Casa Indipendente Pronta per la Vita con Classe Energetica A+ Vicino al Centro Commerciale

Questa spaziosa residenza indipendente è situata su un generoso angolo di terreno nel villaggio di Damwald, offrendo una rara combinazione di comfort moderno e vita sostenibile. Costruita nel 1977 con un'estensione aggiunta nel 2002, questa proprietà è stata accuratamente aggiornata nel corso degli anni per soddisfare gli standard contemporanei di efficienza energetica e praticità.

La casa offre una superficie abitabile totale di 145 metri quadrati su un lotto di 615 metri quadrati, fornendo ampi spazi esterni per varie attività. Il piano terra è progettato pensando alla vita di ciclo, con una camera da letto e un bagno allo stesso livello, rendendola adatta a chi desidera invecchiare in casa o preferisce la vita su un singolo piano. Il lussuoso bagno moderno è stato installato nel 2013 e comprende una doccia a pavimento e un mobile con lavabo.

Il cuore della casa è l'accogliente soggiorno luminoso, che presenta un bellissimo parquet e un camino elettrico che crea un'atmosfera calda durante le serate più fresche. La luce naturale filtra generosamente dalle finestre, esaltando l'ambiente accogliente di questo spazio.

La cucina contemporanea si trova nell'estensione del 2002 ed è dotata di una gamma completa di elettrodomestici da incasso, tra cui un piano cottura a induzione recentemente sostituito, una lavastoviglie, un frigorifero e un forno a microonde combinato. Le porte scorrevoli offrono accesso alla zona terrazza, dotata di una tenda parasole elettrica, creando uno spazio living all'aperto confortevole durante il bel tempo.

Il piano terra è completato da un moderno wc con armadio a parete e lavandino, un armadio fisso che ospita la pompa di calore ibrida e la caldaia per il riscaldamento centrale, e l'accesso al garage interno coibentato con propria finestra per tetti. Il garage offre spazio pratico per il parcheggio e lo stoccaggio, mentre il carport adiacente fornisce parcheggio coperto aggiuntivo per i veicoli.

Salendo al primo piano, si trovano tre camere da letto ampie e un secondo bagno completo. La camera più grande è dotata di abbaino e potrebbe essere facilmente suddivisa in due stanze separate, creando potenzialmente una quarta camera su questo livello. Due delle camere da letto hanno accesso a un balcone con balaustra, raggiungibile attraverso porte scorrevoli. La struttura del balcone, in particolare la superficie di calpestio, è stata recentemente rinnovata, garantendo la sua solidità. Il secondo bagno al piano è completamente dotato di doccia, vasca da bagno e wc a parete, offrendo servizi confortevoli per la famiglia.

Una scala a chiocciola pieghevole fornisce accesso al secondo piano, che presenta un'altezza completa e abbondante spazio di archiviazione. Questo livello ospita inoltre l'inverter del sistema di pannelli solari e l'unità di ventilazione meccanica, tenendo questi sistemi essenziali accessibili ma fuori dalla vista.

Le aree esterne della proprietà meritano particolare attenzione. Il giardino sul retro è esposto a sud, sfruttando la luce solare durante tutto il giorno. La terrazza immediatamente dietro la casa è coperta da una grande tenda parasole elettrica, permettendo di godere dello spazio esterno anche nelle condizioni più luminose. Il giardino stesso è progettato con colori e vegetazione, con diverse aiuole e molteplici zone relax che creano spazi distinti per il relax e il divertimento. Un ampio capanno in legno con tetto spiovente si trova sul fondo del lotto. Il tetto di questo capanno è stato recentemente rinnovato, garantendo che rimanga impermeabile e adatto allo stoccaggio di attrezzature da giardino, attrezzi o altri oggetti che richiedono una protezione.

Nella parte anteriore della proprietà, un ampio carport di 35 metri quadrati offre parcheggio coperto per più veicoli, un significativo vantaggio pratico per le famiglie con più di un'auto o per chi apprezza il parcheggio protetto.

Le prestazioni energetiche sono una caratteristica di spicco di questa proprietà. La casa porta l'etichetta energetica A+, che riflette gli ammodernamenti estensivi implementati negli ultimi anni. L'isolamento del pavimento e l'isolamento delle pareti interne sono stati installati nel 2021, con documentazione di certificazione disponibile. Un sistema di 15 pannelli solari è stato installato tra il 2016 e il 2017, contribuendo a ridurre i costi dell'elettricità e a un profilo energetico più sostenibile. L'aggiunta più recente è una pompa di calore ibrida nuova di zecca installata nel 2025, che funziona in combinazione con l'impianto di riscaldamento a gas esistente per massimizzare l'efficienza e ridurre l'impatto ambientale.

La proprietà è riscaldata da una combinazione dell'impianto di riscaldamento centrale e elementi di riscaldamento elettrici, con acqua calda fornita sia dalla caldaia centrale che da una caldaia elettrica. La caldaia combinata Intergas, un'unità a gas del 2013, di proprietà, fornisce riscaldamento e acqua calda affidabili. L'isolamento completo in tutta la proprietà, incluso l'isolamento del tetto, il doppio vetro, il vetro HR, l'isolamento delle pareti e il isolamento del pavimento, assicura che la perdita di calore sia ridotta al minimo e che le bollette energetiche rimangano gestibili.

Le caratteristiche aggiuntive includono tende esterne parasole, finestre per tetti, ventilazione meccanica, ventilazione naturale, persiane avvolgibili, cavi televisivi e un impianto elettrico completo. La proprietà è collegata all'accesso a Internet in fibra ottica, soddisfacendo i requisiti moderni di connettività.

La posizione di Thiedamawei 14 ti colloca a pochi passi dal centro commerciale locale, fornendo servizi quotidiani senza la necessità di lunghi viaggi in auto. Il quartiere circostante è tranquillo e residenziale, offrendo un ambiente pacifico pur rimanendo ben collegato alle comunità circostanti e alle infrastrutture regionali.

In sintesi, questa proprietà rappresenta un'ottima scelta per famiglie o individui che cercano una casa spaziosa e ben attrezzata con forti credenziali ambientali e un alloggio flessibile disposto su più livelli. Il layout del piano terra a prova di ciclo di vita consente la vita su un singolo piano se necessario, mentre le camere da letto aggiuntive al primo piano e lo spazio di archiviazione al secondo piano accolgono famiglie in crescita o chi necessita di più spazio. La combinazione di moderni sistemi energetici rinnovabili, isolamento completo e generosa installazione di pannelli solari assicura che i costi energetici futuri rimangano bassi, rendendo questa una scelta finanziariamente saggia e anche ecologicamente responsabile.