Villa spaziosa con vista panoramica nelle colline del Limburgo

Questa villa indipendente si trova su Schutteheiweg nel villaggio di Klimmen, situato nella parte meridionale dei Paesi Bassi, nella provincia del Limburgo. La proprietà occupa un generoso lotto di 1980 metri quadrati e offre una superficie abitabile di circa 253 metri quadrati. Inoltre, ci sono 58 metri quadrati di altri spazi interni e 43 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale. Il volume totale della residenza è di 1153 metri cubi.

La villa è stata originariamente costruita nel 1975 e presenta un tetto a capanna coperto di tegole. Nel corso degli anni, la proprietà è stata aggiornata per raggiungere una classe energetica A++, che è lo standard più alto disponibile. Questa eccellente prestazione energetica è supportata da un'isolazione completa in tutto l'edificio, compresa l'isolazione del tetto, l'isolazione delle pareti e vetrate ad alta efficienza. Il sistema di riscaldamento consiste in una pompa di calore Daikin installata in garage, integrata da una caldaia elettrica per la produzione di acqua calda. Una caratteristica degna di nota è l'installazione di 39 pannelli solari inclusi nella vendita, che contribuiscono alla bassa tariffa anticipata dell'elettricità di circa 200 euro al mese. La proprietà ha un collegamento elettrico trifase.

La disposizione del piano terra inizia con un ampio viale d'accesso che conduce al garage doppio. L'ingresso dà accesso a un bagno piastrellato dotato di WC sospeso e lavandino. Dal corridoio si accede all'ampia cucina abitabile che misura 12,36 x 5,38 metri. Questa cucina presenta un pavimento in grandi piastrelle con riscaldamento a pavimento. La cucina è dotata di un ampio lavandino e di un'isola di lavoro finita con un piano di lavoro in ceramica. Gli armadietti della cucina includono numerosi pensili e basi con varie intelligenti soluzioni di archiviazione. Gli elettrodomestici integrati sono Siemens e consistono in un piano cottura a induzione con cappa aspirante Bora integrata, un forno, un forno combinato, un ampio frigorifero, un congelatore e una lavastoviglie.

Il soggiorno è accessibile tramite un design a livelli sfalsati e misura 6,96 x 4,25 metri. Questa stanza riceve un'abbondante luce naturale e include una stufa a legna per un calore e un'atmosfera aggiuntivi. Le porte del soggiorno si aprono su una terrazza che si affaccia sul paesaggio circostante.

Situato anch'esso al piano terra c'è un disimpegno che porta alla prima camera da letto, una lavanderia e il primo bagno. La prima camera da letto misura 4,99 x 4,13 metri, ha un pavimento piastrellato e gode della vista sui dintorni. Il primo bagno è particolarmente spazioso, 5,07 x 3,77 metri, e include una zona spogliatoio, una vasca da bagno, una doccia walk-in e un lavandino fisso con mobile da bagno. La stanza di servizio e lavanderia misura 2,97 x 2,51 metri e contiene gli allacciamenti per gli elettrodomestici per il lavaggio.

Il garage doppio misura 6,91 x 6,23 metri ed è dotato di riscaldamento, un lavandino aggiuntivo e porte sezionali doppie, una delle quali è ad azionamento elettrico. La pompa di calore e la caldaia sono installate in questo spazio.

Il giardino posteriore è esposto a sud-ovest, ha una profondità di 50 metri e una larghezza di 25 metri, coprendo circa 1250 metri quadrati. Il giardino include una grande terrazza, aree prative, piante e offre un'ottima privacy. Una sauna e una jacuzzi sono state installate nel giardino per ulteriori opzioni di svago. La proprietà offre una vista libera e permanente sul paesaggio collinare del Limburgo.

Si accede al primo piano tramite un ampio pianerottolo con armadi a muro. Questo livello contiene tre camere da letto aggiuntive. La prima camera da letto di questo piano misura 4,04 x 4,00 metri, ha un pavimento in laminato e dà accesso a una terrazza sul tetto che misura 5,33 x 2,00 metri. La seconda camera da letto misura 4,13 x 2,35 metri, ha anch'essa un pavimento in laminato e condivide l'accesso alla stessa terrazza sul tetto. La terza camera da letto misura 4,27 x 2,67 metri ed è rifinita con un pavimento in laminato.

Il secondo bagno di questo piano misura 3,25 x 2,07 metri ed è caratterizzato da pareti piastrellate, una doccia walk-in, un WC sospeso e un lavandino fisso inserito in un mobile da bagno.

Il seminterrato ha un'altezza del soffitto di 2,17 metri ed è accessibile dal garage. Questo livello contiene due spazi funzionali. La prima stanza misura 8,36 x 5,35 metri ed è attualmente utilizzata come stanza per hobby, lavoro o feste. È dotata di riscaldamento e include un bar. La seconda stanza misura 4,10 x 4,00 metri e serve come magazzino o dispensa.

La proprietà si trova in un ambiente rurale e tranquillo all'interno del paesaggio collinare del Limburgo meridionale. La privacy dal lato della strada è garantita attraverso recinzioni solide e piante ornamentali. Le finestre di tutta la proprietà sono realizzate con telai in plastica di alta qualità con vetro isolante. La proprietà è attualmente occupata e mantenuta in condizioni ordinate.

La posizione offre comodi accessi alle principali strade che collegano Maastricht, Eindhoven e Heerlen. La città tedesca di Aquisgrana è raggiungibile anche in un breve tragitto in auto. Nonostante l'ambientazione pacifica, la proprietà beneficia di una posizione centrale rispetto a questi centri urbani.

Il prezzo richiesto è di 993000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. Questo corrisponde a circa 3925 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà ed è disponibile immediatamente subordinatamente all'accordo sulla data di trasferimento.

Le condizioni standard per questa transazione includono la necessità di una garanzia bancaria o di un deposito pari al dieci per cento del prezzo di acquisto, che deve essere depositato presso il notaio entro sette giorni dall'accordo finale. Eventuali clausole condizionali, come le condizioni di finanziamento, hanno tipicamente una durata di circa quattro settimane dall'accordo verbale. Si consiglia ai potenziali acquirenti di organizzare una propria ispezione strutturale o di consultare degli esperti per valutare le condizioni della proprietà prima di procedere all'acquisto.

Le misurazioni fornite in questa descrizione sono approssimative. Le informazioni dell'annuncio si basano in parte su dati forniti da terze parti e, sebbene si sia prestata attenzione nell'elaborazione di queste informazioni, non si può assumere alcuna responsabilità per la loro accuratezza.