Bellissima villa ben mantenuta in stile anni '30 con lussuosa dependance a Waterrijk Woerden

Questa bellissima villa classica si trova nella sezione ville del popolare quartiere Waterrijk a Woerden. L'immobile è situato in una strada tranquilla e ampia caratterizzata da un'abbondanza di verde e offre un'esperienza abitativa premium. La posizione è molto comoda, essendo molto vicina al lago ricreativo Cattenbroekerplas. La villa di stile vanta un soggiorno molto luminoso, una sala da pranzo spaziosa, una cucina moderna, un ampio ufficio al piano terra, quattro camere da letto, due bagni e una bellissima, spaziosa e luminosa casa da giardino dotata di tutti i comfort. L'intera residenza è circondata da un giardino molto curato che garantisce una privacy totale. Tutti i servizi necessari sono disponibili in e intorno a questo quartiere, come scuole primarie e secondarie, la stazione ferroviaria, campi sportivi, il centro commerciale Snel e Polanen e le principali vie di accesso. Il bellissimo centro storico di Woerden si trova inoltre a breve distanza in bicicletta.

Entrando al piano terra, si trova un atrio spazioso e luminoso dotato di un guardaroba chiuso, un armadio per i contatori e un elegante bagno di servizio con lavandino. Una bella porta in legno nero con vetro conduce al soggiorno luminoso e generoso. Il soggiorno è dotato di grandi finestre e scaffali a incasso ben fatti ed è situato sul retro della casa. Da qui si gode di una bellissima vista sul giardino e si accede all'ufficio. Questo ufficio può essere facilmente incorporato nel soggiorno se lo si desidera, o fungere da stanza dei giochi, spazio per la pratica o area relax. Dal soggiorno si vede anche la bellissima sala da pranzo, adiacente alla cucina moderna. Sia il soggiorno che la sala da pranzo hanno porte finestre. La cucina è luminosa, moderna e ben equipaggiata, con un piano cottura a gas a cinque fuochi indipendente con grande forno, una cappa aspirante, un forno combinato, una lavastoviglie, un combinato frigo freezer doppio, un Quooker Cube e una disposizione originale.

Si accede al primo piano tramite la scala, realizzata in legno duro. Il pianerottolo fornisce l'accesso a tre generose camere da letto, una delle quali ha un balcone, e a un bagno spazioso. La camera da letto principale si trova sul retro della proprietà ed è spaziosa, con balcone. Un'altra grande camera con divisorio si trova anch'essa sul retro. La camera leggermente più piccola è sulla parte anteriore della casa. Il bagno è decorato con molto buon gusto in stile hotel chic e include una doccia walk-in, una vasca freestanding su piedi, un doppio lavabo, un wc sospeso, armadietti e luce naturale che entra da due lati. Accanto al bagno c'è un armadio contenente la caldaia HR di Atag del 2017. Su questo piano, le pareti sono rifinite con carta da parati in fibra di vetro a leggero rilievo, i soffitti sono spruzzati e il pavimento è composto da laminato effetto legno. Questo piano è dotato di radiatori.

Il secondo piano consiste in un piano attico molto spazioso raggiungibile tramite una scala aperta. Il pianerottolo conduce a una generosa lavanderia dove si trova anche il sistema di ventilazione meccanica. C'è anche un'area di stoccaggio spaziosa. La grande stanza attica è dal design articolato e presenta un bagno en-suite. Questo bagno moderno è dotato di doccia walk-in, wc sospeso e mobile lavabo.

Il giardino e i servizi di parcheggio sono eccezionali. Il giardino è stato progettato e realizzato da un architetto ed è estremamente bello, offrendo molta privacy e spazio. Presenta vari terrazzi, garantendo che ci sia sempre un punto soleggiato o ombroso. Il giardino posteriore è esposto a sud e include una copertura atmosferica con area di stoccaggio, una bella cucina esterna con braai, armadi da giardino per gli attrezzi, un sistema di irrigazione, l'illuminazione da giardino e un punto di ricarica. Una caratteristica particolarmente bella è la casa da giardino molto speciale di 30 metri quadrati con porte armoniche, un caminetto a gas, un bagno, una cucinetta con boiler, un combinato frigo freezer, un forno combinato e molto spazio di archiviazione. Questo spazio è ideale per ospitare feste, aperitivi o barbecue. Il parcheggio è disponibile su proprietà privata, completamente chiusa da un cancello manuale, noniché parcheggio intorno alla casa.

La proprietà è stata costruita nel 2005 e ha una superficie abitabile di circa 238 metri quadrati su un lotto di 664 metri quadrati. L'intero piano terra è stato rinnovato nel 2021. La casa è completamente dotata di finestre in legno duro con doppio vetro. La verniciatura delle cornici esterne è stata effettuata nel 2021, e sono state verniciate anche le cornici interne al piano terra e le porte del balcone al primo piano. Il bagno al primo piano è stato ristrutturato, la disposizione dell'attico è stata modificata e un ulteriore bagno è stato installato lì nel 2021. Il giardino e la casa da giardino sono stati anche ridisegnati nel 2021. Il piano terra ha riscaldamento a pavimento e un pavimento in ceramica a spina di pesce installato nel 2021. Gli altri piani hanno radiatori e c'è l'aria condizionata nell'ufficio al piano terra. L'impianto elettrico include 12 gruppi, corrente forte, tre interruttori di corrente residuale, un contatore intelligente, la fibra ottica e un sistema di allarme. Il riscaldamento è fornito da una caldaia ATAG HR del 2017. Il piano terra è in gran parte dotato di tapparelle elettriche e ci sono due tende da sole elettriche. C'è un balcone nella camera da letto principale. La casa da giardino è multifunzionale. La cucina esterna presenta un Braai Master. Il giardino ha un sistema di illuminazione in-lite e un punto di ricarica. La proprietà ha un'etichetta energetica A. Il trasferimento è in consultazione per settembre-ottobre 2026.

Waterrijk è caratterizzato da una varietà di tipologie abitative, che vanno dal moderno e classico al tradizionale e ipermoderno. La posizione centrale e le strade di accesso assicurano che città come Utrecht, Amsterdam, Schiphol e L'Aia possano essere raggiunte entro mezz'ora. Per questo motivo, Woerden è anche chiamata la capitale del Green Heart. L'istruzione di misurazione si basa su NEN2580 per applicare un metodo uniforme di misurazione per determinare la superficie utile. Differenze di interpretazione, arrotondamenti o limitazioni possono portare a deviazioni. Le informazioni fornite sono state compilate con cura, ma non si assume alcuna responsabilità per incompletezza, inesattezza o conseguenze di esse. Tutte le dimensioni e le superfici sono indicative.