Villetta a schiera ben isolata con giardino soleggiato in quartiere a misura di famiglia

Situata nella città di Enschede, all'indirizzo Spalterven 62, questa villetta a schiera si trova in un quartiere tranquillo e adatto alle famiglie. La proprietà è stata costruita nel 2004 e offre una superficie abitativa di circa 105 metri quadrati, con un volume totale di 371 metri cubi. La dimensione del lotto è di 137 metri quadrati, fornendo uno spazio esterno adeguato per uno stile di vita familiare confortevole. Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 325.000 euro, spese di acquisto a carico dell'acquirente (kosten koper).

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che dà accesso al quadro elettrico e a un bagno per gli ospiti dotato di un piccolo lavandino. Il soggiorno è posizionato nella parte posteriore della proprietà, affacciato sul giardino, il che permette l'ingresso di luce naturale durante tutto il giorno. Questa stanza presenta un armadio a muro integrato sotto le scale e ha una porta diretta che conduce all'area esterna. Adiacente al soggiorno si trova una cucina semi-aperta dotata di piano cottura e cappa aspirante. L'intero piano terra è finito con pavimento in laminato, creando un aspetto uniforme e pulito.

Passando al primo piano, il disimpegno dà accesso a tre camere da letto e al bagno principale. Il bagno è ben arredato con vasca da bagno, doccia separata, un secondo wc e un lavandino. Anche questo piano beneficia di pavimentazione in laminato, mantenendo la coerenza con il livello del piano terra. Le tre camere da letto offrono flessibilità per varie soluzioni abitative, che si tratti di una famiglia con bambini, di uno spazio per home office o di alloggi per ospiti.

Il piano mansardato è accessibile tramite una scala fissa, distinguendolo dalle proprietà con accesso solo tramite scala retrattile. Questo spazio offre un potenziale significativo, con la possibilità di creare una quarta camera da letto se desiderato. La mansarda attualmente offre ampio spazio di stoccaggio e ospita la caldaia a condensazione per il riscaldamento centralizzato. La caldaia è un modello Intergas del 2023, inclusa nell'acquisto in quanto di proprietà dell'attuale proprietario. Inoltre, la mansarda ha le necessarie connessioni per lavatrici e asciugatrici, rendendola un'area pratica per le utenze.

L'area esterna consiste in un giardino profondo posizionato sul lato nord-ovest della proprietà. Il giardino posteriore misura 55 metri quadrati, con dimensioni di circa 10 metri di profondità e 5,5 metri di larghezza. Questa orientazione permette l'esposizione al sole nel pomeriggio e la sera, rendendolo adatto per pranzi all'aperto e relax durante i mesi più caldi. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore (achterom), che è una caratteristica comoda per accedere alla rimessa senza passare dalla casa. È presente una rimessa in legno indipendente nel giardino, dotata di elettricità, che offre uno stoccaggio sicuro per attrezzi da giardino, biciclette o altri articoli. C'è anche un'area di giardino anteriore nella parte anteriore della proprietà.

In termini di efficienza energetica, questa proprietà detiene una classificazione di Etichetta Energetica A, indicando buoni standard di isolamento. La casa è completamente isolata, compreso l'isolamento del tetto, l'isolamento delle pareti e l'isolamento del pavimento. Tutte le finestre presentano doppi vetri, contribuendo a ridurre il consumo energetico e migliorare i livelli di comfort durante tutto l'anno. Il sistema di ventilazione meccanica aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria all'interno della casa.

La proprietà si trova vicino al bordo di una foresta (aan bosrand), su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale. Questa posizione combina i vantaggi di un ambiente di vita pacifico con la vicinanza all'ambiente naturale. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze della proprietà.

Le specifiche tecniche della proprietà confermano che si tratta di una villetta a schiera unifamiliare (tussenwoning) costruita utilizzando metodi di costruzione tradizionali. Il tetto è un tetto a capanna (zadeldak) coperto con tegole. La proprietà include caratteristiche come un lucernario, connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica e connessione per cavo TV. Lo spazio di stoccaggio esterno misura 6 metri quadrati.

Per quanto riguarda il processo di acquisto, questa proprietà fa parte di un progetto di suddivisione (uitpondproject). Il notaio designato per il progetto è Tijdhof, Daverschot & De Jong Posthumus, con sedi ad Assen e Hoogeveen. Il venditore si riserva il diritto di accettare o rifiutare le offerte a sua discrezione. Il contratto di acquisto includerà una clausola che stabilisce che la proprietà non è abitata dal venditore al momento del trasferimento. Un requisito standard di un deposito del 10 percento o garanzia bancaria sarà incluso nel contratto di acquisto. Entrambe le parti sono vincolate solo dopo che il contratto di acquisto è stato firmato sia dall'acquirente che dal venditore. La data di trasferimento e l'accettazione della proprietà saranno determinate tramite consultazione reciproca.

Il riferimento catasto per questa proprietà è LONNEKER AA 3930, con stato di piena proprietà (volle eigendom). Il prezzo per metro quadrato di superficie abitativa è di circa 3.095 euro, che fornisce un punto di riferimento per confrontare questa proprietà con case simili nella zona.

Questa proprietà in Spalterven 62 a Enschede presenta una casa familiare ben mantenuta con comfort moderni, buone prestazioni energetiche e un layout pratico. La combinazione di una posizione residenziale tranquilla, la vicinanza ad aree verdi e il potenziale per una quarta camera da letto la rende un'opzione versatile per varie composizioni domestiche. L'installazione recente della caldaia del 2023 è un notevole vantaggio pratico, poiché questo componente importante ha una significativa vita utile rimanente. La presenza di giardini sia anteriori che posteriori, insieme a una rimessa separata, aggiunge alla funzionalità generale degli spazi esterni.