Casa indipendente nel bosco con ampio terreno privato a Drenthe
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampio terreno privato di 989 m² senza tasse di parco, che offre eccezionale privacy e spazio
- Recenti e sostanziali ristrutturazioni che includono un piano superiore completamente rinnovato con abbaini nel 2025, e una cucina e un bagno moderni ristrutturati tre anni fa
- Posizione unica nel bosco con accesso diretto alla natura pur essendo a soli cinque minuti a piedi dai servizi del villaggio di Norg
- Il processo di transizione verso lo status di residenza permanente è in una fase avanzata, con l'attuale proprietario che ha già un permesso di residenza permanente ed è registrato all'indirizzo
- Potenziale di vita adattata a tutte le età con la possibilità di creare una terza camera da letto e un bagno già presente al piano terra
Punti deboli
- Attualmente classificata legalmente come proprietà ricreativa (recreatiewoning) con la residenza permanente non ancora formalmente permessa, sebbene tollerata durante il periodo di transizione
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata nonostante i recenti miglioramenti dell'isolamento
- Costruita nel 1960 con una struttura di fondazione più vecchia, sebbene il piano terra in calcestruzzo fornisca stabilità
- Prezzo relativamente alto al metro quadrato, circa 4.762 euro, considerando l'attuale status ricreativo e i 105 m² di spazio abitativo
- La transizione alla residenza permanente non è garantita e dipende dal completamento del processo municipale, potenzialmente entro il 2027
Descrizione
La proprietà si trova su Triolaan nell'area di Oosterduinen vicino a Norg, Drenthe. È una casa vacanze indipendente costruita nel 1960, situata su un generoso terreno di 989 m² di proprietà privata. La casa offre circa 105 m² di spazio abitativo, con ulteriori 6 m² di altri spazi interni e 11 m² di spazio esterno attaccato.
Il piano terra presenta una moderna cucina a pianta aperta rinnovata tre anni fa, dotata di piano cottura a induzione, lavastoviglie, forno e un rubinetto istantaneo per acqua bollente Quooker. La cucina si affaccia naturalmente sul luminoso soggiorno, che beneficia di ampie finestre e di una porta scorrevole che garantisce abbondante luce naturale e vista sulla vegetazione circostante. L'intero piano terra è finito con eleganti piastrelle in ceramica italiana e dispone di un confortevole riscaldamento a pavimento.
Anche al piano terra c'è un bagno moderno rinnovato tre anni fa, dotato di doccia walk-in e mobile da bagno. È presente inoltre un wc separato con un piccolo lavandino. La disposizione permette la possibilità di creare una terza camera da letto al piano terra, rendendo la proprietà adatta a una residenza per tutta la vita (levensloopbestendig).
Il primo piano, completamente ristrutturato nel 2025 comprese le scale, contiene due ampie camere da letto e un secondo bagno. Sono stati installati due abbaini nel 2025, il che ha aumentato significativamente lo spazio, la luce e il comfort abitativo su questo piano. Il disimpegno include un pratico armadio ripostiglio e beneficia di molta luce naturale durante il giorno. Le camere da letto sono di dimensioni generose e possono essere utilizzate come stanze per dormire, lavorare o per gli ospiti.
La proprietà ha un piano terra in calcestruzzo ed è completamente isolata con isolamento del tetto, vetri HR++, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Remeha Avanta del 2015, integrata dal riscaldamento a pavimento parziale al piano terra. L'etichetta energetica è C.
All'esterno, la proprietà vanta un bellissimo viale d'accesso con spazio per diverse auto, dando un'impressione lussuosa. Il giardino ben curato circonda la casa e offre varie terrazze e aree salotto dove ci si può godere la vita all'aria aperta fino a tarda sera. C'è anche una dipendenza in legno staccata. Il giardino è descritto come un luogo che cambia colore con ogni stagione.
L'area di Oosterduinen vicino a Norg è nota per la sua bellissima natura, le estese foreste e le eccellenti opportunità ricreative. La proprietà è situata in mezzo al verde, offrendo il godimento quotidiano di pace, natura e privacy. Il affascinante villaggio di Norg ha tutte le comodità quotidiane tra cui supermercati, ristoranti, scuole primarie, asili nido, impianti sportivi, una piscina e varie associazioni. Bellissime riserve naturali come Fochteloërveen e Noordse Veld sono nelle immediate vicinanze. Anche le città di Assen e Groningen sono facilmente raggiungibili.
Un aspetto importante di questa proprietà è il suo stato attuale e il suo potenziale futuro. Gli Oosterduinen sono attualmente in transizione con l'obiettivo di rendere definitivamente possibile la residenza permanente. La transizione è nella sua fase finale, con un gruppo di lavoro composto dal comune e dai proprietari attivo nella stesura di un piano di transizione per la modifica del piano ambientale. L'obiettivo è consegnare il piano di transizione entro la fine del 2026, con il piano ambientale potenzialmente modificato nel 2027 per rendere formalmente possibile la residenza permanente. Con la transizione in mente, la residenza permanente è attualmente tollerata e la registrazione è possibile.
Gli Oosterduinen formano un'area speciale senza una struttura di parco e senza tasse di parco. L'attuale proprietario ha già un permesso di residenza permanente ed è registrato a questo indirizzo. Il comune di Noordenveld sta lavorando alla transizione verso una destinazione residenziale permanente. I nomi ufficiali delle strade sono già stati introdotti e il processo è in una fase avanzata.
Il prezzo richiesto è di 500.000 euro, che si traduce in circa 4.762 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile e la consegna è da concordare.
L'assenza di tasse di parco o di una struttura di parco distingue questa proprietà da molte case vacanze nei Paesi Bassi, che spesso sono situate in parchi vacanze organizzati con costi e regolamenti associati. Questa indipendenza fornisce maggiore libertà e costi di gestione più bassi per il proprietario.
Il processo di transizione da uso ricreativo a residenza permanente è un fattore significativo da considerare. Il fatto che l'attuale proprietario abbia già ottenuto un permesso di residenza permanente e sia registrato all'indirizzo dimostra che il comune sta già permettendo la residenza permanente nella pratica, anche se lo stato legale formale è ancora in fase di elaborazione. L'adattamento del piano ambientale alla residenza permanente avrà molto probabilmente un'influenza positiva sullo sviluppo futuro del valore della proprietà secondo l'annuncio.
La proprietà è accessibile tramite un proprio viale d'accesso, che non solo fornisce uno spazio di parcheggio pratico, ma crea anche una elegante prima impressione. Il viale conduce a una tettoia che funge da ingresso della casa. Questo ingresso coperto offre riparo quando si entra o si esce di casa e crea un piacevole passaggio tra l'esterno e l'interno.
La disposizione del piano terra è stata attentamente progettata per massimizzare la sensazione di spazio e connessione con l'esterno. La disposizione della cucina aperta significa che cucinare e socializzare possono avvenire simultaneamente. La scelta delle piastrelle in ceramica italiana in tutto il piano terra fornisce un aspetto elegante e contemporaneo, offrendo anche vantaggi pratici come una facile manutenzione e un'eccellente conduzione del calore per il sistema di riscaldamento a pavimento.
La possibilità di creare una terza camera da letto al piano terra aggiunge una significativa flessibilità alla proprietà. Questo potrebbe essere particolarmente prezioso per coloro che potrebbero avere problemi di mobilità in futuro, o per le famiglie che preferiscono avere gli alloggi per dormire al piano terra. L'esistente bagno al piano terra con la sua moderna doccia walk-in rende questa possibilità pratica.
La ristrutturazione del primo piano nel 2025 rappresenta un investimento sostanziale nella proprietà. L'installazione di due abbaini è particolarmente degna di nota poiché non solo aggiunge altezza libera e spazio utilizzabile, ma migliora significativamente la quantità di luce naturale che entra nel piano superiore.
La vicinanza sia ad Assen che a Groninga espande l'attrattiva della proprietà. Queste città più grandi offrono ampi servizi tra cui centri commerciali, ospedali, attrazioni culturali e opportunità di lavoro, tutti a una ragionevole distanza di pendolarismo da questa posizione boschiva.
La proprietà ha eccellenti possibilità di affitto secondo l'annuncio. Questo, combinato con la transizione verso la residenza permanente e il grande terreno privato, offre interessanti potenzialità per il futuro. La combinazione della vita nel bosco con la comodità del villaggio rende unica questa posizione, poiché il centro di Norg può essere raggiunto a cinque minuti a piedi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the ground floor and not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'het moderne toilet met fonteintje' in the entrance area, separate from the main bathroom, and another toilet on the first floor.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a single-family detached home, not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family detached home, not an apartment building with shared facilities.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom facilities and mentions floor heating on the ground floor.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the text, only dormer windows (dakkapellen).
Rear Garden
The features explicitly list 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Front Garden
The features explicitly list 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
The description mentions a 'royale tuin rondom' (spacious garden all around).
Terrace
The text mentions 'diverse terrassen, zitplekken' (various terraces, seating areas).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
There is a sliding door to the garden and terraces, implying a paved patio area.
Veranda
The text mentions entering via an 'overkapping' (canopy/veranda).
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Drenthe forest, not near water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Drenthe is a flat province with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a forested area with views of nature, not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'prachtig uitzicht op het omliggende groen' and describes the garden as a 'living painting'.
Remarkable Sea View
Drenthe is an inland province with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property features or description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha Avanta CV-ketel (gas combi boiler) from 2015.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The ground floor is specifically described as having stylish Italian floor tiles, not hardwood.
Tiled Floors
The listing states the entire ground floor has 'stijlvolle Italiaanse vloertegels' (stylish Italian floor tiles).
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring is made in the listing.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming op de begane grond' (underfloor heating on the ground floor) and in the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a practical storage cupboard on the landing.
Home Office
While a bedroom can be used as a workspace ('werk-'), there is no dedicated, built-in home office mentioned.
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows) which are different from skylights built into the roof slope.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned; the listing refers to large windows and a sliding door.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or stucco details are described.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The listing frequently describes the kitchen, bathroom, and toilet as 'modern' and mentions recent renovations in 2025, though the house was originally built in 1960.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed metal, brick, or raw materials.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features or styling mentioned.
Classic
The property is a 1960s detached house with a gabled roof, but it has been heavily updated with modern finishes, reducing the classic feel.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although built in 1960, the property has been heavily modernized and is described as a 'moderne woning'.
Early 20th Century
The building year is 1960, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1960, but the interior and exterior updates make it present as a modern home rather than a functional post-war building.
Modernist
The home is explicitly called 'modern' with a recently renewed top floor, modern kitchen, and modern bathroom.
Newly Build
While recently renovated (2025 top floor, 3-year-old kitchen), the core structure dates back to 1960.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open keuken' (open kitchen) that forms a natural connection with the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductiekookplaat'), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and stylish with Italian floor tiles, but no specific high-end design brands are named.
New Kitchen
The listing states the kitchen was renovated ('vernieuwd') three years ago.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there is space for multiple cars on the driveway (oprit) and lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing mentions a practical storage closet (bergkast) on the landing and lists 6 m² of other indoor space (overige inpandige ruimte).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Parking is provided via a driveway only.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned. The upper floor contains two bedrooms and was fully renovated in 2025 with dormer windows, but no attic space is described.
Cellar
No cellar is mentioned. The listing specifies a concrete ground floor (betonnen begane grondvloer), which typically indicates no cellar.
Covered Parking
The driveway is described as giving a luxurious appearance but there is no mention of it being covered. The overkapping (canopy) is at the entrance, not over parking spaces.
Underground Parking
This is a detached recreational home in a forest area; underground parking would not be expected and is not mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section explicitly lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking on-site. There is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
The property includes its own parking on-site. There is no mention of a separate parking spot being sold.
Regole
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions 'excellent rental possibilities'. Since the property has a permanent residence permit and is transitioning to a permanent residential zoning, long-term renting is very likely permitted.
Owners Association
The description explicitly states that the Oosterduinen area is 'zonder parkstructuur en zonder parkkosten' (without a park structure and without park costs), strongly indicating there is no Homeowners Association.
Leasehold
The listing specifies '989 m² eigen grond' (own ground) and the cadastral data shows 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present in this area.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present in this area.
Oa Fees
The listing explicitly states there are 'zonder parkkosten' (without park costs).
Oa Reserve Fund
There is no owners association present in this area.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present in this area.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present in this area.
Other Rules
The property is subject to a 'Transitieplan Oosterduinen' (Transition Plan) to change the zoning to permanent living by 2027. Currently, permanent living is tolerated under a specific permit.
Open Viewing
There are no open viewing days or times mentioned in the listing text.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a two-story detached house built in 1960. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with its own driveway ('eigen oprit') and a dedicated entrance ('entree').
Automatic Gate
The listing mentions a beautiful driveway with space for multiple cars, but there is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The text explicitly states the area is 'zonder parkstructuur' (without a park structure) and is located on a quiet public road (Triolaan), meaning it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the home is 'levensloopbestendig' (age-friendly) with the possibility of a bedroom and bathroom on the ground floor. However, there is a staircase to the first floor and no mention of ramps, widened doors, or threshold-free access required for full wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout description details the ground floor and first floor rooms, which include a living room, open kitchen, bathroom, and bedrooms, but no dedicated laundry room. Only a storage closet and a detached wooden shed are mentioned.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart appliances in the description.
Ventilation System
The features explicitly list 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) under provisions, indicating there is no mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are not standard in the Netherlands and there is absolutely no mention of one in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig HR++ glas' which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing (double glazing) and makes no mention of triple glazing (typically HR+++).
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly stated as a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features partial floor heating.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.