Casa a schiera degli anni '30 ristrutturata con giardino profondo a Hoograven

Vaartscherijnstraat 24 si trova nel quartiere Oud Hoograven-Noord di Utrecht, offrendo una caratteristica casa a schiera degli anni '30 con un giardino posteriore particolarmente profondo. La proprietà è situata in una strada tranquilla con un piacevole atmosfera residenziale e abbondante vegetazione nei dintorni. Questa combinazione di posizione e layout rende la casa adatta a chi apprezza sia gli spazi interni che un'area esterna godibile.

Il quartiere di Hoograven si è affermato come un'area residenziale ambita, caratterizzata da un forte mix di architettura degli anni '30 e un carattere urbano sempre più vivace. Negli ultimi anni, la zona ha subìto un significativo sviluppo, in particolare con la trasformazione del vicino quartiere Rotsoord in una meta popolare che vanta ristoranti, caffè e luoghi di interesse creativo. I residenti beneficiano qui di un ambiente di vita pacifico avendo letteralmente le comodità urbane proprio dietro l'angolo.

Direttamente di fronte alla proprietà si trova un'area verde erbosa lungo il Vaartsche Rijn, che offre spazio per far giocare i bambini. Dietro l'angolo si trova il parco giochi Het Raafje, e a breve distanza a piedi si trovano vari negozi per la spesa quotidiana, inclusa l'area commerciale di Smaragdplein. Scuole, asili nido, trasporti pubblici e le principali autostrade (A2, A12 e A27) sono tutti facilmente accessibili. La stazione Centrale di Utrecht e il centro storico si trovano a circa dieci minuti in bicicletta.

Entrando nella proprietà, si arriva nell'ingresso dove si trovano il locale wc e un ripostiglio sotto le scale. Dall'ingresso si accede al soggiorno, che si estende per tutta la profondità della casa. Questo crea uno spazio abitativo piacevole e aperto con ampia luce naturale e una naturale divisione tra le zone soggiorno e pranzo. Nella parte posteriore, il soggiorno si collega alla cucina aperta, rinnovata nel 2021.

La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un'isola con piano cottura a induzione con cappa aspirante integrata (marca Bora), una lavastoviglie Siemens, un forno combinato e microonde Siemens, un cassetto scaldata vivande Siemens, un lavello con rubinetto miscelatore termostatico, un frigorifero e congelatore Siemens e prese elettriche intelligenti. Il piano terra si distingue per le colorate vetrate istoriate caratteristiche del periodo degli anni '30 e per una gradevole quantità di luce diurna. Abbinati all'interno elegante e al pavimento in cemento con riscaldamento a pavimento, creano qui uno spazio abitativo confortevole e moderno.

La proprietà è stata resa più sostenibile ed è dotata delle necessarie installazioni moderne, garantendo che il comfort e i consumi energetici siano ben bilanciati. L'ampiezza e il fascino della casa degli anni '30 si fondono piacevolmente con il comfort abitativo contemporaneo.

Attraverso le porte a book (a pacchetto), lo spazio abitativo si fonde perfettamente con il profondo giardino posteriore orientato a sud-est. Questa orientazione significa che il giardino è godibile dall'inizio della primavera fino alle ore serali. Il giardino include una casetta in legno ed è accessibile anche tramite un vicolo posteriore, il che aggiunge praticità.

Il primo piano presenta un disimpegno che dà accesso a due camere da letto. Entrambe le stanze sono di dimensioni generose, rendendole flessibili da arredare come camere da letto, stanze per lo smart working o camerette per bambini. La lavanderia nella parte anteriore della casa ha mantenuto le sue piastrelle autentiche ed è dotata di un lavello e degli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Il moderno bagno, installato nel 2021, include una spaziosa doccia walk-in, un sanitario e un lavabo.

Una scala retrattile conduce allo spazio mansardato che è dotato di un lucernario. Si tratta di uno spazio sorprendentemente utilizzabile che offre la possibilità di espandere un secondo piano abitativo, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni dal comune di Utrecht. Questo renderebbe relativamente semplice creare ulteriori camere da letto qui.

La proprietà è stata ristrutturata nel 2021 e beneficia della classe energetica A. È dotata di una moderna pompa di calore ibrida e di impianti contemporanei che contribuiscono a un clima abitativo confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico. Altre caratteristiche degne di nota includono la casetta in legno nel giardino, la mansarda con possibilità di espansione, il piano terra con pavimento in cemento, il riscaldamento a pavimento e un interno finito con cura. La proprietà si trova vicino a Rotsoord, al centro città e alla stazione Centrale di Utrecht.

L'accordo di acquisto includerà una clausola relativa all'età dell'immobile, una clausola sull'amianto, una clausola di non occupazione da parte del proprietario e una garanzia bancaria o deposito cauzionale pari al dieci per cento del prezzo di acquisto. Il prezzo richiesto è di 585.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). La proprietà ha una superficie abitabile di 79 metri quadrati, un lotto di 99 metri quadrati e un volume di 313 metri cubi. Il prezzo al metro quadrato di superficie abitabile è di circa 7.405 euro. Il giardino posteriore misura 39 metri quadrati con una profondità di 8,59 metri e una larghezza di 5,26 metri. Il parcheggio è disponibile su strada pubblica nella zona. La proprietà è in piena proprietà (volle eigendom) ed è attualmente disponibile per le visite con consegna da concordare, in quanto la proprietà è libera.