Vivere comodo in altezza nel Cuore Verde

Questo appartamento si trova al settimo piano di un complesso residenziale situato in Valeriusplein 238 nel quartiere Componistenbuurt-Zuid di Alphen aan den Rijn. La proprietà è classificata come portiekflat, un tipo di appartamento comune nei Paesi Bassi che presenta un ingresso condiviso con un pannello di campanelli che conduce alle singole abitazioni. L'edificio è stato costruito intorno al 1972 e presenta un tetto piatto coperto con materiale bituminoso.

Lo spazio abitativo misura circa 100 metri quadrati, rendendolo un appartamento di dimensioni generose per questo tipo di edificio. Il volume totale della residenza è di circa 305 metri cubi. L'appartamento è configurato come un'abitazione di quattro stanze, che nella terminologia immobiliare olandese significa che contiene due camere da letto oltre al soggiorno e alla cucina. Il bagno è dotato di doccia e lavandino, ed è presente un servizio igienico separato.

La proprietà include un balcone esterno con una superficie di circa 8 metri quadrati. Essendo situato al settimo piano, il balcone offre viste sulla zona circostante. Inoltre, c'è una cantina privata al piano terra di circa 7 metri quadrati, adatta per riporre biciclette e altri effetti personali.

L'appartamento viene offerto ammobiliato, come indicato dal termine gestoffeerd nei dettagli dell'annuncio. Questo generalmente significa che la proprietà è fornita con pavimenti, tende e lampadari, anche se i contenuti esatti dovrebbero essere verificati durante una visita.

L'edificio è dotato di ascensore per passeggeri, garantendo un comodo accesso all'appartamento al settimo piano. L'ingresso al complesso presenta una porta centrale chiusa a chiave, contribuendo alla sicurezza dei residenti. L'annuncio nota che l'edificio è accessibile per persone con disabilità e per residenti anziani.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti tramite un sistema di riscaldamento centralizzato, comunemente trovato negli edifici di appartamenti di quest'epoca. L'anticipo mensile per i costi di riscaldamento è fissato a 119,79 euro a partire dal 2026. L'appartamento ha doppi vetri per l'isolamento delle finestre.

Alla proprietà è stato assegnato un definitivo certificato energetico C. Sebbene non sia la classificazione più alta disponibile, indica un livello ragionevole di efficienza energetica per un edificio di questa età. Il sistema di ventilazione naturale dell'appartamento contribuisce alla circolazione dell'aria senza assistenza meccanica.

L'appartamento si trova su terreno di proprietà, il che significa che il residente non paga il canone di affitto del terreno. Questa è un'importante considerazione finanziaria in quanto elimina un costo ricorrente che si applica a molte proprietà nei Paesi Bassi.

Il complesso residenziale ha un'attiva Associazione dei Proprietari, conosciuta in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE. Il contributo mensile VvE è di 237,18 euro a partire dal 2026. Secondo la checklist VvE fornita nell'annuncio, l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio. Tuttavia, diverse voci nella checklist indicano aree che potrebbero richiedere attenzione: non viene attualmente tenuta alcuna assemblea annuale, non è presente alcun fondo di riserva e non è in atto alcun piano di manutenzione. L'edificio ha comunque un'assicurazione edilizia attraverso la VvE. I potenziali acquirenti dovrebbero informarsi sullo stato della VvE e su eventuali piani per istituire un fondo di riserva e un piano di manutenzione, poiché questi sono importanti per la manutenzione a lungo termine dell'edificio.

La posizione dell'appartamento è descritta come centrale all'interno di Alphen aan den Rijn e nella regione conosciuta come Groene Hart, che si traduce come Cuore Verde. Questa regione è caratterizzata dai suoi paesaggi verdi ed è situata tra le principali città olandesi di Amsterdam, Rotterdam, L'Aia e Utrecht. Il quartiere Componistenbuurt-Zuid in cui si trova la proprietà è descritto come un'area residenziale su una strada tranquilla.

Le strutture commerciali sono comodamente vicine. Winkelcentrum De Ridderhof, un centro commerciale, si trova a breve distanza a piedi dal complesso, fornendo accesso alle esigenze alimentari quotidiane e ad altri negozi. Il centro città di Alphen aan den Rijn può essere raggiunto in pochi minuti, offrendo una più ampia gamma di opzioni di shopping e caffè con terrazza.

Le opzioni di trasporto pubblico sono prontamente disponibili. Una fermata dell'autobus si trova direttamente davanti all'edificio. La più vicina stazione ferroviaria NS può essere raggiunta in bicicletta in circa 12 minuti. Per chi viaggia in auto, la posizione centrale nel Groene Hart permette un accesso relativamente rapido alle principali autostrade che portano ad Amsterdam, Rotterdam, L'Aia e Utrecht.

Sono disponibili opportunità ricreative nelle vicinanze. Recreatiepark Zegersloot, che include il lago Zegerplas, si trova a circa cinque minuti in bicicletta. Questa area offre opportunità per camminare, andare in bicicletta e godersi la natura durante tutto l'anno. Alphen aan den Rijn ospita anche attrazioni come il parco tematico archeologico Archeon e il parco degli uccelli Vogelpark Avifauna.

Il parcheggio presso il complesso è disponibile in un'area di parcheggio pubblico situata davanti all'edificio. Non è incluso alcun posto auto dedicato o garage con l'appartamento.

La proprietà è attualmente disponibile e può essere occupata relativamente rapidamente, con la data esatta di consegna da determinare di comune accordo. Verrà utilizzato un notaio di progetto per il trasferimento di proprietà, che è comune per le proprietà all'interno di complessi residenziali più grandi.

Il prezzo richiesto per l'appartamento è di 335.000 euro, che è indicato come costi per l'acquirente o k.k. in olandese. Questo significa che l'acquirente è responsabile del pagamento delle tasse di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto, oltre al prezzo di acquisto. Il prezzo al metro quadrato risulta di 3.350 euro basato sulla superficie abitativa di 100 metri quadrati.