Casa indipendente in campagna con affaccio sull'acqua e ampio giardino

Stadsweg 13 a Wirdum, Groningen, presenta una proprietà residenziale indipendente situata in un ambiente rurale lungo le rive del canale navigabile Damsterdiep. La casa è stata costruita nell'anno 2000 ed è stata mantenuta in buone condizioni per tutta la sua esistenza. La proprietà occupa un lotto di terreno di 1.400 metri quadrati, offrendo ampio spazio all'aperto per varie attività e coltivazioni orticole.

Il piano terra della residenza dispone di un ingresso con un doppio volume (vide), che conduce a una generosa zona giorno. Lo spazio living comprende un angolo televisivo e include un collegamento per camino adatto a una stufa a legna, offrendo un'opzione di riscaldamento aggiuntiva durante i mesi più freddi. Connesso al soggiorno c'è una cucina open space di circa 60 metri quadrati. Questa cucina è dotata di porte scorrevoli che si aprono direttamente sulla terrazza, creando una transizione perfetta tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

La cucina stessa è una configurazione d'angolo di lusso, fornita completa di elettrodomestici essenziali. Questi includono una lavastoviglie, un forno combinato, un frigorifero, un vano congelatore e un piano cottura in ceramica con sistema di estrazione integrato. Inoltre, la cucina è dotata di un sistema di addolcimento dell'acqua. Questa disposizione fornisce un ambiente culinario funzionale adatto sia alla preparazione quotidiana dei pasti che a imprese culinarie più elaborate.

Adiacente all'area cucina al piano terra si trova una camera da letto di 13 metri quadrati. Questa stanza consente l'accesso a un bagno di lusso dotato di cabina sauna e di un mobile da bagno con lavandino. Il bagno può essere raggiunto anche direttamente dalla cucina. Una lavanderia è accessibile sia dalla cucina che dal bagno, contenente spazio per gli elettrodomestici per il bucato. Un locale toilette separato si trova a ridosso della zona lavanderia, dotato di wc sospeso e un piccolo lavabo.

Il primo piano della proprietà comprende un disimpegno che dà accesso a tre stanze aggiuntive. La prima camera da letto di questo livello include un armadio a muro, insieme a un piccolo spazio di soffitta per l'immagazzinamento. La seconda camera da letto presenta una parete attrezzata per la conservazione di vestiti e effetti personali. La terza stanza ha una doppia funzione sia come camera da letto che come studio, ed è stata dotata di un lucernario per fornire illuminazione naturale.

Le aree esterne della proprietà sono state organizzate con cura. Il giardino posteriore è esposto a nord e misura circa 750 metri quadrati, con dimensioni di 30 metri di profondità e 25 metri di larghezza. Questo spazio verde è stato progettato con bordure fiorite e alberi da frutto, creando un ambiente esterno privato e recintato. Sono presenti una tettoia da giardino indipendente e una serra collegata all'interno dell'area del giardino. Il confine posteriore della proprietà confina direttamente con il canale Damsterdiep, dove è stato installato un dock privato per l'ormeggio di imbarcazioni.

Separata dalle strutture principali del giardino, si trova sulla proprietà un edificio di deposito indipendente con una tettoia collegata, insieme a una struttura per il ricovero degli animali. Un vialetto d'accesso costeggia la residenza, fornendo l'accesso a un garage doppio indipendente che misura 42 metri quadrati ed è dotato di allaccio elettrico.

La proprietà beneficia di diverse caratteristiche di efficienza energetica. Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema ibrido ad alta efficienza, con componenti installati nel 2022 e nel 2024. La caldaia è un'unità combinata a gas Remeha del 2022 inclusa nella vendita. Dodici pannelli solari sono stati installati sul tetto per generare elettricità. Il piano terra, ad eccezione della camera da letto, è dotato di riscaldamento a pavimento sotto una superficie in piastrelle. L'edificio è stato isolato a livello di pareti, tetto e pavimento, e la maggior parte delle finestre presenta vetri ad alta efficienza.

La posizione di Wirdum offre ai residenti l'accesso al paesaggio dei wierden del Nord Groningen, una regione caratterizzata dalle sue caratteristiche naturali e dal suo significato storico. L'area contiene numerosi piccoli corsi d'acqua e un paesaggio di maren che attrae gli appassionati di canoa e coloro che apprezzano i dintorni naturali. La vicina città di Appingedam fornisce le necessità quotidiane tra cui strutture di shopping e istituti educativi. I collegamenti di trasporto con la città di Groninga sono facilitati dalla strada N360, offrendo accesso a opportunità di impiego e servizi urbani.

Il tempo libero orientato alla natura è disponibile presso l'oasi faunistica di Hoeksmeer e la tenuta di campagna di Ekenstein, entrambe luoghi che offrono opportunità per osservare la fauna locale e vivere il paesaggio regionale. La storica Stadsweg stessa offre un percorso adatto alle attività in bicicletta e a piedi, permettendo ai residenti di esplorare il contesto storico dell'area circostante.

La proprietà è offerta a un prezzo di 529.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. Il prezzo richiesto corrisponde a circa 3.413 euro per metro quadrato di spazio abitativo. I termini di accettazione sono da negoziare. La proprietà è classificata come abitazione unifamiliare indipendente di costruzione esistente con un tetto a due falde coperto da tegole in argilla. Il volume totale dell'edificio è di 571 metri cubi e lo spazio di deposito esterno ammonta a 65 metri quadrati. La designazione catastale è LOPPERSUM F 1170, con la piena proprietà del terreno.

I dintorni immediati della proprietà includono una posizione stradale tranquilla con viste libere e sgombre. Le aree del giardino consistono in un giardino anteriore, un giardino laterale e il giardino posteriore principale, con accesso posteriore disponibile tramite un sentiero laterale. La proprietà è situata in una posizione rurale con affaccio diretto sull'acqua, combinando aspetti della vita di campagna con la vicinanza a strutture urbane e aree ricreative naturali.