Villa sul fronte acqua con caratteristica torre in vetro a Werkendam
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione unica sul fronte acqua su due lati che crea un'autentica atmosfera isolana rara nelle proprietà residenziali.
- Design a prova di ciclo di vita con una camera da letto e un bagno completo al piano terra, permettendo la vita su un solo livello se necessario.
- Caldaia centralizzata recentemente installata (Remeha Tzerra del 2024) che rappresenta un significativo vantaggio per una proprietà del 1995.
- Posizione privilegiata nel centro del villaggio con scuole, strutture sanitarie, supermercato, biblioteca e impianti sportivi tutti a breve distanza a piedi.
- Vicinanza sia al fiume Merwede che al Parco Nazionale della Biesbosch, offrendo eccezionali opportunità di ricreazione naturale.
Punti deboli
- L'etichetta energetica C indica solo un'efficienza energetica moderata, che potrebbe risultare in costi di utenza più elevati rispetto a case più moderne o meglio isolate.
- Lo spazio di stoccaggio del sottotetto è accessibile solo tramite una scala retrattile (vlizotrap), che limita l'uso pratico ed è meno comoda di una scala permanente.
- Il garage ha capacità per un solo veicolo, che potrebbe essere insufficiente per le famiglie con più auto.
- A 4.322 euro per metro quadrato, il prezzo è relativamente alto per una proprietà costruita nel 1995 in un ambiente di villaggio.
- La proprietà ha quasi 30 anni, il che significa che alcuni componenti e finiture potrebbero richiedere aggiornamenti o sostituzioni nel prossimo futuro nonostante il nuovo sistema di riscaldamento.
Descrizione
Questa villa caratteristica si trova in Eilandstraat a Werkendam e offre un'esperienza abitativa unica che è stata paragonata a una versione in miniatura del famoso villaggio acquatico di Giethoorn. La proprietà si distingue immediatamente per il suo sorprendente elemento a torre sulla facciata anteriore, che presenta un'ampia vetratura che permette alla luce naturale di entrare nella casa. La posizione della casa, circondata dall'acqua su due lati, crea un'autentica atmosfera isolana che si allinea perfettamente con il nome della via Eilandstraat, che si traduce come Via dell'Isola.
I corsi d'acqua che fiancheggiano la proprietà ricordano i canali di Giethoorn, offrendo ai residenti un ambiente abitativo sereno e pittoresco. Questa posizione sul fronte acqua è una delle caratteristiche più notevoli della proprietà e la distingue dalle tipiche offerte residenziali della zona.
L'interno della villa comprende stanze spaziose e pratiche che sono state progettate per ospitare una confortevole vita familiare. Nella parte posteriore della proprietà, una serra si estende verso il giardino, creando uno spazio abitativo aggiuntivo che beneficia di un'abbondante luce naturale e di una connessione diretta con l'area esterna. Questa veranda aggiunge preziosi metri quadrati all'esperienza abitativa e serve come punto ideale per il relax o l'intrattenimento durante tutto l'anno.
Un significativo vantaggio pratico di questa proprietà è il suo design a prova di ciclo di vita. Il piano terra include sia una camera da letto che un bagno completo, il che significa che i residenti possono vivere interamente su un solo livello se lo desiderano. Questa configurazione è particolarmente preziosa per chi desidera invecchiare a casa propria o per chi ha esigenze di mobilità. La disposizione del piano terra elimina la necessità di affrontare le scale per le attività quotidiane essenziali.
Il primo piano ospita tre camere da letto aggiuntive, offrendo ampio spazio per dormire per una famiglia. Un secondo bagno si trova anche su questo livello, garantendo comodità per tutti i membri della casa. Il primo piano presenta inoltre una terrazza sul tetto che offre una piacevole vista dell'area circostante, aggiungendo una dimensione di vita all'aperto al livello superiore della casa.
La capacità di stoccaggio è stata ben considerata in questa proprietà. Il garage annesso fornisce un parcheggio sicuro per un veicolo e include l'apertura elettrica della porta, elettricità e riscaldamento. Oltre al garage, la proprietà beneficia di un ampio spazio sottotetto accessibile tramite una scala retrattile. Sebbene l'accesso retrattile significhi che il sottotetto non è un vero e proprio piano abitativo, offre comunque un notevole volume di stoccaggio per articoli stagionali, bagagli e altri effetti personali che devono essere tenuti fuori dalle aree di vita quotidiana.
La proprietà si trova su un lotto di 589 metri quadrati con un giardino che circonda la casa. Questo giardino perimetrale permette varie attività all'aperto e offre diverse esposizioni al sole durante il giorno. La terrazza sul tetto al primo piano offre uno spazio esterno rialzato con vista.
Le specifiche tecniche della casa includono un tetto composito coperto con tegole, e l'edificio ha un volume di 640 metri cubi. La superficie abitativa totale misura 177 metri quadrati, con ulteriori 22 metri quadrati di altri spazi interni e 9 metri quadrati di spazio esterno aggiunto. La proprietà contiene cinque stanze in totale, comprendenti quattro camere da letto insieme alle aree abitative principali.
I due bagni sono ben arredati, con una doccia, due vasche da bagno, riscaldamento a pavimento e due unità lavabo. Sono presenti anche due sanitari separati nella casa, aggiungendo praticità per una famiglia.
In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica C. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto, il doppio vetro, l'isolamento delle pareti e l'isolamento del pavimento, che insieme forniscono un ragionevole livello di comfort termico. Il sistema di riscaldamento è composto da una caldaia a condensazione, una stufa a legna e il riscaldamento a pavimento parziale. L'acqua calda è fornita attraverso la caldaia a condensazione e uno scaldabagno elettrico. La caldaia centralizzata è una Remeha Tzerra, che è una caldaia a condensazione a gas installata nel 2024 e di proprietà del proprietario dell'immobile. Questa installazione recente significa che il sistema di riscaldamento principale è nuovo e dovrebbe fornire un servizio affidabile per molti anni a venire.
Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono tende da sole esterne, un lucernario, ventilazione meccanica, opzioni di ventilazione naturale, un camino e porte scorrevoli che si collegano alle aree esterne.
La posizione di questa villa è particolarmente vantaggiosa per chi apprezza la comodità e la vicinanza ai servizi. Situata nel mezzo del villaggio, la proprietà si trova a breve distanza da scuole primarie, una biblioteca, un centro sanitario, un supermercato e impianti sportivi. Anche l'affascinante centro del villaggio è facilmente accessibile, offrendo negozi, ristoranti e altri servizi.
L'ambiente naturale circostante offre eccellenti opportunità per la ricreazione all'aperto. I residenti possono godere di passeggiate e ciclismo lungo il fiume Merwede, che scorre vicino al villaggio. Un traghetto pedonale collega a Hardinxveld e al centro città di Gorinchem, espandendo la gamma di destinazioni accessibili senza richiedere un'auto. L'adiacente Parco Nazionale della Biesbosch offre una ricchezza di bellezze naturali e possibilità ricreative, dall'osservazione pacifica della natura a impegni più attivi come il kayak, l'escursionismo e il ciclismo attraverso l'unico paesaggio tidale di acqua dolce.
La proprietà è offerta a 765.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione associati. Questo si traduce in circa 4.322 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Lo stato del prezzo richiesto indica che la proprietà è attualmente disponibile, e i termini di trasferimento sono aperti alla negoziazione. La proprietà è classificata come una casa unifamiliare indipendente di costruzione esistente, originariamente costruita nel 1995.
La designazione catastale è Werkendam O 2266, con lo stato di piena proprietà che indica che l'acquirente acquisirà il titolo completo sia della proprietà che del terreno. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà privata nel garage, e opzioni di parcheggio pubblico esistono anche nelle vicinanze.
L'ambientazione combina l'attrattiva di uno stile di vita sul fronte acqua con la praticità della vita nel centro del villaggio. Gli elementi architettonici unici, in particolare la torre di vetro, danno alla proprietà un carattere distintivo che la distingue dalle case vicine. La combinazione di accessibilità al piano terra, molteplici camere da letto e bagni, e un ampio spazio di stoccaggio rende questa una proprietà versatile adatta a varie configurazioni domestiche e fasi della vita.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features explicitly list 'Douche' (shower) under bathroom provisions.
Bathtub
The features explicitly list '2 ligbaden' (2 bathtubs) under bathroom provisions.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets). In Dutch real estate terminology, an 'apart toilet' refers to a toilet room separate from the bathroom, which functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is described as a detached single-family home ('vrijstaande woning'), meaning the shower is not shared between different housing units or tenants.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, so the toilets are private to the home's residents and not shared with other households.
Bathroom Heated Floor
The features explicitly list 'vloerverwarming' (underfloor heating) under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom provisions).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a rooftop terrace ('dakterras'), but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing mentions a 'serre richting de tuin' (conservatory towards the garden) and specifies 'Tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around), implying a front garden.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around), implying a side garden.
Rooftop Terrace
The features explicitly list 'Dakterras aanwezig' and the description mentions 'een dakterras met een fraai uitzicht'.
Veranda
The listing mentions a 'serre' (sunroom/conservatory), which is distinct from a veranda (open or semi-open covered platform).
Guest House
No mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The description states 'Aan twee zijden omgeven door water' (Surrounded by water on two sides) and features list 'aan water' (on the water).
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Werkendam, which is in the river delta area of the Netherlands (near Biesbosch), completely flat and without mountains.
Remarkable City View
Located 'middenin het dorp' (in the middle of the village) with views of water, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a conservatory towards the garden and 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but it is not described as a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Werkendam is an inland village located on the river Merwede, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the description; it is surrounded by waterways resembling Giethoorn, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The house itself is a landmark ('markant torentje'), but there is no mention of viewing an external landmark.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Central Heating
A Remeha Tzerra CV-ketel (gas combi boiler) from 2024 is explicitly listed under heating.
Fireplace
A 'houtkachel' (wood stove) is listed under the heating provisions.
Underfloor Heating
Floor heating is listed in the bathroom facilities and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) is listed under general heating.
Home Office
The house has 5 rooms total, with 4 specifically designated as bedrooms, leaving no extra room for a dedicated home office.
Skylight
'Dakraam' (skylight) is explicitly listed under the home's provisions.
Bay Window
The property has a 'torentje' (turret), which is structurally different from a standard bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned, but no French doors are specified.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific Scandinavian aesthetics are mentioned.
Modern
Built in 1995 with a traditional turret design and a sunroom; lacks the clean lines and materials typical of modern architecture.
Industrial
There are no industrial features like exposed brick, metal finishes, or open ductwork described.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as stucco walls, terracotta roofs, or warm color palettes are present.
Classic
The presence of a 'markant torentje' (striking turret) and the traditional villa layout give it a somewhat classic feel despite being built in 1995.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1995 and is described as a 'bijzonder vormgegeven villa' (specially designed villa) with a modern glass tower, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 1995.
Post War Functional
Built in 1995, it is a custom villa and does not represent the mass-produced post-war functional style.
Modernist
Built in 1995 with a 'markant torentje met veel glas' (striking tower with lots of glass), it incorporates modern design elements, though it leans more towards eclectic/postmodern rather than strict modernism.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1995' (built in 1995).
Cucina
Shared Kitchen
The property is listed as a detached single-family home (vrijstaande eengezinswoning), making a shared kitchen impossible.
Design Kitchen
No description of the kitchen's design or aesthetics is provided.
New Kitchen
The house was built in 1995, but no specific details about the kitchen's age or renovation are provided.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features explicitly state parking is available 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions a large attic accessible via a pull-down ladder and 22 m² of other indoor space, providing ample storage.
Garage
The listing mentions an 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Automatic Garage Door
The garage features list includes an 'Elektrische deur' (electric door).
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as '1 auto' (1 car).
Attic
The description explicitly mentions a 'flinke, via vlizotrap bereikbare, zolder' (large attic accessible via a pull-down ladder).
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a detached house with an attached garage; there is no underground parking.
Regole
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom). No HOA is mentioned in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No HOA exists for this detached villa.
Oa Annual Meeting
No HOA exists for this detached villa.
Oa Fees
No HOA exists for this detached villa.
Oa Reserve Fund
No HOA exists for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
No HOA exists for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
No HOA exists for this detached villa.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states that the attic is accessible via a pull-down ladder (vlizotrap), and there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached single-family house (vrijstaande woning), which inherently has its own private entrance.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (in woonwijk) with no mention of a gated community or shared security gates.
Wheelchair Accessible
The listing mentions it is 'levensloopbestendig' (lifecourse-resistant) due to a ground-floor bedroom and bathroom, but lacks specific details on thresholds or ramps to guarantee full wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
No laundry room is mentioned; storage consists of a garage and an attic accessible via a pull-down ladder.
Smart Home
The house was built in 1995 and no smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed under the property amenities.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing features or description, which typically would be highlighted for a property of this value.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the Isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) but does not mention 'drievoudig glas' or triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the Isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the Isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the Isolation section.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Remeha Tzerra from 2024), a wood stove, and partial underfloor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating (gedeeltelijke vloerverwarming), mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and exterior sun blinds (buitenzonwering) which contribute to energy efficiency.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.