Casa semi-accorpata con estensione a Olst Centrum-Oost

L'immobile situato in Van Oldenbarneveltstraat 36 si trova a Olst Centrum-Oost, un'area residenziale nel comune di Olst-Wijhe nella provincia di Overijssel. Questa casa semi-accorpata è stata costruita nel 1968 e ha una superficie abitativa di 110 metri quadrati situata su un lotto di 170 metri quadrati. Il prezzo richiesto è fissato a 359.000 euro, che equivale a circa 3.264 euro per metro quadrato. L'immobile viene offerto con un accordo 'acquirente paga le spese', il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto.

Questo particolare immobile è una ex casa in affitto precedentemente di proprietà dell'azienda edilizia SallandWonen. A causa di questa storia, è in atto un accordo di priorità per gli attuali inquilini di SallandWonen. Secondo le condizioni stabilite nell'annuncio, gli inquilini che stanno lasciando una proprietà in affitto hanno un periodo di tre giorni lavorativi dalla data di pubblicazione per esprimere il loro interesse nell'acquisto di questa casa. Condizioni e regole specifiche riguardanti questo accordo di priorità possono essere ottenute direttamente da Salland Makelaardij.

La casa presenta un tetto a spiovente coperto con tegole, che è un tipo di tetto comune per le proprietà residenziali olandesi di quest'epoca. L'esterno include infissi in plastica, sebbene l'annuncio noti che la pellicola su questi infissi mostra segni di usura e si sta staccando. Questo è qualcosa di cui i potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli quando considerano la proprietà, poiché potrebbe indicare la necessità di manutenzione o sostituzione nel prossimo futuro.

All'interno della proprietà, il piano terra consiste in un ingresso con un bagno separato, un soggiorno e una cucina aperta dotata di vari elettrodomestici incassati Siemens. La cucina offre un accesso diretto al giardino nella parte posteriore della proprietà. Una caratteristica degna di nota di questa casa è la veranda o estensione sul retro, che aggiunge spazio abitativo aggiuntivo e crea una connessione tra le aree interne ed esterne. Inoltre, c'è un ex garage che è stato convertito in un'area bar, offrendo uno spazio interessante per intrattenere gli ospiti.

Il primo piano della proprietà contiene tre camere da letto accessibili da un disimpegno centrale. C'è anche un bagno su questo livello che include una doccia, un wc e un lavabo fisso. Il secondo piano offre l'accesso a una quarta camera da letto così come a un'area utilità che ospita il sistema di riscaldamento e le attrezzature per il bucato. Questa disposizione offre un totale di cinque stanze, quattro delle quali possono essere utilizzate come camere da letto, rendendo la proprietà adatta a famiglie o a chi ha bisogno di stanze aggiuntive per un ufficio domestico o altri scopi.

Lo spazio esterno consiste in un giardino posteriore di 56 metri quadrati con dimensioni di circa sette metri di profondità e otto metri di larghezza. Il giardino è esposto a nord ed è accessibile tramite un sentiero posteriore. C'è una struttura con tettoia nel giardino che offre uno spazio esterno riparato. La proprietà include anche un capanno in pietra indipendente con collegamenti elettrici, che offre spazio di stoccaggio aggiuntivo. Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica, poiché non c'è uno spazio parcheggio dedicato o un garage sulla proprietà stessa.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, alla proprietà è stato assegnato un certificato energetico D. La casa ha l'isolamento del tetto e doppi vetri, che contribuiscono alle sue prestazioni termiche. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Intergas che funziona a gas naturale. Questa caldaia è stata installata nel 2020 ed è di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che verrà trasferita al nuovo proprietario come parte della vendita. La proprietà ha sia sistemi di ventilazione meccanici che naturali.

Ci sono diverse condizioni importanti associate alla vendita di questa proprietà che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare attentamente. L'acquirente è obbligato a occupare la proprietà stessa per un periodo minimo di due anni successivi all'acquisto. Se l'acquirente decide di vendere la proprietà entro questo periodo di due anni, è obbligato a includere la stessa clausola di occupazione del proprietario nel contratto di vendita per il nuovo proprietario attraverso una clausola a catena. Questa condizione è progettata per mantenere il carattere residenziale del quartiere e prevenire l'acquisto speculativo.

Inoltre, il trasferimento legale della proprietà deve essere condotto attraverso un notaio di progetto designato nominato dal venditore. Questo significa che l'acquirente non può scegliere il proprio notaio per la transazione. La proprietà viene venduta nelle sue condizioni attuali e non è disponibile alcun rapporto di ispezione edilizia. Gli acquirenti hanno l'opportunità di organizzare la propria ispezione edilizia indipendente se desiderano valutare le condizioni strutturali della proprietà prima di completare l'acquisto.

La vendita include tutti gli oggetti mobili presenti nella proprietà al momento del trasferimento. Tutte le misurazioni e le dimensioni fornite nell'annuncio sono indicative e sono state compilate con cura, sebbene il venditore e il loro agente non accettino responsabilità per eventuali inesattezze. Questa è una dichiarazione standard negli annunci immobiliari olandesi.

La proprietà si trova su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale. Olst è un villaggio situato lungo il fiume IJssel, che offre una serie di servizi locali tra cui negozi, scuole e strutture ricreative. La posizione a Olst Centrum-Oost colloca la proprietà a ragionevole distanza dal centro del villaggio e dalle sue strutture.

La natura semi-accorpata della proprietà significa che condivide un muro con una casa adiacente. Questo tipo di costruzione era comune negli sviluppi residenziali olandesi durante gli anni '60, fornendo un uso efficiente del terreno offrendo più privacy rispetto alle case a schiera.

Il volume interno della proprietà è indicato come 402 metri cubi. Questa misurazione tiene conto dell'altezza delle stanze oltre alla superficie del pavimento, fornendo un quadro più completo della qualità spaziale complessiva della casa. Le aree abitative del piano terra, combinate con l'estensione sul retro, contribuiscono in modo significativo a questo volume.

La presenza di un lucernario nella parte posteriore della proprietà indica che lo spazio del tetto è stato parzialmente convertito per creare spazio abitabile aggiuntivo, probabilmente al secondo piano dove si trova la quarta camera da letto. I lucernari sono un'aggiunta comune alle case olandesi per aumentare l'altezza della testa e la luce naturale in quello che altrimenti sarebbero spazi stretti in soffitta.

Lo spazio di stoccaggio esterno di 37 metri quadrati, che include il capanno in pietra indipendente, fornisce una sostanziale capacità di stoccaggio aggiuntiva oltre a quella che si troverebbe tipicamente in una proprietà di questa dimensione. Questo potrebbe essere prezioso per conservare attrezzature da giardino, biciclette, articoli stagionali o altri effetti personali che devono essere tenuti fuori dalle aree abitative principali.

Le dimensioni del giardino di sette metri per otto metri forniscono uno spazio esterno compatto ma funzionale. L'orientamento verso nord significa che il giardino riceverà meno luce solare diretta, in particolare durante i mesi invernali quando il sole è più basso nel cielo. Tuttavia, durante i mesi estivi, un giardino esposto a nord può effettivamente fornire uno spazio esterno più fresco e piacevole rispetto ai giardini esposti a sud che possono diventare scomodamente caldi durante il clima caldo.

L'assenza di un rapporto di ispezione edilizia significa che gli acquirenti hanno informazioni limitate sulle condizioni strutturali della proprietà. Per una casa costruita nel 1968, ci sono diverse preoccupazioni potenziali che un'ispezione professionale potrebbe identificare, tra cui le condizioni della struttura del tetto, la presenza o assenza di isolamento delle pareti a cavità, lo stato delle fondamenta e eventuali segni di problemi di umidità. La classificazione del certificato energetico D suggerisce che mentre alcuni miglioramenti di isolamento sono stati fatti, c'è probabilmente spazio per ulteriori aggiornamenti di efficienza energetica.

La configurazione della cucina aperta con elettrodomestici incassati Siemens indica un'installazione di cucina relativamente moderna, sebbene l'età e le condizioni specifiche di questi elettrodomestici dovrebbero essere valutate durante una visita. Siemens è un marchio rispettabile per gli elettrodomestici da cucina, che generalmente suggerisce un livello ragionevole di qualità e affidabilità.

La posizione a Olst Centrum-Oost colloca la proprietà in un'area residenziale consolidata. Olst stessa si trova nella regione di Salland di Overijssel, un'area nota per il suo paesaggio vario che include terreni argillosi fluviali, terreni sabbiosi e formazioni di esker. Il villaggio ha buoni collegamenti con le città più grandi della regione, tra cui Deventer e Zwolle, rendendolo potenzialmente attraente per i pendolari che preferiscono vivere in una comunità più piccola.