Caratteristica casa d'angolo d'epoca pre-bellica con potenziale di ristrutturazione a Zaandam

Questa proprietà è una caratteristica casa d'angolo d'epoca pre-bellica situata in Smaal nel quartiere Hofwijk di Zaandam. Costruita nel 1931, la residenza si presenta come una casa con notevole potenziale per gli acquirenti che apprezzano i dettagli autentici e desiderano creare uno spazio abitativo secondo le proprie preferenze e il proprio gusto.

La proprietà vanta una superficie abitabile di 75 metri quadrati, situata su un lotto di 105 metri quadrati di proprietà piena (volle eigendom). Il volume totale dell'edificio è di 287 metri cubi. La casa è distribuita su due livelli abitativi principali con un ulteriore spazio in soffitta (zolder) che può fornire ulteriore spazio di deposito o essere potenzialmente valorizzato.

Entrando nella residenza, si nota immediatamente il carattere tipico delle case di quest'epoca. Il soggiorno beneficia di aperture finestrate su entrambi i lati, permettendo alla luce naturale di entrare piacevolmente durante tutto il giorno. Sul davanti, un bellissimo bovindo (erker) funge da elemento distintivo che aggiunge sia spazio extra che luce, contribuendo all'atmosfera caratteristica che rende le proprietà pre-belliche così affascinanti. Un attraente arco conduce dalla zona soggiorno alla cucina, rinforzando il carattere autentico della casa e creando una transizione elegante tra i diversi spazi. L'attuale layout offre opportunità per creare un'area living accattivante in cui elementi originali e aggiunte moderne possono essere combinati armoniosamente.

Il primo piano contiene due camere da letto che possono essere sistemate e rifinite interamente secondo i desideri del nuovo proprietario. Il bagno è dotato di doccia e lavandino, ed è presente un wc separato. Questi servizi offrono anche la possibilità di creare un piano superiore contemporaneo e confortevole che soddisfi gli standard e le aspettative moderne.

All'esterno, la proprietà beneficia sia di un giardino posteriore che di uno anteriore, insieme a un giardino laterale, grazie alla sua posizione d'angolo. Questa configurazione fornisce spazio esterno aggiuntivo e una piacevole sensazione di libertà attorno all'abitazione. Il giardino posteriore misura 45 metri quadrati con una profondità di 6,5 metri e una larghezza di 6,85 metri. Il giardino è orientato a nord ed è accessibile tramite un sentiero posteriore (achterom). C'è anche una casetta in legno indipendente per scopi di deposito. I vari spazi all'aperto offrono possibilità per creare un piacevole terrazzo per godersi l'estate, un'area salotto confortevole o un'area giochi sicura per i bambini. Chi è interessato al giardinaggio troverà ampio spazio per realizzare le proprie ambizioni verdi.

La proprietà è dotata di doppi vetri per l'isolamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Intergas del 2017, inclusa nella vendita. L'attuale etichetta energetica è E. Il tetto è di tipo mansardato coperto da tegole ed è presente un lucernario (dakraam).

È importante notare che la proprietà richiede una ristrutturazione completa ed è quindi particolarmente adatta ad acquirenti che amano i progetti di miglioramento della casa fai-da-te. L'annuncio menziona esplicitamente che la casa è da ristrutturare completamente (volledig te renoveren), il che rappresenta sia una sfida che un'opportunità per l'acquirente giusto.

Un aspetto significativo di questa proprietà è lo stato delle fondamenta. Le fondamenta originali mostrano segni di cedimento (verzakkingen) e l'acquirente è legalmente obbligato a far riparare le fondamenta da uno specialista riconosciuto e certificato entro un anno dal trasferimento di proprietà. Questo periodo è vincolante e non verrà prorogato. Qualora l'acquirente non dovesse adempiere dopo una diffida di otto giorni, sarà applicata una penale direttamente esigibile pari al 20 per cento del prezzo di acquisto. Questo obbligo rimane in vigore fino a quando la riparazione delle fondamenta non sarà stata completata integralmente e correttamente e deve essere trasferito senza riduzioni a qualsiasi successivo proprietario nel caso in cui la proprietà venga venduta prima che venga eseguita la riparazione.

La proprietà è un'ex casa in affitto dell'ente per l'edilizia abitativa Parteon. Di conseguenza, si applicano diverse condizioni specifiche alla vendita. Esiste un accordo di priorità (voorrangsregeling) per gli inquilini di alloggi sociali del comune di Zaanstad, valido fino al 15 maggio 2026. Durante le prime quattro settimane successive alla registrazione, gli inquilini sociali di Parteon o di un'altra società di Zaanstad hanno la priorità. Se più inquilini hanno fatto offerte, l'inquilino con l'offerta più alta all'interno di una specifica categoria di priorità ha la precedenza. Questo accordo di priorità decade se viene fatta un'offerta inferiore al prezzo richiesto. Va notato che la priorità significa che il venditore avvierà trattative prima con il candidato prioritario, ma la proprietà non verrà venduta al di sotto del valore di mercato stimato, che potrebbe essere superiore al prezzo richiesto.

Ulteriori condizioni contrattuali includono l'obbligo per l'acquirente di utilizzare la proprietà come residenza principale per almeno cinque anni. Si applica una clausola anti-speculazione, che vieta sia l'affitto che la vendita della proprietà per un periodo di due anni. Il venditore ha dichiarato esplicitamente che la proprietà non verrà venduta a un investitore né a un acquirente che possiede più proprietà. È applicabile una clausola di non occupazione e di età (niet-bewonings- en ouderdomsclausule). Il venditore si riserva il diritto di selezionare l'acquirente fino alla firma del compromesso. Inoltre, la transazione deve essere completata tramite uno di tre studi notarili designati per il progetto: Zaan Notarissen (con sedi a Zaandam, Wormerveer e Assendelft), Actus Notarissen (Zaandijk) o Notariskantoor Ten Brinke (Krommenie).

La posizione della proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla e caratteristica di Zaandam con un piacevole mix di edifici esistenti e verde. I servizi quotidiani come supermercati, negozi locali, scuole e strutture sportive sono disponibili nelle vicinanze. Il centro di Zaandam è a breve distanza, offrendo un'ampia gamma di negozi, locali di ristorazione e terrazze all'aperto. L'accessibilità è eccellente, con i trasporti pubblici e le strade che portano ad Amsterdam, Haarlem e Alkmaar facilmente raggiungibili. La stazione di Zaandam è raggiungibile in bicicletta e fornisce una rapida connessione con Amsterdam Centraal, tra le altre destinazioni. Per la ricreazione e il relax, nei paraggi si possono trovare vari parchi, percorsi pedonali e specchi d'acqua. È disponibile il parcheggio pubblico nelle vicinanze della proprietà.

Il prezzo richiesto è di 280.000 euro, esclusivo dei costi dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa 3.733 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà può essere consegnata su breve preavviso (aanvaarding spoedig possibile) e si consiglia alle parti interessate di avvalersi di un proprio agente di acquisto NVM per rappresentare i loro interessi.