Appartamento spazioso ai piani superiori con quattro camere da letto a De Kooi, Leida

Questo spazioso appartamento ai piani superiori si trova in Sumatrastraat 46 A nel popolare quartiere De Kooi di Leida. La proprietà offre circa 96 metri quadrati di spazio abitativo con un ulteriore 10,30 metri quadrati di altri spazi interni, per un volume totale di 393 metri cubi. Costruita intorno al 1934, la residenza vanta quattro camere da letto distribuite su quattro piani, risultando particolarmente adatta a famiglie o professionisti che necessitano di spazio extra per uno studio a casa.

L'appartamento gode di una posizione centrale nel distretto di De Kooi, posizionando i residenti a breve distanza a piedi dai negozi locali e a soli due minuti in bicicletta dal centro commerciale Kooiplein. Il centro storico di Leida, con la sua varietà di negozi, la piazza del mercato, i cinema, i musei e le strutture di intrattenimento, è raggiungibile in bicicletta in circa otto minuti. Anche la Stazione Centrale di Leida è comodamente raggiungibile in quattro minuti in bici. Per chi lavora o studia nei settori medico o scientifico, il LUMC, il Bio Science Park e vari edifici universitari sono tutti facilmente raggiungibili da questa posizione. La proprietà è inoltre ben posizionata rispetto alle principali strade tra cui la A4, A434, A44 e N206, mentre le opzioni di trasporto pubblico sono disponibili a breve distanza a piedi.

L'ingresso si trova al piano terra, dove un atrio con un quadro elettrico recentemente rinnovato dà accesso alla scala che conduce al primo piano. Il primo piano comprende la principale area giorno, che presenta un ampio soggiorno en suite di circa 8,92 x 3,33 metri. Questa stanza include una finestra a bovindo sulla parte anteriore e una porta scorrevole che conduce al balcone esposto a ovest, che misura 3,33 x 0,87 metri e riceve il sole del pomeriggio e della sera. L'area giorno beneficia di soffitti alti di circa 2,92 metri, creando un'atmosfera ariosa e aperta. Dettagli originali sono preservati in tutto questo piano, tra cui porte a pannelli, elementi in vetro colorato nelle porte en suite e la porta d'ingresso originale. Una cucina semiaperta di circa 3,72 x 2,06 metri è collegata al soggiorno ed è dotata di un piano di lavoro in pietra naturale e vari elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura a gas in acciaio inossidabile con cappa aspirante, un combinato frigorifero-congelatore separato, una lavastoviglie e un rubinetto con acqua bollente istantanea Quooker. Va notato che il forno del piano cottura a gas attualmente non funziona. Si trova anche al primo piano una piccola stanza di 2,11 x 2,06 metri che può servire da camera da letto aggiuntiva o ufficio a casa, insieme a un bagno con lavandino.

Il secondo piano ospita le principali camere da letto e i servizi igienici. Il disimpegno dà accesso a due camere da letto ben proporzionate, ciascuna di circa 3,77 x 3,37 metri e 3,75 x 3,37 metri rispettivamente. Entrambe le camere da letto presentano lucernari, che consentono un'abbondante luce naturale. Il bagno è stato ristrutturato nel 2021 e misura 2,15 x 2,09 metri. Include una doccia con sia doccia a mano che testa a pioggia, una vasca da bagno e un lavabo con mobile da bagno. Il pavimento del bagno ha il riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort. Su questo piano si trova un secondo bagno separato, insieme a una lavanderia che ospita l'allaccio della lavatrice e il sistema di riscaldamento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione Intergas del 2023, che è in affitto a un costo mensile di 39,56 euro.

Una scala fissa conduce al terzo piano, che consiste in un ampio spazio sottotetto che può servire come camera da letto aggiuntiva, studio o area di stoccaggio. Questa stanza dispone di due finestre Velux e offre notevole spazio di archiviazione dietro le aree divisorie.

Negli ultimi anni, la proprietà ha subito ristrutturazioni parziali. Alcune finestre sono state sostituite con nuovi telai in plastica nel 2024 e l'intera proprietà ha doppi vetri con vetro HR++. L'area giorno è stata dotata di pavimentazione in PVC, mentre al secondo piano c'è parzialmente un pavimento in laminato. L'edificio presenta isolamento del tetto, isolamento delle pareti e doppi vetri ovunque. Nonostante questi miglioramenti, la proprietà detiene attualmente una classificazione energetica E, che i potenziali acquirenti potrebbero voler migliorare attraverso ulteriori misure di efficienza energetica.

La proprietà include una rimessa in pietra esterna situata al piano terra, che offre un riparo sicuro per biciclette o altri articoli. Il parcheggio nelle immediate vicinanze è disponibile tramite parcheggio a pagamento e sistemi di permesso, ricadendo nella zona B1_1, con il primo permesso che costa circa 61 euro all'anno.

L'Associazione dei Proprietari è stata recentemente attivata ma non è ancora pienamente stabilita. La VVE è in fase di registrazione alla Camera di Commercio. Attualmente, non sono stati determinati costi di servizio, non è stato costituito un fondo di riserva e non c'è un'assicurazione collettiva dell'edificio in essere. L'appartamento rappresenta una metà della quota nella VVE. I potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto della probabilità di futuri costi di servizio e contributi a un fondo di riserva una volta che la VVE diventerà pienamente operativa.

Il rischio di fondamenta per questa proprietà è stato valutato come non elevato, ricadendo nelle categorie A, B o C. La consegna della proprietà può essere concordata di mutuo accordo e può avvenire in breve preavviso. Il prezzo richiesto è di 409.000 euro, che si traduce in circa 4.260 euro per metro quadrato di spazio abitativo.

Questo appartamento combina elementi storici con comodità moderne, offrendo generosi spazi abitativi su più piani in una parte ben collegata e vivace di Leida. La presenza di caratteristiche originali come soffitti alti, porte a pannelli e vetrate colorate conferisce un senso di fascino d'epoca, mentre le recenti ristrutturazioni del bagno, delle finestre e dei pavimenti portano comfort contemporaneo agli spazi abitativi.