Ampia fattoria con multiple unità abitative su grande terreno vicino Oosterend, Texel

Questa eccezionale fattoria (woonboerderij) è situata nel polder Het Noorden nell'isola di Texel, una delle Isole Wadden nella parte settentrionale dei Paesi Bassi. La proprietà si trova vicino al caratteristico villaggio di Oosterend, accanto alla iconica Molen van het Noorden (Mulino del Nord) e in prossimità dell'ampia diga del Wadden. La posizione è rinomata per i suoi dintorni tranquilli, la bellezza naturale e il carattere autentico dell'isola.

La proprietà si trova su un sostanziale terreno di 10.085 m² di terreno in piena proprietà, offrendo un livello senza precedenti di spazio, privacy e connessione con la natura. I terreni sono circondati da aree di riserva naturale gestite da Natuurmonumenten, garantendo ottimale tranquillità, privacy e panorami uninterruptedi sulla landscape del polder. I residenti vivono la vera vita all'aperto di Texel, con la natura e il Mare dei Wadden letteralmente a un passo.

Con circa 320 m² di superficie abitativa utilizzabile, questa proprietà offre un'unica combinazione di spazio, privacy e flessibilità. L'attuale layout è eminentemente adatto per famiglie allargate, assistenza domiciliare (mantelzorg), o per combinare attività residenziali e professionali sotto lo stesso tetto.

La casa principale è stata attentamente suddivisa in due unità abitative indipendenti, ciascuna con il proprio ingresso e servizi.

Unità Abitativa 1: Questa sezione è accessibile tramite la stanza di servizio (bijkeuken) e presenta un accogliente soggiorno, un corridoio con accesso al bagno e alla camera da letto, una cucina e una camera da letto aggiuntiva. L'unità offre un comodo alloggio per la vita quotidiana con un layout pratico.

Unità Abitativa 2: Questa sezione è accessibile tramite un corridoio e include una stanza di servizio con ex doccia, una toilet e spazio di archiviazione. L'unità abitativa comprende inoltre una cucina con zona pranzo e un luminoso soggiorno. Al piano superiore, c'è un pianerottolo, tre camere da letto, armadi a muro e un bagno. Questa unità offre proporzioni generose e abbondante luce naturale throughout.

Nella ex sezione del fienile della casa principale, c'è un appartamento per ospiti completamente arredato. Questo alloggio presenta il proprio ingresso, un soggiorno con cucina, un bagno e una scala che porta al piano superiore con pianerottolo e due camere da letto. Questo spazio è idealmente adatto per uso come ufficio domestico, studio, sala pratica o area ricreativa confortevole per ospiti o familiari. L'appartamento per ospiti fa parte integrante della proprietà complessiva.

Oltre alla residenza principale, la proprietà include un'unità ricreativa aggiuntiva di circa 40 m². Questa struttura indipendente è suddivisa in un ingresso, un soggiorno con cucina aperta e una camera da letto con bagno. Questa unità può servire vari scopi, dall'alloggio per ospiti allo spazio per hobby.

Il terreno presenta diversi annessi, inclusi un ampio fienile di circa 127 m² e multiple strutture per fienili e tettoie con una superficie combinata di circa 63 m². Queste strutture offrono ampie possibilità di archiviazione per veicoli, attrezzature, strumenti o altri beni. La proprietà include anche una tettoia e un garage in legno indipendente con spazio per un veicolo, entrambi dotati di elettricità.

La costruzione risale al 1920, riflettendo la tradizionale architettura agricola tipica della regione. La casa presenta un tetto mansardato coperto con tegole, mentre la sezione del fienile è di tradizionale costruzione in mattoni. La proprietà è stata mantenuta e aggiornata nel corso degli anni, con miglioramenti che includono isolamento del tetto e vetro doppio in tutta la casa. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Nefit del 2016, di proprietà degli attuali proprietari. Pannelli solari sono stati installati sulla proprietà.

L'accessibilità della proprietà è stata considerata, poiché è adatta per persone con mobilità limitata e accessibile per anziani. La casa si sviluppa su due piani, con layout pratici su entrambi i livelli.

Il giardino circonda la proprietà e offre ampio spazio per attività all'aperto, giardinaggio o semplicemente per godere dei dintorni naturali. Le aree esterne beneficiano della posizione della proprietà su una strada tranquilla, con elementi d'acqua, viste sulla campagna aperta e un contesto rurale (landelijk) fuori dall'area edificata.

La posizione di questa proprietà è davvero eccezionale. Oosterend è un villaggio caratteristico su Texel noto per la sua atmosfera autentica e posizione centrale sull'isola. Da qui, tutta l'isola è facilmente accessibile, con le sue spiagge, riserve naturali, percorsi ciclabili e strutture ricreative. La vicinanza alla diga del Wadden e al Mare dei Wadden offre opportunità per passeggiate, ciclismo, osservazione degli uccelli e per godere degli unici paesaggi di marea che sono stati riconosciuti come patrimonio dell'umanità.

In sintesi, questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare una fattoria versatile in una posizione unica, con numerose possibilità d'uso e sostanziale potenziale. È perfetta per chi cerca spazio, tranquillità e flessibilità in una delle aree più belle di Texel. La combinazione della residenza principale con multiple unità, alloggio per ospiti, spazio ricreativo e annessi estesi crea una proprietà di eccezionale versatilità e valore.