Ampia Ex Canonica Indipendente con Carattere e Potenziale a Minnertsga

Situata al Tilledyk 14 nel villaggio di Minnertsga, questa proprietà indipendente rappresenta un'opportunità unica per gli acquirenti alla ricerca di una casa spaziosa con carattere. L'edificio è stato originariamente costruito nel 1949 come canonica della chiesa riformata e mantiene una presenza architettonica distintiva che riflette la sua importanza storica. La proprietà si trova nel comune di Waadhoeke nel nord-ovest della Frisia.

L'esterno della proprietà presenta una facciata simmetrica con un tetto alto, che contribuisce alle generose altezze del soffito al piano superiore. Il tetto è a padiglione coperto con tegole. Il giardino anteriore è stato progettato con linee simmetriche che completano il design della facciata. Il lotto totale misura 490 metri quadrati ed è di proprietà piena, con il giardino che circonda la proprietà su tutti i lati, garantendo privacy e molteplici opzioni per creare aree soggiorno all'aperto.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che fornisce accesso al contatore, a un bagno e a una cantina. La cantina offre spazio di stoccaggio aggiuntivo a livello del suolo. Le scale conducono dall'ingresso al primo piano. Dall'ingresso si accede al principale soggiorno, che ha un'atmosfera calda e classica e dimensioni sufficienti per ospitare una comoda zona salotto. Il soggiorno è collegato alla zona pranzo nella parte posteriore della proprietà.

La zona pranzo presenta grandi finestre e una porta scorrevole che crea un forte collegamento visivo e fisico con il giardino posteriore. La luce naturale entra abbondantemente nello spazio attraverso queste aperture. La zona pranzo è in collegamento aperto con la cucina, che offre possibilità per creare un moderno arrangiamento cucina-soggiorno open-space secondo le preferenze personali.

Adiacente alla cucina c'è una lavanderia che ospita la caldaia centralizzata e offre spazio per una lavatrice e ulteriore stoccaggio per articoli per la casa o attrezzature sportive. Il sistema di riscaldamento centralizzato è una caldaia a gas Intergas installata nel 2022, che è inclusa nella vendita in quanto di proprietà dell'attuale proprietario.

Situato anche al piano terra è un locale multi-funzionale con un soffitto decorativo. Questo spazio può essere utilizzato come ufficio domestico, stanza hobby, o anche come camera da letto aggiuntiva al piano terra, offrendo flessibilità per adattare la disposizione alle esigenze individuali.

Il primo piano contiene tre camere da letto e un bagno completo. Il bagno è dotato di doccia, vasca da bagno, water e lavandino. Ulteriore spazio di stoccaggio è disponibile su questo piano, sia come armadi a muro che nello spazio della soffitta sopra. Il tetto alto della proprietà contribuisce al volume utilizzabile su questo piano, con il volume totale della proprietà misurato in 669 metri cubi.

All'esterno, la proprietà include un garage in pietra indipendente con capacità per un veicolo e dotato di elettricità. Questo garage è adatto per riporre biciclette, una motocicletta o un'auto. Il parcheggio è disponibile sia sulla proprietà privata che sulle strade pubbliche nelle vicinanze.

La proprietà ha un'etichetta energetica E, che indica che c'è potenziale di miglioramento in termini di efficienza energetica. È presente un riscaldamento a pavimento parziale al piano terra. Il sistema di ventilazione è la ventilazione naturale. È disponibile un collegamento via cavo TV.

L'annuncio afferma chiaramente che la proprietà richiede modernizzazione, rendendola particolarmente adatta per gli acquirenti che desiderano personalizzare una casa secondo i propri gusti e standard. La disposizione esistente fornisce una base solida con dimensioni generose delle stanze e una superficie abitativa totale di 166 metri quadrati.

La posizione a Minnertsga offre un ambiente di villaggio con una comunità unita mantenendo una buona accessibilità alle città più grandi. Franeker, Harlingen e Leeuwarden sono tutte a una distanza di viaggio ragionevole. Il paesaggio circostante è caratterizzato dalla campagna frisone aperta. La proprietà è posizionata direttamente accanto all'ex edificio della chiesa riformata del 1904, che ora opera come Bed and Breakfast, e di fronte alla scuola primaria locale. Questa collocazione fornisce una posizione centrale all'interno del villaggio mentre la disposizione del giardino garantisce la privacy.

Minnertsga stessa ha una storia che risale al Medioevo ed è nota per i suoi distintivi edifici religiosi. Il villaggio mantiene il suo carattere tradizionale offrendo comodità moderne a portata di mano.

La proprietà è offerta a un prezzo di 375.000 euro, pagabile dall'acquirente incluse le spese di transazione standard associate all'acquisto di proprietà nei Paesi Bassi. Il prezzo richiesto si traduce in circa 2.259 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La data di trasferimento è da concordare tra acquirente e venditore.

Con un totale di quattro camere da letto, un garage, una cantina e una soffitta, questa proprietà offre alloggi completi per una famiglia alla ricerca di spazio in un ambiente caratteristico. La combinazione di elementi architettonici storici e il potenziale per aggiornamenti contemporanei rende questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare locale.