Incantevole casa indipendente con classe energetica A e ampio lotto

Situata su Twijnerstraat nel comune di Borne, questa proprietà residenziale indipendente è stata originariamente costruita nel 1999 e da allora è stata aggiornata con cura in diversi aspetti chiave. La casa è posizionata su un generoso lotto di 699 metri quadrati, che offre ampio spazio esterno per vari utilizzi. Borne è nota per il suo mix di carattere rurale e di servizi completi, tra cui negozi, ristoranti, scuole e impianti sportivi. La proprietà beneficia di un comodo accesso alle principali arterie stradali come l'A1 e l'A35, così come a una vicina stazione ferroviaria NS per i collegamenti con i trasporti pubblici.

Il piano terra della residenza accoglie i visitatori attraverso un ingresso che contiene il quadro elettrico e un moderno bagno con lavandino. Il soggiorno è progettato per massimizzare la luce naturale, incorporando una finestra a bovindo sulla facciata principale e porte scorrevoli che si aprono direttamente sulla terrazza coperta sul retro. Il pavimento di questo livello è in rovere massello, contribuendo a un aspetto caldo e di qualità. La cucina aperta è stata installata nel 2019 ed è dotata di una serie di elettrodomestici incorporati, tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, una lavastoviglie, un forno combinato e microonde, un frigorifero e una macchina da caffè. Adiacente alla cucina si trova una lavanderia che ospita l'allaccio della lavatrice e fornisce un accesso diretto sia al giardino che alla struttura coperta (overkapping). Questa area di servizio è anche collegata al garage.

Si accede al primo piano tramite una scala che conduce a un disimpegno che include un armadio a muro contenente la caldaia centralizzata Remeha recentemente installata nel 2024 e il sistema di ventilazione meccanica. Il bagno di questo piano è stato rifinito con standard elevati ed è dotato di riscaldamento a pavimento, doccia a pavimento, un doppio lavabo, un termosifone di design e un sistema infrarosso Sunshower. Tre camere da letto ben proporzionate sono situate su questo piano, ognuna che offre una gradevole luce naturale e layout pratici. Inoltre, su questo livello è presente un camerino (walk-in closet), che aggiunge spazio funzionale per la conservazione alle zone notte.

Il secondo piano comprende uno spazio mansardato raggiungibile tramite una scala fissa e dotato di una finestra a tetto. Questa area può svolgere molteplici funzioni a seconda delle esigenze degli occupanti, che si tratti di una camera da letto aggiuntiva, di uno studio o di una stanza per hobby. L'inverter del sistema di pannelli solari si trova anch'esso su questo piano.

Le aree esterne sono state pianificate e mantenute con cura. Il giardino posteriore misura circa 336 metri quadrati con dimensioni di 24 metri di profondità e 14 metri di larghezza, ed è esposto a ovest per garantire la luce del pomeriggio e della sera. Una struttura di terrazza coperta con pannelli laterali in vetro estende lo spazio abitativo esterno utilizzabile durante tutto l'anno. Una struttura esterna in legno nel giardino con allacciamenti elettrici e un proprio tetto fornisce ulteriore spazio di stoccaggio o lavorativo. Anche il giardino anteriore è stato allestito in modo attraente e l'intera proprietà offre un elevato grado di privacy.

Le strutture per il parcheggio includono un garage in muratura attaccato alla casa con allacciamenti elettrici e alimentazione di acqua fredda, insieme a un carport adiacente. Il viale d'accesso offre spazio per più veicoli oltre alla capacità del garage.

In termini di efficienza energetica e sostenibilità, la proprietà detiene una classe energetica A. L'installazione di 14 pannelli solari genera una stima di 3.500 chilowattora di elettricità all'anno. La proprietà è descritta come completamente isolata. La caldaia centralizzata è stata sostituita nel 2024 ed è di piena proprietà dell'attuale proprietario. Anche la verniciatura esterna è stata rinnovata nel 2024.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 775.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. Il prezzo calcolato per metro quadrato di spazio abitativo è di circa 5.345 euro. Il volume edilizio totale è di 688 metri cubi. La registrazione catastale mostra due particelle in piena proprietà: una di 683 metri quadrati e un'altra di 16 metri quadrati, per un totale dei dichiarati 699 metri quadrati.

È disponibile un certificato di misurazione conforme alle istruzioni di misurazione a livello di settore per il calcolo dei metri quadrati e dei metri cubi. L'acquisto richiede un deposito o una garanzia bancaria pari al dieci per cento del prezzo di acquisto. Nel contratto si applicherà una clausola di età, riconoscendo che le aspettative sulla qualità costruttiva per le proprietà più vecchie possono differire da quelle per le case di nuova costruzione. La proprietà è attualmente disponibile e i termini di accettazione sono da negoziare.