Casa a schiera abitabile subito con giardino soleggiato esposto a ovest
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa casa a schiera, pronta per essere abitata, si trova in Stickerstraat 19 nel quartiere Polhaar di Dalfsen. La proprietà offre una generosa area abitativa di 126 metri quadrati situata su un lotto di 135 metri quadrati. Costruita nel 1972, la residenza è stata ben mantenuta e aggiornata nel corso degli anni per soddisfare i moderni standard di comfort ed efficienza energetica. L'abitazione attualmente detiene una classificazione energetica A, riflettendo gli investimenti fatti in materia di sostenibilità, tra cui l'installazione di nove pannelli solari sul tetto.
Il piano terra è caratterizzato da un ingresso che dà accesso al contatore, a un bagno separato e alla scala che conduce ai piani superiori. Il soggiorno ha una distintiva disposizione a forma di Z che crea un'interessante divisione dello spazio permettendo a molta luce naturale di entrare durante tutto il giorno. Sotto le scale è stata incorporata un pratico ripostiglio, che offre spazio utile per gli articoli di casa. La moderna cucina semiaperta si collega perfettamente all'area living, creando uno spazio coeso e socievole per la vita familiare quotidiana. Dalla cucina si accede direttamente al locale deposito annesso, una struttura in muratura con allacciamenti elettrici, che fornisce spazio aggiuntivo per attrezzi, biciclette o attrezzature da giardino.
Il giardino posteriore è posizionato sul lato ovest della proprietà, garantendo sole pomeridiano e serale durante i mesi più caldi. Misurando circa 40 metri quadrati con dimensioni di 8 metri di profondità e 5 metri di larghezza, il giardino offre uno spazio all'aperto privato. È stata installata una struttura a tettoia o pergolato, creando un'area salotto coperta che può essere goduta anche durante leggere piogge o quando si cerca ombra. Il giardino è completamente recintato e accessibile tramite un sentiero posteriore, aggiungendo comodità per introdurre biciclette o forniture da giardino.
Il primo piano comprende un disimpegno che dà accesso a tre camere da letto e al bagno principale. Il bagno è stato rifinito con standard moderni e include una vasca da bagno con funzione doccia integrata, un wc e un lavabo con mobiletto. Una caratteristica degna di nota del bagno è il riscaldamento a pavimento, che aggiunge comfort specialmente durante i mesi più freddi. Il bagno contiene anche gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, permettendo di posizionare comodamente gli elettrodomestici lontano dalle aree giorno principali.
Si accede al secondo piano tramite una scala fissa ed è composto da un'area di disimpegno che ospita l'installazione della caldaia centralizzata, insieme a un'ampia stanza aggiuntiva che può servire a molteplici scopi. Questa quarta camera da letto offre flessibilità come ufficio domestico, stanza per gli ospiti, spazio per hobby o rifugio per adolescenti. La presenza di un lucernario assicura che questo livello superiore riceva un'adeguata luce naturale.
La proprietà beneficia di infissi in plastica in tutta la casa, che richiedono una manutenzione minima rispetto ai tradizionali telai in legno. Questi infissi moderni contribuiscono all'efficienza energetica generale della casa. Il tetto è un tetto a falde inclinate coperto da tegole e la proprietà è stata isolata a livello del tetto per migliorare le prestazioni termiche.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Intergas installata nel 2020. Questo sistema di riscaldamento relativamente giovane dovrebbe fornire un servizio affidabile per molti anni a venire. La proprietà è collegata a un cavo in fibra ottica, garantendo una connessione internet veloce per chi lavora da casa o gode di intrattenimento in streaming.
Il quartiere Polhaar a Dalfsen è caratterizzato come un'area residenziale verde e adatta ai bambini. Le famiglie con bambini apprezzeranno la vicinanza a scuole e strutture sportive. Il centro del villaggio di Dalfsen è raggiungibile a piedi e offre una varietà di negozi, boutique e ristoranti. Per chi ama la natura e le attività all'aperto, si trovano estese foreste entro un raggio di circa 2 chilometri, che offrono opportunità per passeggiate, ciclismo e ricreazione.
La posizione strategica di Dalfsen offre un equilibrio tra la tranquillità del villaggio e l'accessibilità urbana. L'autostrada A28 si trova a 9 chilometri di distanza, fornendo collegamenti diretti alla più ampia rete stradale regionale. La città di Zwolle, con la sua gamma completa di servizi tra cui centri commerciali, strutture culturali e servizi sanitari, si trova a 13 chilometri dalla proprietà. Il negozio Ikea a Zwolle dista circa 6 chilometri, comodo per le esigenze di arredamento della casa. Dalfsen ha anche la propria stazione ferroviaria, che offre opzioni di trasporto pubblico per i pendolari e per chi fa gite di un giorno.
Il parcheggio presso la proprietà è garantito tramite parcheggio pubblico su strada nelle immediate vicinanze. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 400.000 euro, che si traduce in circa 3.175 euro per metro quadrato di spazio abitativo. I costi di trasferimento sono a carico dell'acquirente, come indicato dalla dicitura costs koper. La data di consegna e le condizioni saranno concordate tra acquirente e venditore, offrendo flessibilità nei tempi di transazione.
Il volume totale della proprietà misura 454 metri cubi. Oltre ai 126 metri quadrati di spazio abitativo, ci sono 8 metri quadrati di altro spazio interno, che in genere include le aree di stoccaggio e gli spazi di servizio che non sono conteggiati come area abitativa primaria. La proprietà è registrata come piena proprietà nel registro fondiario sotto la designazione Dalfsen K 7138.
Questa casa a schiera rappresenta un'abitazione familiare pratica in una posizione desiderabile. La combinazione di quattro camere da letto, un bagno moderno, caratteristiche ad alta efficienza energetica e un giardino esposto a ovest la rende adatta a famiglie in cerca di una residenza confortevole e a bassa manutenzione. La vicinanza sia all'ambiente naturale che alle strutture urbane aumenta l'attrattiva di questa proprietà nel mercato immobiliare di Dalfsen.