recupero di qualsiasi profitto al di sopra del prezzo di acquisto originale restituito al venditore originale o a una parte designata.

In quarto luogo, si applicano anche una clausola di non occupazione da parte del proprietario e una clausola di età, sebbene i dettagli specifici di queste clausole non siano elaborati nell'annuncio. Queste clausole dovrebbero essere esaminate nel contratto di acquisto.

La transazione deve essere completata attraverso un notaio di progetto specificato, Lubbers en Dijk Notarissen, che è un requisito a volte imposto nelle vendite di proprietà da venditori istituzionali come Ymere per garantire coerenza ed efficienza nel processo legale.

Il quartiere Frederik Hendrikbuurt offre una gamma di servizi nelle vicinanze. L'Hugo de Grootplein serve come centro locale per la spesa giornaliera. Per mangiare e socializzare, le vicinanze immediate includono stabilimenti come Razmataz, Binnenvisser, Flora, Coffee and Juices, Hendrix e Brandstof. La posizione offre una buona connettività, con accesso in bicicletta al Jordaan, al centro città e a Oud-West in pochi minuti. Per i viaggi in auto, la strada S105 si collega all'autostrada Ring A10 relativamente velocemente. Le opzioni di trasporto pubblico includono la linea tranviaria 3 e le linee di autobus 18, 80 e 752 situate all'angolo della proprietà. Il parcheggio nella zona è soggetto a normative sul parcheggio a pagamento e sistemi di permesso, che è standard per i quartieri centrali di Amsterdam.

Il prezzo richiesto è di 350.000 euro, che si traduce in circa 8.140 euro per metro quadrato. Questo prezzo è offerto kosten koper, il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di transazione standard tra cui l'imposta di trasferimento e le spese notarili. La proprietà è attualmente disponibile e può essere consegnata di comune accordo, con la possibilità di un trasferimento rapido.