Ampia maisonette con giardino e parcheggio nel centro di Delft

Questa ampia maisonette si trova in Vaandelstraat nel quartiere Centrum-Oost di Delft. La proprietà offre una generosa area abitativa di 178 metri quadrati distribuita su tre livelli separati, garantendo una planimetria insolita per gli appartamenti in una posizione urbana così centrale. L'edificio è stato costruito nel 2003 e presenta un tetto piatto coperto con materiale impermeabilizzante in bitume.

La posizione in Vaandelstraat colloca la proprietà all'interno del centro storico di Delft mantenendo contestualmente un ambiente sorprendentemente tranquillo. Dalla parte anteriore dell'appartamento, i residenti godono della vista del verde Doelenpark, che offre un panorama aperto e naturale proprio nel cuore della città. I dintorni immediati rientrano in un paesaggio urbano protetto, che aiuta a preservare l'aspetto caratteristico del quartiere. Tutti i servizi quotidiani, inclusi negozi, ristoranti, terrazze e luoghi culturali, sono raggiungibili a piedi.

Il piano terra comprende la principale zona giorno con una cucina a vista. La cucina è modernamente allestita e include un'isola cottura come elemento centrale. È dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a gas a tre fuochi, una cappa aspirante, un forno, un combinato frigorifero-congelatore e una lavastoviglie. Su questo piano si trova anche un bagno di servizio con un piccolo lavabo. Dal soggiorno si accede direttamente al giardino sul retro.

Il primo piano ospita un disimpegno che dà accesso a due ampie camere da letto. Posizionata tra le due camere da letto si trova il bagno principale, dotato di doccia, mobile con lavabo e un secondo wc. Questa disposizione offre una separazione pratica tra le zone notte e i servizi igienici.

Il livello seminterrato è un ampio open space che riceve una notevole quantità di luce naturale grazie alla presenza di lucernari e alla luce che filtra dall'apertura della scala. Questo livello include un cucinotto, una doccia combinata con cabina a vapore e gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. La natura versatile di questo spazio lo rende adatto a vari scopi, come ufficio domestico, stanza per hobby, alloggio per gli ospiti o area separata per il relax. Da questo spazio multifunzionale si può accedere a un'area intermedia dove un ripostiglio ospita la caldaia centralizzata, e da lì si accede al garage sotterraneo dove la proprietà ha il suo posto auto assegnato.

Il giardino sul retro si trova sul lato nord-ovest della proprietà e misura 73 metri quadrati, con dimensioni di 8,70 metri di profondità e 8,40 metri di larghezza. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore e offre un elevato grado di privacy. Avere un giardino privato di queste dimensioni è una caratteristica distintiva per un appartamento in questa posizione centrale.

La proprietà dispone della classe energetica A+, che indica un alto livello di efficienza energetica. L'edificio è completamente isolato ed è dotato di un sistema di ventilazione bilanciata. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'immobile.

Il Condominio è attivo e ben organizzato. Il contributo mensile è di 297,32 euro per l'appartamento e di ulteriori 23,77 euro per il posto auto. L'Associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e dispone di un'assicurazione edilizia. Questi fattori indicano un complesso residenziale ben gestito.

La proprietà ha un volume totale di 607 metri cubi. Oltre ai 178 metri quadrati di spazio abitativo, ci sono 12 metri quadrati di deposito esterno. L'edificio è dotato di ascensore e sono disponibili connessioni per il cavo televisivo. La proprietà viene venduta con clausola di non occupazione, il che significa che l'attuale proprietario non risiede nella proprietà al momento del trasferimento.

Il parcheggio nella zona è composto da parcheggio a pagamento su strada, strutture per garage e dalla possibilità di ottenere permessi di parcheggio. L'inclusione di un posto auto privato nel garage sotterraneo direttamente accessibile dal seminterrato aggiunge un notevole confort, eliminando la necessità di cercare parcheggio su strada in questa posizione centrale.

La designazione catastale è Delft C 4459 e la proprietà è detenuta in piena proprietà. Il prezzo richiesto è di 695.000 euro, che si traduce in circa 3.904 euro per metro quadrato di spazio abitativo.

Questo appartamento combina i vantaggi della vita cittadina centrale con un'area abitativa insolitamente ampia, un giardino privato e un parcheggio dedicato. La disposizione su tre livelli offre una netta separazione tra le funzioni di soggiorno, quelle notturne e quelle di servizio o svago. Le caratteristiche di efficienza energetica e il Condominio attivo e ben organizzato contribuiscono all'attrattiva a lungo termine della proprietà.