Appartamento angolare spazioso con vista sulla città nel centro di Hengelo

Questo appartamento angolare è situato al quarto ed ultimo piano di un complesso residenziale in Stationsplein 38 a Hengelo. La proprietà si trova nel centro della città, direttamente di fronte alla stazione centrale, offrendo ai residenti una combinazione di comodità di vita urbana e spazio abitativo confortevole.

L'edificio risale al 1958 e presenta un tetto piatto con copertura in bitume. L'accesso all'appartamento è garantito attraverso un androne d'ingresso chiuso, da cui i residenti possono raggiungere i piani superiori sia con l'ascensore che con le scale. L'appartamento stesso occupa una posizione angolare all'ultimo piano, il che contribuisce all'abbondanza di luce naturale che entra negli spazi abitativi durante tutto il giorno.

Entrando nell'appartamento, la planimetria si presenta immediatamente pratica e ben organizzata. Il soggiorno è spazioso e beneficia di ampie vetrate che permettono a una notevole quantità di luce diurna di penetrare all'interno. Dal soggiorno, i residenti godono di una vista aperta su Stationsplein e verso la stazione centrale di Hengelo. L'orientamento sud del soggiorno significa che la luce solare è presente per una significativa parte della giornata. Adiacente al soggiorno si trova una loggia esposta a sud, che funge da spazio esterno riparato dove ci si può sedere all'aperto mantenendo la vista sulla città sottostante.

La cucina è posizionata separatamente rispetto al soggiorno ed è stata organizzata in modo pratico. Dalla cucina si accede a una seconda loggia, questa orientata verso est. Questa loggia orientale cattura il sole mattutino, rendendola un luogo adatto per iniziare la giornata con una tazza di caffè o tè godendo dei primi raggi di sole.

L'appartamento contiene due camere da letto, rendendolo una proprietà di tre locali in totale. Le camere da letto sono descritte come spaziose, offrendo flessibilità nel loro utilizzo. Una può servire come camera da letto principale mentre l'altra può funzionare come ufficio in casa, stanza per gli ospiti o spazio per gli hobby, a seconda delle esigenze dei residenti.

Il bagno è generoso nelle dimensioni ed è dotato di doccia a filo pavimento e di un mobile da bagno. Il wc è situato separatamente dal bagno, il che aggiunge comodità quotidiana alla disposizione. Un wc separato significa che il bagno rimane disponibile per l'uso da parte di altre persone anche quando una persona sta utilizzando i servizi igienici.

Inoltre, l'appartamento include una stanza tecnica e deposito interna. Questo spazio ospita la caldaia centralizzata e fornisce il punto di collegamento per la lavatrice. Avere questi impianti contenuti in una stanza separata aiuta a mantenere puliti e ordinati i principali spazi abitativi.

Nel seminterrato dell'edificio, l'appartamento è dotato di una cantina privata di sette metri quadrati. Questo spazio di deposito esterno è prezioso per riporre articoli che non sono necessari su base giornaliera, come decorazioni stagionali, attrezzature sportive, biciclette o bagagli.

La proprietà ha un'etichetta energetica D. Le finestre presentano doppi vetri, che offrono un livello base di isolamento termico. Il riscaldamento e l'acqua calda sono entrambi forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà degli attuali residenti anziché in affitto. Questo significa che non ci sono costi di noleggio mensili associati al sistema di riscaldamento.

L'associazione dei proprietari di casa, nota in olandese come Vereniging van Eigenaren o VvE, è attiva e funziona correttamente secondo le informazioni dell'annuncio. Il contributo mensile della VvE è fissato a 170 euro. L'associazione è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, dispone di un fondo di riserva, mantiene un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. Questi elementi indicano un complesso residenziale ben organizzato e gestito in modo responsabile.

Il parcheggio nelle immediate vicinanze è soggetto a un sistema a pagamento. I residenti hanno la possibilità di ottenere un permesso di parcheggio per un garage vicino. Questa disposizione è comune nelle posizioni del centro città, dove lo spazio per il parcheggio su strada è limitato e gestito attraverso regolamenti comunali.

La posizione di questo appartamento è una delle sue caratteristiche più notevoli. Situato direttamente di fronte alla stazione centrale di Hengelo, la proprietà offre una connettività eccezionale. I servizi ferroviari collegano Hengelo a varie destinazioni in tutta l'Olanda, e molteplici linee di autobus partono anche dall'area della stazione. Per chi viaggia in auto, le autostrade A1 e A35 sono facilmente accessibili, fornendo rotte per città come Enschede, Almelo e Apeldoorn.

Oltre ai collegamenti di trasporto, i dintorni immediati offrono una vasta gamma di servizi e opzioni per il tempo libero. Il centro città di Hengelo è letteralmente a portata di mano, con numerosi negozi, boutique e ristoranti a breve distanza a piedi. Coffee shop e caffè sono presenti sullo stesso Stationsplein, permettendo ai residenti di iniziare la giornata con una bevanda fresca senza viaggiare lontano.

Le sedi culturali nel quartiere includono il teatro Schouwburg Hengelo e la sede musicale Metropole. La piazza ROC, nota per ospitare vari eventi e attività, è anch'essa a comoda distanza a piedi. Per chi è interessato allo sport e alla ricreazione, strutture fitness, un parco cittadino e varie strutture sportive possono essere trovate nelle immediate vicinanze.

Quando i residenti desiderano fuggire dall'ambiente urbano, la campagna di Twente è facilmente raggiungibile. In circa dieci minuti in bicicletta, si può accedere alle aree verdi che circondano Hengelo, offrendo opportunità per camminate, passeggiate in bicicletta e la possibilità di godere della natura.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 255.000 euro, che è indicato come costi a carico dell'acquirente, noti in olandese come kosten koper. Questo prezzo si traduce in circa 2.931 euro per metro quadrato di spazio abitativo, basato sugli 87 metri quadrati di superficie calpestabile utile. Il volume totale dell'appartamento è di 292 metri cubi.

Il trasferimento della proprietà è da negoziare, il che significa che la data esatta della consegna può essere discussa tra acquirente e venditore per accomodare entrambe le parti. La proprietà è attualmente elencata come disponibile per l'acquisto.

In sintesi, questo appartamento in Stationsplein 38 si presenta come un'unità abitativa ben posizionata nel cuore di Hengelo. La posizione angolare all'ultimo piano, combinata con due logge esterne esposte in direzioni diverse, garantisce una buona esposizione alla luce naturale durante tutto il giorno. La planimetria pratica con due camere da letto, cucina separata e servizi igienici divisi rende l'appartamento adatto a varie composizioni domestiche. La vicinanza ai trasporti pubblici, alle strutture di shopping, alle sedi culturali e alle aree ricreative contribuisce alla comodità della vita quotidiana a questo indirizzo.