Villa a schiera degli anni '30 dal carattere unico con giardino soleggiato e vista panoramica

L'immobile si trova in Stadhouderslaan 27 a Soest, precisamente nella zona di Soestdijk. Questa villa a schiera, ricca di carattere, risale al 1933 ed è stata modernizzata con cura negli ultimi anni, preservando molti dettagli d'epoca autentici tipici dell'architettura degli anni '30. Il prezzo richiesto è fissato a 965.000 euro (kosten koper).

Situata in una posizione invidiabile, la proprietà gode di una vista sgombra su ampi prati nella parte posteriore. Questa combinazione unica di vita rurale è completata dalla vicinanza all'area boschiva di Baarnse Bos e dalla facile raggiungibilità di tutti i servizi essenziali. La proprietà si trova comodamente vicino ai centri di Soest e Baarn, con scuole, negozi, ristoranti, principali collegamenti stradali ed eccellenti servizi ferroviari tutti facilmente accessibili.

La proprietà occupa una superficie abitativa totale di 151 metri quadrati, situata su un lotto di 320 metri quadrati. L'edificio ha un volume di 556 metri cubi. Inoltre, ci sono 5 metri quadrati di altri spazi interni, 18 metri quadrati di spazio esterno coperto e 5 metri quadrati di deposito esterno. La proprietà vanta tre camere da letto distribuite su due piani abitativi completi più un livello mansardato.

All'arrivo, la proprietà presenta un viale d'accesso che offre parcheggio per più veicoli e un giardino anteriore. Il giardino posteriore è esposto a sud-ovest e offre un'ampia privacy unitamente alle suddette vedute aperte sulla campagna circostante. Il giardino incorpora piacevoli variazioni di livelli di altezza, aggiungendo interesse visivo e carattere. Una dipendenza indipendente è divisa in tre spazi separati, ideale come area di stoccaggio e come stanza per hobby o ufficio in casa. La stanza per hobby e lavoro è dotata di lavandino. Inoltre, un'accogliente terrazza coperta con riscaldamento permette di sedersi comodamente all'aperto durante tutto l'anno.

La disposizione del piano terra inizia con un ampio ingresso con un classico pavimento in piastrelle e caratteristici vetri istoriati. Una nicchia sotto le scale offre spazio aggiuntivo per riporre oggetti. Un moderno bagno con lavandino a fontana si trova anch'esso vicino all'ingresso. L'ingresso conduce nel generoso soggiorno, dotato di pavimento in parquet a spina di pesce e caratterizzato da un caminetto a gas per calore e atmosfera. Davanti alla proprietà, un attraente bovindo aggiunge carattere e luce aggiuntiva.

La cucina semi-aperta è progettata in un accattivante stile casa di campagna, completa di canna fumaria, piano di lavoro in granito e tutti i necessari elettrodomestici integrati. La cucina confluisce naturalmente nella zona giorno, creando uno spazio abitativo coeso e sociabile.

Nella parte posteriore del piano terra, all'interno dell'ampliamento, si trova una sala da pranzo orientata verso il giardino, con un soffitto con travi a vista. Questo spazio beneficia di un'abbondante luce naturale attraverso le porte a tutta larghezza che consentono l'accesso diretto al giardino e una vista ininterrotta dei prati oltre. Una porta aggiuntiva conduce alla terrazza coperta. La sala da pranzo è finita con un pavimento in piastrelle che incorpora il riscaldamento a pavimento ed è dotata di schermature esterne per la protezione dal sole.

Anche il primo piano ha tratto vantaggio dall'ampliamento posteriore, risultando in spazi più ampi per la camera da letto principale e il bagno. Il bagno moderno e luminoso è lussuosamente arredato con un'ampia doccia a pavimento, un sanitario sospeso e un mobile da bagno con lavandino. Una seconda generosa camera da letto si trova nella parte anteriore della proprietà e include spazio per armadi a muro. L'area del disimpegno ospita un pratico armadio contenente l'impianto della caldaia centrale e le prese di connessione per lavatrice e asciugatrice.

Il secondo piano comprende il livello mansardato, dove si trova una terza camera da letto. Questa stanza è dotata di un lavandino e di tre finestre a lucernario, garantendo un'eccellente penetrazione della luce e una sensazione di spaziosità. Inoltre, c'è ampio spazio di deposito disponibile sotto le sezioni del tetto spiovente.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà detiene attualmente un'etichetta energetica E. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto, in gran parte doppi vetri e l'isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Bosch installata nel 2007, di proprietà e non in affitto.

La proprietà include varie amenità moderne come tende da sole esterne, connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica, opzioni di ventilazione naturale e un canale di scarico dei fumi. Il giardino posteriore misura 124 metri quadrati, con una profondità di 14,50 metri e una larghezza di 8,54 metri. È orientato a sud ed è accessibile tramite un sentiero posteriore. L'edificio in pietra indipendente per il deposito ha collegamenti elettrici e isolamento delle pareti.

Soest è un attraente comune residenziale nella provincia di Utrecht, noto per i suoi dintorni verdi e l'eccellente qualità della vita. La zona di Soestdijk in particolare ha un carattere prestigioso, essendo associata alla vicina Reggia di Soestdijk. La Stadhouderslaan è una strada molto apprezzata che combina un'atmosfera residenziale con l'accessibilità. La vicinanza al Baarnse Bos, una significativa area boschiva, offre ai residenti ampie opportunità per passeggiate, ciclismo e godere della natura. La combinazione di vedute rurali con la comodità urbana rende questa posizione particolarmente desiderabile per famiglie e professionisti in cerca di uno stile di vita equilibrato.

Lo stile architettonico della proprietà riflette il periodo tra le due guerre degli anni '30, caratterizzato da una costruzione solida, attenzione ai dettagli e un'estetica calda che è invecchiata con grazia. La conservazione di elementi come i vetri istoriati, il bovindo e i soffitti con travi a vista dimostra un approccio rispettoso alla modernizzazione, assicurando che il carattere storico della casa rimanga intatto accogliendo al contempo le esigenze abitative contemporanee.

I lavori di ampliamento eseguiti sia al piano terra che al primo piano rappresentano un significativo miglioramento della proprietà, affrontando efficacemente la comune sfida nelle case d'epoca degli spazi limitati. Il volume aggiuntivo creato è stato integrato con cura, mantenendo la coerenza visiva della struttura originale migliorando sostanzialmente la funzionalità pratica degli spazi abitativi.

Questa casa per famiglie, presentata in modo eccellente, offre un armonioso connubio tra il fascino d'epoca e il comfort moderno in una posizione eccezionale dove la tranquillità, lo spazio e i dintorni naturali incontrano la comodità delle vicine strutture urbane.