Moderno appartamento di due locali con parcheggio privato a Boddenkamp, Enschede

Questo appartamento si trova in Van der Capellenstraat nel quartiere Boddenkamp di Enschede. La proprietà è situata in un complesso residenziale di recente costruzione, edificato sul sito dove precedentemente si trovava la palestra della Oude Ambachtsschool. Questa posizione combina un significato storico con standard abitativi moderni.

L'appartamento ha una superficie abitativa totale di circa 72 metri quadrati. Inoltre, è presente un balcone di circa 5 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di circa 232 metri cubi. La proprietà è stata costruita nel 2023, il che significa che tutti gli impianti e le finiture sono contemporanei e soddisfano gli attuali standard edilizi.

L'efficienza energetica di questo appartamento è eccellente, come dimostrato dall'etichetta energetica A+++. Questa è la classificazione energetica più alta possibile nei Paesi Bassi. L'appartamento è dotato di vetri HR++, isolamento completo delle pareti e riscaldamento a pavimento in tutto lo spazio abitativo. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso il teleriscaldamento (stadsverwarming), che è una soluzione di riscaldamento efficiente e sostenibile. Queste caratteristiche contribuiscono a ridurre i costi energetici e a mantenere un clima interno confortevole durante tutto l'anno.

La disposizione dell'appartamento consiste in un ingresso con un armadio per i contatori, che conduce alle aree abitative principali. Il soggiorno è luminoso e riceve molta luce naturale grazie alle ampie finestre. Dal soggiorno si accede direttamente al balcone, che estende lo spazio abitativo all'aperto. La cucina aperta è integrata nell'area living ed è dotata di piano cottura a induzione, cappa aspirante, frigorifero, forno a microonde combinato e lavastoviglie. Questa configurazione offre un ambiente di cottura pratico adatto all'uso quotidiano.

L'appartamento ha una camera da letto, rendendolo un appartamento di due locali nella terminologia immobiliare olandese. Il bagno è dotato di doccia walk-in, un mobile da bagno e un radiatore di design. È presente un bagno separato con un piccolo lavandino. È presente anche una lavanderia, che contiene gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, nonché l'unità di ventilazione meccanica (scatola MV).

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è l'inclusione di un posto auto privato nel recinto del complesso. Questa è una preziosa aggiunta in un contesto urbano dove trovare parcheggio può essere difficile. L'area di parcheggio è recintata e accessibile solo ai residenti.

I residenti hanno anche accesso a una zona biciclette comune al piano terra dell'edificio. L'edificio è dotato di ascensore, che aggiunge comodità per il trasloco e per l'uso quotidiano.

La posizione di questo appartamento viene descritta come ideale. Il quartiere Boddenkamp è situato tra le moderne aree residenziali di Het Roombeek e Boddenkamp. Il centro città di Enschede è raggiungibile a piedi o in bicicletta. Anche la stazione centrale di Enschede è facilmente accessibile, offrendo buone connessioni per i trasporti pubblici. Per le esigenze di acquisti quotidiani, il centro commerciale Op de Brouwerij a Roombeek e De Melkhal a Boddenkamp si trovano nelle vicinanze.

La proprietà fa parte di un più ampio progetto residenziale e, in quanto tale, gli acquirenti diventano membri dell'Associazione dei Proprietari (Vereniging van Eigenaren, VvE) al momento dell'acquisto. Il contributo mensile VvE è di circa 205,77 euro. Questo contributo copre diversi costi tra cui l'assicurazione dell'edificio, le riserve per la manutenzione ordinaria e straordinaria, i costi di pulizia inclusa la pulizia dei vetri e il consumo di elettricità nelle aree comuni.

Secondo la checklist VvE fornita nell'annuncio, l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio (KvK). È in atto un piano di manutenzione attivo e l'assicurazione dell'edificio è organizzata tramite la VvE. Tuttavia, la checklist indica che non esiste un fondo di riserva separato e che non si tengono assemblee generali annuali, aspetto che i potenziali acquirenti dovrebbero prendere in considerazione.

Il processo di acquisto per questa proprietà prevede il coinvolgimento del notaio del progetto Kienhuis Legal a Enschede. L'annuncio specifica che sia l'acquirente che il venditore devono firmare il contratto di acquisto prima che una delle parti sia vincolata. Una clausola di non occupazione sarà inclusa nel contratto e l'acquirente è tenuto a fornire un deposito del 10% o una garanzia bancaria.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 350.000 euro, che è il prezzo pagabile dall'acquirente inclusi i costi di trasferimento (kosten koper). Questo equivale a circa 4.861 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.

In sintesi, questo appartamento offre una vita moderna ed energeticamente efficiente in una comoda posizione a Enschede. La combinazione di un edificio nuovo, alta classificazione energetica, parcheggio privato e vicinanza ai servizi urbani rende questa proprietà adatta a singoli o coppie alla ricerca di una casa a bassa manutenzione in una parte della città ben collegata.