Ampia casa unifamiliare con scuderie, paddock per cavalli e grande giardino

Situata nella preferita Talmaweg a Uithuizen, questa proprietà offre un'opportunità unica per vivere in campagna con ampi spazi. L'indirizzo, Talmaweg 69, colloca la casa nel villaggio di Uithuizen, all'interno del comune di Het Hogeland nella provincia di Groninga. Questa residenza indipendente è presentata come una vera casa familiare, offrendo un'estesa lista di possibilità sia per uso residenziale che professionale. Il prezzo richiesto è fissato a 700.000 euro, costi a carico dell'acquirente, che corrisponde a un prezzo per metro quadrato di circa 2.295 euro basato sulla superficie abitabile.

La proprietà è caratterizzata dalle sue dimensioni generose. La superficie abitabile si estende su 305 metri quadrati, situata su un grande terreno di 5.000 metri quadrati. Il volume dell'edificio è di 1.110 metri cubi. La costruzione risale al 2007, rappresentando una qualità costruttiva esistente che è stata mantenuta e aggiornata nel corso degli anni. La casa è descritta come avente un aspetto regale ed è adatta per varie forme di doppia residenza, gestione di un bed and breakfast, fornitura di cure informali come la convivenza assistita, o gestione di uno studio domiciliare come sanitario, per la gioventù, o un atelier d'arte.

Lo spazio esterno è una caratteristica significativa di questo annuncio. Il terreno di 4.920 metri quadrati circostante la casa è sistemato come un giardino appartato, ma vanta anche estesi servizi equestri. Questi includono un paddock per cavalli drenato e uno spazio combinato per box e rimessa con portone a soffietto. L'area del giardino attorno a queste strutture è organizzata come un paradiso per cavalli, offrendo pascoli per gli equini. Il giardino è esposto a sud-ovest ed è accessibile tramite un ingresso posteriore. Inoltre, c'è una terrazza solarium coperta che è già isolata, rendendone facile l'integrazione nella cucina abitabile come veranda o serra.

Gli annessi sulla proprietà includono una combinazione di garage, carport e rimessa, nonché un'officina isolata dotata di stufa a legna. La superficie complessiva di questi annessi è di circa 70 metri quadrati. Il garage stesso è una struttura in legno distaccata con spazio per due auto, dotata di portone elettrico, soppalco, allacciamenti elettrici, di riscaldamento e acqua. C'è anche una rimessa per lo stoccaggio separata. Il parcheggio è disponibile su proprietà privata recintata.

Passando alla disposizione interna, il piano terra è progettato per un uso multifunzionale. L'ingresso fornisce accesso diretto a una stanza polifunzionale di circa otto metri quadrati, che ha una comoda porta interna verso il garage che funge anche da lavanderia. La zona soggiorno e pranzo è spaziosa, coprendo 72 metri quadrati. Questo spazio presenta una stufa in pietra ollare per riscaldamento e atmosfera aggiuntivi. La cucina, installata nel 2020, è un punto forte, con un'isola di cottura combinata con una barra per la colazione. È dotata di piano a induzione, cappa aspirante a sospensione libera e forno. L'area della dispensa contiene un rubinetto Quooker, un frigorifero e una lavastoviglie. Porte doppie dalla cucina conducono alla terrazza coperta.

Il corridoio centrale al piano terra fornisce l'accesso a cinque camere da letto o stanze di lavoro con superfici variabili di 12, 11, 10, sei e sette metri quadrati. Ci sono due bagni separati. La proprietà vanta due bagni completi. Il primo, un lussuoso bagno ristrutturato nel 2021, include una vasca da bagno, un doppio lavabo con mobili e una doccia walk-in. Il secondo bagno contiene anche una vasca e una doccia walk-in, con i collegamenti già predisposti per un lavandino o altri sanitari. Inoltre, c'è un grande spazio polifunzionale che copre 50 metri quadrati al piano terra.

Il primo piano è composto da un disimpegno che conduce a tre ulteriori camere da letto. Una di queste camere presenta una finestra a tetto. Le superfici di queste camere sono rispettivamente di 14, 10 e sei metri quadrati. In totale, la casa contiene otto camere da letto e undici stanze.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica e la manutenzione, la proprietà presenta un'etichetta energetica A. Sono stati effettuati investimenti significativi per garantire la sostenibilità. Sono presenti 24 pannelli solari, inclusi 12 pannelli da 370 Wp installati nel 2022. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Intergas Extreme 30 HR del 2020, a gas e di proprietà dell'immobile. La casa è completamente isolata, compresi tetti, pavimenti e muri. I pavimenti al piano terra sono in calcestruzzo cellulare e presentano un comodo riscaldamento a pavimento. La parte anteriore della casa ha ricevuto il riscaldamento a pavimento nel 2019, mentre la sezione con il tetto piatto è stata aggiornata nel 2021. Le finestre sono dotate di doppi vetri, vetro HR++ e triplo vetro. I telai in legno duro delle finestre nella parte anteriore della casa sono stati verniciati professionalmente nel 2022. Le coperture del tetto piatto, in EPDM, sono state rinnovate nel 2021. Sono inclusi rilevatori di fumo.

La posizione a Uithuizen offre un equilibrio tra tranquillità rurale e servizi del villaggio. Uithuizen è un villaggio centrale nel comune di Het Hogeland con una funzione regionale per le aree residenziali circostanti. Il villaggio offre una vasta gamma di servizi tra cui vari supermercati, negozi, strutture sportive estese, un centro sanitario, diversi medici di base e uno studio dentistico. L'istruzione è ben curata con la disponibilità di istruzione primaria e secondaria. I trasporti pubblici sono eccellenti, con una stazione ferroviaria che offre connessioni tra la città di Groninga e Eemshaven. L'area circostante è ricca di natura, con molto verde e acqua, ideale per tour a piedi e in bicicletta. Uithuizen fornisce quindi sia la pace e lo spazio della natura che la vivacità di un centro abitato.