Appartamento ben tenuto al piano terra con giardino soleggiato esposto a ovest ad Haarlem

Benvenuti a Spionkopstraat 1 ZW, un appartamento ben tenuto al piano terra situato nel caratteristico quartiere Transvaalwijk di Haarlem. Questa proprietà offre uno spazio abitativo confortevole di circa 55 metri quadrati, combinando autentici dettagli d'epoca con aggiornamenti moderni che lo rendono un luogo piacevole in cui vivere.

Il Transvaalwijk è un'area residenziale molto apprezzata, nota per la sua architettura distintiva e l'atmosfera accogliente. La proprietà si trova a distanza in bicicletta sia dal centro storico di Haarlem che dalla spiaggia di Zandvoort. I servizi quotidiani sono facilmente accessibili, con la via commerciale Generaal Cronjéstraat a breve distanza a piedi. Qui i residenti possono trovare supermercati, negozi specializzati e caffetterie per le esigenze di tutti i giorni.

Il centro città di Haarlem, con la sua varietà di negozi, ristoranti, terrazze e il pittoresco fiume Spaarne, può essere raggiunto in bicicletta in circa cinque minuti. La proprietà beneficia anche di eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici. La stazione ferroviaria di Haarlem è a breve distanza in bicicletta, offrendo servizi ferroviari diretti per Amsterdam, Leida e Beverwijk. Amsterdam può essere raggiunta in circa venti minuti in treno. Per chi viaggia in auto, la N208 verso Heemstede e Beverwijk e la A9 verso Schiphol, Amsterdam e Alkmaar sono facilmente accessibili.

L'appartamento è stato originariamente costruito nel 1927 ed è stato ben mantenuto nel corso degli anni. Le fondamenta sono state completamente rinnovate nel 2004, il che è una considerazione importante per le proprietà di questa età. Gli attuali proprietari hanno apportato diversi miglioramenti significativi alla proprietà.

Entrando dalla porta d'ingresso, si arriva in un ampio corridoio che consente l'accesso a tutte le stanze dell'appartamento. Il soggiorno si trova nella parte anteriore della proprietà e presenta caratteristiche vetrate istoriate e ampie sezioni finestrate che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale. Il soggiorno si collega tramite porte en-suite alla sala da pranzo nella parte posteriore della proprietà. Dalla sala da pranzo, porte finestre si aprono direttamente sul giardino, creando una transizione fluida tra gli spazi interni ed esterni.

La cucina è dotata di lavastoviglie, combinato frigorifero-congelatore, piano cottura a gas a cinque fuochi e forno a vapore. La maggior parte degli elettrodomestici incassati è stata rinnovata nel 2023 e nel 2024, garantendo funzionalità moderne. La disposizione della cucina offre uno spazio di lavoro pratico per la preparazione dei pasti.

La camera da letto è ben dimensionata e posizionata sul lato giardino della proprietà, offrendo una posizione tranquilla lontana dalla strada. Il bagno è stato ristrutturato nel 2026 e include una doccia a pavimento, lavabo e WC, fornendo uno spazio pulito e aggiornato.

Una delle caratteristiche notevoli di questo appartamento è il riscaldamento a pavimento installato in tutta la proprietà. Questo fornisce una distribuzione uniforme del calore e può contribuire a un ambiente abitativo confortevole, particolarmente durante i mesi più freddi. Il sistema di riscaldamento centrale è composto da una caldaia ad alto rendimento Nefit HRC30/CW5 installata nel 2020 ed inclusa nell'acquisto.

La proprietà è dotata di vetrate HR (vetro isolante ad alto rendimento) ovunque, il che aiuta con l'efficienza energetica e il comfort. È stato anche installato l'isolamento del pavimento. L'attuale etichetta energetica è D. I telai in legno delle finestre all'esterno sono stati verniciati nel 2025, mantenendo il loro aspetto e la protezione dagli agenti atmosferici.

Dietro la proprietà si trova un generoso giardino di circa 89 metri quadrati. Il giardino è profondo quasi 14 metri e largo oltre 6 metri, esposto a ovest. Questa orientazione significa che il giardino riceve la luce del sole per gran parte della giornata, rendendolo uno spazio esterno godibile. Una recinzione alta attorno al giardino garantisce la privacy dalle proprietà vicine.

Nel 2024 è stata installata una tettoia in legno su tutta la larghezza del giardino ed è stata aggiunta una capanna deposito spaziosa. Sia la tettoia che la capanna sono dotate di elettricità, rendendo lo spazio esterno utilizzabile anche durante le condizioni meteorologiche variabili. La tettoia offre riparo, mentre la capanna offre spazio di stoccaggio pratico per attrezzature da giardino, biciclette o altri oggetti.

La proprietà è in piena proprietà, il che significa che non c'è alcun canone di affitto del suolo (erfpacht) da pagare. Sebbene sia registrata un'associazione dei proprietari (VvE), è inattiva e non è richiesto alcun contributo annuale VvE. Questo semplifica i costi continuativi associati alla proprietà.

Il parcheggio è disponibile direttamente davanti alla proprietà senza bisogno di permesso, il che rappresenta un vantaggio pratico in una città come Haarlem dove il parcheggio può talvolta essere difficile.

L'appartamento è collegato alla fibra ottica ed è disponibile il cablaggio TV. È presente una ventilazione naturale nella proprietà.

Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. È disponibile un certificato di ispezione strutturale (Bouwkundige Keuring) per la proprietà, fornendo ai potenziali acquirenti informazioni aggiuntive sulle condizioni dell'edificio.

Per chi ama le attività all'aria aperta, la posizione offre eccellenti opportunità. La spiaggia di Zandvoort e le dune del Parco Nazionale Zuid-Kennemerland sono entrambe raggiungibili in bicicletta in circa venti minuti. Questa vicinanza sia alle aree naturali che ai servizi urbani rende la posizione particolarmente attraente.

La combinazione di un interno ristrutturato, uno spazio esterno pratico con tettoia e deposito, buoni collegamenti di trasporto e l'assenza di canone di affitto del suolo o contributi VvE rende questo appartamento al piano terra un'opzione degna di nota nel mercato immobiliare di Haarlem. La proprietà si adatterebbe a diversi acquirenti, tra cui chi acquista per la prima volta, coppie o chi cerca di ridurre le dimensioni della casa senza rinunciare all'accesso a un giardino privato.