Appartamento al piano terra con giardino ad Amsterdam Oost

Questo appartamento al piano terra si trova al numero 25 di Sumatraplantsoen, nel quartiere Sumatraplantsoenbuurt di Amsterdam Oost. La proprietà offre una superficie abitabile di 75 metri quadrati misurata secondo lo standard NEN2580, con un ulteriore spazio deposito esterno di 1 metro quadrato. Il volume totale dell'appartamento è di 259 metri cubi. L'edificio è stato costruito nel 1991 ed è classificato come costruzione esistente.

L'appartamento presenta una planimetria pratica con tre stanze in totale, comprendente due camere da letto e una zona giorno con cucina a vista. La camera da letto principale è dotata di un cabina armadio, che offre spazio aggiuntivo per la conservazione. Anche la seconda camera da letto è ben proporzionata. La cucina è integrata nello spazio living come cucina abitabile, creando un'area giorno coesa. È disponibile una stanza deposito interna, che include un allaccio per la lavatrice per il bucato.

Il soggiorno e la cucina beneficiano di favorevoli condizioni di illuminazione naturale grazie all'orientamento sud-ovest. Le finestre offrono una vista libera su una piazza verde che include un parco giochi e un Cruijff Court, fornendo una prospettiva piacevole che combina elementi di verde con l'attività del quartiere.

Il bagno è dotato di doccia a filo pavimento, un lavabo e un termosifone portasciugamani. Un bagno separato per i soli servizi igienici è situato a parte dal bagno principale, il che aggiunge comodità per l'uso quotidiano. L'appartamento ha pavimenti in legno in tutta la zona giorno.

L'area esterna è composta da un giardino sul retro di 36 metri quadrati, con dimensioni specifiche di 9 metri di profondità e 5,5 metri di larghezza. Il giardino si trova sul lato nord-est della proprietà. Lo spazio esterno è stato sistemato con fioriere in muratura e una terrazza lastricata in pietra, progettata per richiedere relativamente poca manutenzione. È presente una casetta in legno indipendente nel giardino, che offre spazio aggiuntivo per attrezzature da giardino o altri oggetti.

La proprietà possiede un'etichetta energetica C. Le caratteristiche di isolamento includono doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas ad alta efficienza combinata che è stata installata nel 2018. Questa caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario anziché essere in affitto. L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. La ventilazione è fornita attraverso un sistema meccanico.

L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari (Vereniging van Eigenaren o VvE) che consiste in un totale di 28 appartamenti. La VvE è gestita in modo professionale da VVE Beheer Amsterdam ed è descritta come attiva e finanziariamente sana. È in vigore un aggiornato piano di manutenzione a lungo termine (meerjarenonderhoudsplan o MJOP), che delinea le attività di manutenzione pianificate e i relativi costi. Il contributo mensile di servizio è fissato a 130,75 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene assemblee generali annuali, mantiene un fondo di riserva e dispone di un'assicurazione sull'edificio.

Una caratteristica degna di nota di questa proprietà è che il canone di affitto del suolo (erfpacht) è stato interamente pagato in anticipo in perpetuo. Questo significa che non saranno richiesti futuri pagamenti per il canone di affitto del suolo, il che rappresenta un significativo vantaggio finanziario per il proprietario e può influenzare positivamente il valore e la commerciabilità della proprietà.

La posizione ad Amsterdam Oost è caratterizzata come un'area residenziale vivace e molto ricercata. Il quartiere offre accesso a varie comodità tra cui negozi e opzioni di trasporto pubblico. Le strade principali sono facilmente raggiungibili da questa posizione. Per la ricreazione all'aperto, il Flevopark si trova a breve distanza a piedi, offrendo spazi verdi per passeggiare, andare in bicicletta o altre attività ricreative. L'area vanta anche diverse strutture per la ristorazione, tra cui Badhuis Amsterdam, il ristorante Wilde Zwijnen e Proeflokaal 't Nieuwe Diep, che contribuiscono all'offerta culinaria del quartiere.

Il parcheggio nelle vicinanze opera con un sistema a pagamento con permessi di parcheggio disponibili per i residenti. L'appartamento si trova al piano terra, il che lo rende accessibile per persone con limitazioni di mobilità e residenti anziani.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 565.000 euro, da pagarsi a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 7.533 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è descritta come parzialmente arredata. Le condizioni di accettazione sono da negoziare tra le parti. La data di consegna prevista è fissata per il 1° agosto 2026.

L'appartamento si presenta come una casa pronta per essere abitata con una planimetria pratica, uno spazio esterno e una posizione favorevole in uno dei quartieri orientali storici di Amsterdam. La combinazione del canone di affitto del suolo pagato in perpetuo, una VvE attiva e ben gestita e la vicinanza sia agli spazi verdi che alle comodità urbane posiziona questa proprietà come un'opzione abitativa valida nel mercato immobiliare di Amsterdam.