Ampia Casa Indipendente con Cinque Camere da Letto e Giardino sul Fronte dell'Acqua
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La camera da letto e il bagno al piano terra consentono di vivere su un solo piano, il che è prezioso per l'accessibilità o per l'invecchiamento sul posto.
- Ampio lotto di 735 metri quadrati con un giardino profondo 40 metri esposto a sud-ovest offre uno spazio esterno eccezionale e un'eccellente esposizione solare.
- Cinque camere da letto offrono flessibilità per famiglie, uffici domestici, stanze per gli ospiti o spazi per hobby.
- Aggiornamenti recenti tra cui elettrodomestici da cucina (2023-2024), ristrutturazione del bagno (2024) e aria condizionata (2023) riducono le necessità immediate di ristrutturazione.
- Posizione fronte acqua con specchio d'acqua adatto alla pesca e alla navigazione aggiunge valore ricreativo e fascino paesaggistico alla proprietà.
Punti deboli
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata e la data di costruzione del 1920 suggerisce la possibilità di ulteriori miglioramenti dell'isolamento termico.
- La caldaia a condensazione del 2012 sta avvicinandosi a un'età in cui potrebbe essere necessaria la sostituzione nei prossimi anni.
- Infissi misti con legno nel soggiorno e plastica altrove creano esigenze di manutenzione incoerenti.
- L'accesso al vialetto condiviso significa che l'ingresso non è completamente privato.
- Lo spazio abitativo di 116 metri quadrati è relativamente modesto rispetto alla grande dimensione del lotto, indicando che il valore risiede principalmente nel terreno e nelle strutture esterne piuttosto che nella casa principale.
Descrizione
Situata su Sluiskade a Musselkanaal, questa casa indipendente si trova su un generoso lotto di 735 metri quadrati di terreno privato. La proprietà occupa una posizione tranquilla affacciata sull'acqua, adatta per la pesca e la navigazione ricreativa, offrendo un ambiente residenziale pacifico con ampie opportunità per godere della vita sia al coperto che all'aperto.
La casa è stata originariamente costruita nel 1920 e da allora è stata aggiornata con vari miglioramenti moderni mantenendo il suo carattere di tradizionale casa indipendente per famiglie. La superficie abitativa totale è di 116 metri quadrati, distribuita su due piani residenziali principali, con ulteriore spazio di deposito disponibile nella soffitta. Il volume interno della proprietà è di 408 metri cubi.
Entrando nella proprietà, si viene accolti in un ingresso che dà accesso al contatore. La zona living e pranzo costituisce il cuore centrale della casa, con un layout pratico che separa la zona soggiorno da quella pranzo. Questa disposizione crea uno spazio abitativo confortevole adatto per riunioni di famiglia o per intrattenere gli ospiti. Il soggiorno è dotato di infissi in legno e beneficia dell'aria condizionata installata nel 2023, che fornisce sia funzioni di raffreddamento che di riscaldamento, contribuendo al comfort durante tutto l'anno.
La cucina aperta è dotata di un piano di lavoro in cemento e di elettrodomestici moderni. Il piano cottura a induzione è stato installato nel 2023, mentre la lavastoviglie è stata sostituita nel 2024. Ulteriori elettrodomestici in cucina includono una cappa aspirante, un combinato frigorifero-congelatore, un forno a microonde e un forno. Questo layout della cucina si collega perfettamente alle aree living, supportando un'esperienza abitativa aperta e socievole.
Un corridoio con armadi a muro conduce alle scale e fornisce accesso a un camerino walk-in nonché all'ingresso posteriore. Il bagno al piano terra è stato ristrutturato nel 2024 e include una cabina doccia, una vasca da bagno e un mobile da bagno. Sempre al piano terra si trova un moderno wc sospeso con un piccolo lavandino. Una camera da letto al piano terra completa l'alloggio al livello inferiore, rendendo la vita su un solo piano un'opzione praticabile per i residenti che preferiscono o necessitano di evitare le scale.
Il primo piano è accessibile tramite le scale e presenta un disimpegno con armadietti a muro fissi. Quattro camere da letto si trovano a questo livello, offrendo ampio spazio per una famiglia, uffici domestici, stanze per hobby o alloggi per ospiti. La camera da letto situata nella parte posteriore della proprietà è dotata di tapparelle avvolgibili. L'intero primo piano è stato finito con pavimentazione in laminato per una superficie uniforme e a bassa manutenzione.
Il secondo piano consiste in uno spazio soffitta che offre un'utile area di stoccaggio aggiuntiva.
L'esterno della proprietà offre spazio e versatilità significativi. Dietro la casa, un carport o tettoia coperta fornisce parcheggio riparato o spazio per sedersi all'aperto. Una struttura esterna in legno combina strutture di stoccaggio con una spaziosa area bar o man cave, creando un luogo ideale per socializzare con amici e familiari o coltivare hobby personali in uno spazio dedicato.
Il giardino posteriore si estende per circa 40 metri di profondità e 10 metri di larghezza, per un totale di circa 400 metri quadrati di area giardino. Il giardino è esposto a sud-ovest, beneficiando di una favorevole esposizione solare durante tutto il giorno. Questo profondo giardino verde presenta numerose possibilità per gli appassionati di giardinaggio, le famiglie con bambini o per coloro che semplicemente desiderano rilassarsi all'aperto in un ambiente privato.
Un garage in legno indipendente offre spazio per un veicolo e include collegamenti elettrici. Il garage può in alternativa servire come spazio di stoccaggio o area officina. Il parcheggio sulla proprietà è ulteriormente facilitato da un accesso vialetto condiviso.
La proprietà presenta una combinazione di tipologie di infissi. Il soggiorno ha infissi in legno, mentre il resto della casa è dotato di infissi in plastica. La vetratura in tutta la proprietà consiste in doppi vetri e vetro ad alta efficienza HR++. Le pareti sono state dotate di isolamento interno e pareti a cavitá, e i soffitti delle camere da letto sono stati anch'essi isolati per migliorare il comfort termico.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 del 2012. Questa caldaia è di proprietà del proprietario della proprietà e riceve manutenzione annuale. L'unità di aria condizionata Mitsubishi del 2023 con numero di modello MUZ-DW50VF integra il sistema di riscaldamento e fornisce raffreddamento durante i mesi più caldi.
La facciata della proprietà presenta rivestimenti in plastica, contribuendo a ridurre le esigenze di manutenzione per l'esterno. Il tetto è una struttura composita coperta con materiale di copertura bituminoso e tegole.
La proprietà detiene l'etichetta energetica C, riflettendo la combinazione della sua data di costruzione originale del 1920 e dei successivi miglioramenti di isolamento tra cui isolamento delle pareti, isolamento del soffitto e vetrate aggiornate.
Situata nel comune di Onstwedde, la proprietà è registrata nel catasto con la designazione C 8610 con status di piena proprietà. Il prezzo richiesto è di 325.000 euro, pagabile dall'acquirente secondo il sistema dei costi per l'acquirente consueto nei Paesi Bassi.
Questa casa indipendente a Musselkanaal si presenta come una casa per famiglie versatile con cinque camere da letto, la possibilità di vivere su un solo piano, un giardino sostanziale e strutture esterne aggiuntive che estendono lo spazio utilizzabile oltre la casa principale. I recenti aggiornamenti alla cucina, al bagno e ai sistemi di controllo del clima aggiungono valore pratico a questa proprietà dal carattere distintivo in una posizione fronte acqua.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the 2024 bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'bad' (bathtub) in the 2024 bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'Modern, zwevend toilet met fonteintje' separate from the main bathroom, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom features.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) rather than double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or layout.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep backyard (achtertuin) of approximately 40 meters and 400 m².
Front Garden
There is no mention of a front garden in the listing.
Rooftop Terrace
The property is a two-story house with an attic, with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The listing mentions an overkapping/carport, which translates to a canopy or veranda.
Guest House
The outbuilding is explicitly described as a bar or mancave, not as a guest house.
Waterfront
The listing states the property is located on a quiet side of fishing and boating water (vis- en vaarwater).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Musselkanaal is located in the flat province of Groningen, where there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located on a quiet side street near water, not offering a notable city view.
Remarkable Garden View
The property features a deep, green backyard of 40 meters, providing a prominent garden view from the ground floor.
Remarkable Sea View
Musselkanaal is an inland municipality with no access to the sea.
Remarkable Harbour View
The water is described as fishing and boating water (vis- en vaarwater), not specifically as a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing or implied by the location.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly mentioned: Mitsubishi airco from 2023 in living room for heating and cooling.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 from 2012 explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Wooden window frames mentioned but no hardwood floors specified. Upstairs has laminate flooring.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaat vloer' (entire upper floor has laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpet mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Heating is via CV ketel and airco.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'Hal met inloopkast' (hall with walk-in closet).
Home Office
Working from home mentioned as possibility for bedrooms, but no dedicated home office space specified.
Skylight
No skylights mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Mentioned: 'Overloop met vaste kasten' (landing with fixed closets) and 'Hal met kastenwand' (hall with cabinet wall) - these are built-in storage.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. House is from 1920 with mixed window types, concrete countertop, and laminate floors - not aligned with Scandinavian aesthetic.
Modern
Has some modern elements like new appliances (2023-2024), updated bathroom, airco, and floating toilet, but house is from 1920 with classic elements mixed in.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors. Only a concrete countertop in kitchen.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned - no terracotta, arched windows, or Mediterranean landscaping.
Classic
Built in 1920, has wooden window frames in living room, composed roof with bitumen and tiles, traditional layout with separate dining and sitting areas.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1920, but the exterior has been updated with plastic window frames and artificial cladding, reducing its traditional historic appearance.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1920.
Post War Functional
The house was built in 1920, which is prior to WWII, so it does not fit the post-war functional category.
Modernist
Despite modern interior updates, the core structure is from 1920 and does not reflect a modernist architectural style.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (bestaande bouw) from 1920.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) installed in 2024.
Oven
The listing explicitly mentions an oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a microwave.
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination (koel-/vriescombinatie).
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination (koel-/vriescombinatie).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Open keuken'.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions an induction cooktop (inductiekookplaat).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop (inductiekookplaat) from 2023.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood (afzuigkap), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
It features a concrete countertop which is a modern design element, but there are no other specific high-end design brand mentions.
New Kitchen
Several major appliances were replaced recently (2023 and 2024), but the house was built in 1920 and the kitchen itself is not explicitly described as entirely new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property features a paved driveway and parking on its own grounds.
Storage Room
The listing mentions a walk-in closet, fixed closets on the landing, and 63 m² of external storage space.
Garage
The listing explicitly mentions a detached wooden garage with a capacity for 1 car.
Double Garage
The specifications state the garage has a capacity of 1 car.
Attic
The layout includes a third floor specifically described as a 'vliering' (attic/loft).
Covered Parking
The property has a canopy/carport located behind the house.
Underground Parking
This is a detached house from 1920; underground parking is not present.
Shed
The listing describes a wooden garden house/shed with storage and a separate detached wooden storage building.
Regole
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') on its own plot. No owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom', which means full ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
NULL
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story detached house built in 1920 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a 'mandelige inrit' (driveway) but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The property is a detached house on a private 735 m² plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly mentions that sleeping and bathing on the ground floor makes single-level living possible. However, as a 1920 house, specific wheelchair adaptations like step-free access and wide doorways are not confirmed.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout description does not include any dedicated laundry room or utility space.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned. The listing describes traditional systems like CV ketel and airco without smart capabilities.
Water Softener
Water softener is not mentioned and would be very unusual in Dutch homes. This feature is not present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Glas; dubbel en HR++ glas' and 'Dubbel glas, HR-glas' in the features.
Triple Glazing
Only double glazing and HR++ glass are mentioned, with no reference to triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'Muren met voorzetwanden en isolatie' and lists 'muurisolatie' under energy isolation features.
Heat Pump
The primary heating system is a gas-fired CV-ketel (Intergas). The air conditioner provides heating/cooling but is not categorized as a main heat pump system.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several additional efficiency measures such as insulated bedroom ceilings, HR++ glass, an air conditioning unit for heating and cooling, and plastic window frames and facade cladding.
Posizione
Cronologia
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