Ampio appartamento di 4/5 stanze al 7° piano con soleggiato balcone esposto a sud-ovest

Questo ampio appartamento si trova al settimo piano di un edificio residenziale nel quartiere Kleurenbuurt di Rijswijk, Zuid-Holland. La proprietà offre una superficie abitabile netta di 117,2 metri quadrati secondo lo standard di misurazione NEN2580, con una superficie lorda di 126,7 metri quadrati. L'appartamento è situato in un edificio a ballatoio costruito nel 1971 e composto da un totale di nove piani residenziali.

L'ingresso dell'edificio si trova a livello della strada e presenta un aspetto moderno. Residenti e visitatori accedono all'edificio attraverso porte di vetro sicure dopo essere stati ammessi tramite un sistema di citofono con installazione video. Dall'ingresso, sia una scala che un ascensore consentono l'accesso ai piani superiori. Arrivati al settimo piano, un ballatoio conduce all'ingresso dell'appartamento. Questa posizione elevata offre ampie e aperte vedute sui dintorni.

Entrando nell'appartamento, si è accolti da un corridoio lungo circa tre metri. Questo spazio contiene l'armadio dei contatori e offre pratico spazio per armadi e ripostigli, rendendolo un'area ideale per cappotti e scarpe.

Il soggiorno è un punto di particolare interesse di questa proprietà, misurando circa dieci metri di lunghezza e 4,30 metri di larghezza. Questo spazio generoso è luminoso e riceve molta luce naturale. Dal soggiorno si accede direttamente a un ampio balcone che si estende per circa dieci metri di larghezza e 1,31 metri di profondità. Il balcone è esposto a sud-ovest, il che significa che beneficia del sole pomeridiano e serale, rendendolo uno spazio esterno attraente durante i mesi più caldi.

Il soggiorno incorpora una stanza laterale aggiuntiva che misura circa 3,90 metri per 1,86 metri. Questo spazio presenta una parete con armadio a muro ed è attualmente utilizzata come area salotto. Tuttavia, la disposizione permette di separare questa stanza dalla zona giorno principale per creare una quarta camera da letto, un ufficio domestico o uno studio, offrendo flessibilità per adattarsi a diverse esigenze di vita.

Adiacente al soggiorno si trova una cucina angolare con dimensioni di circa 2,80 metri per 2,53 metri. La cucina può essere separata dalla zona giorno tramite una porta scorrevole, che è una caratteristica pratica per contenere gli odori di cottura o creare uno spazio più definito. La cucina è ben mantenuta e dotata di elettrodomestici moderni.

Una porta dal soggiorno conduce a un ampio corridoio interno che misura circa 1,76 metri di larghezza e 4,15 metri di lunghezza. Questo corridoio fornisce l'accesso alle stanze rimanenti e include ulteriori armadi a muro.

Sul lato del ballatoio dell'appartamento si trovano due camere da letto. La prima camera misura circa 4,12 metri per 2,94 metri, offrendo una comoda dimensione per una camera matrimoniale. La seconda camera su questo lato misura 4,12 metri per 1,81 metri, che può servire come camera singola o spazio studio.

La terza camera da letto si trova nella parte posteriore dell'appartamento. Prima di accedere all'area notte vera e propria, c'è una parete con armadio a muro che offre ampio spazio di archiviazione. La camera da letto stessa misura circa 4,37 metri per 2,89 metri, rendendola la più grande delle tre camere da letto.

Il bagno è separato e dal design moderno. Presenta un lavandino e una doccia a pavimento. Le strutture per il bucato sono sapientemente integrate nel bagno, con lavatrice e asciugatrice nascoste sotto un piano di lavoro per un aspetto pulito e ordinato.

È disponibile un bagno separato per i servizi che include un lavandino, il che aggiunge comodità per residenti e ospiti.

L'appartamento è dotato di una cantina privata situata nel seminterrato dell'edificio. Questo spazio di stoccaggio misura circa 3,77 metri per 2,38 metri e ha un'altezza del soffitto di 2,63 metri, fornendo una sostanziale capacità di stoccaggio aggiuntiva.

È disponibile un parcheggio in un'area privata situata dietro una sbarra, garantendo un parcheggio sicuro per i residenti.

La proprietà si trova su terreno in piena proprietà, il che significa che non vi è alcun canone di affitto del terreno da considerare. L'edificio ha un'attiva Associazione dei Proprietari gestita professionalmente da De Bruijn & Tak VvE Management. La VvE è descritta come sana e svolge un ruolo attivo nelle iniziative di sostenibilità per l'edificio. È in atto un piano di manutenzione pluriennale e un piano di sostenibilità, indicando una gestione responsabile della proprietà.

Le spese di servizio mensili sono composte da due elementi: una quota di servizio di 202,22 euro e un contributo al fondo di riserva di 119,68 euro, per un totale di 321,90 euro al mese. Inoltre, c'è un pagamento anticipato per i costi di riscaldamento centralizzato di 189,35 euro al mese, che ci si aspetta diminuisca in futuro.

L'appartamento ha un'etichetta energetica C. L'edificio presenta doppi vetri per l'isolamento. Una caratteristica degna di nota è il sistema di aria condizionata installato nel soggiorno, che può aiutare a ridurre i costi di riscaldamento durante i periodi più caldi. Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema di riscaldamento centralizzato che serve l'intero edificio.

La posizione della proprietà offre una combinazione di tranquillità e convenienza. La strada stessa è descritta come tranquilla, ma l'appartamento è situato vicino a parchi e al centro commerciale De Bogaard, che fornisce una gamma completa di servizi tra cui negozi e servizi. Le connessioni con i trasporti pubblici sono facilmente disponibili e la stazione ferroviaria NS è comodamente raggiungibile. Per chi viaggia in auto, le autostrade principali A4, A12 e A13 sono facilmente accessibili da questa posizione.

L'appartamento è molto ben mantenuto e presenta una finitura interna moderna. È disponibile per l'occupazione immediata, il che significa che i nuovi proprietari possono trasferirsi senza dover effettuare lavori di ristrutturazione o decorazione. La disposizione flessibile, con la possibilità di creare una quarta stanza dall'attuale area salotto, rende questa proprietà adatta a varie composizioni domestiche e sistemazioni abitative.