Ampia Casa Familiare con Etichetta Energetica A a Sprenkelaar

Situata nella Schopenhauerstraat, adatta ai bambini, nel quartiere Sprenkelaar di Apeldoorn, questa casa familiare ben mantenuta offre una piacevole vista attraverso gli edifici su una striscia verde. La proprietà vanta un giardino anteriore e posteriore soleggiato e a bassa manutenzione con più terrazze, un capannone in pietra indipendente con tettoia e un pratico percorso di accesso posteriore.

Costruita nel 1968, la residenza offre uno spazio sorprendentemente ampio con ben quattro camere da letto complete. Grazie a vari recenti miglioramenti, l'intera proprietà si trova in condizioni confortevoli e ben curate. La casa è dotata di isolamento del tetto e del pavimento nonché di vetri HR++, risultando in una favorevole etichetta energetica A. Il primo piano ha ricevuto infissi in plastica nel 2017. Inoltre, l'intonacatura è stata rinnovata nel 2023 e il bagno è stato finito in stile moderno nel 2024.

La caldaia centralizzata Intergas, installata nel 2018, e la presenza di ventilazione meccanica contribuiscono al comfort abitativo generale. La posizione è particolarmente vantaggiosa, con varie comodità a breve distanza tra cui scuole, una fattoria didattica, piscina, parco e centri commerciali. Inoltre, le strade principali verso le autostrade A50 e A1 sono raggiungibili in pochi minuti.

La disposizione del piano terra inizia all'ingresso che conduce nell'atrio con l'armadio dei contatori, un bagno moderno dotato di wc a parete e piccolo lavandino, e un pratico ripostiglio sotto le scale. Il luminoso soggiorno offre una piacevole vista sul giardino e sul verde circostante. La lussuosa cucina semiaperta è completamente attrezzata con elettrodomestici incorporati, tra cui frigorifero, microonde, piano cottura a induzione, cappa aspirante e lavastoviglie. Dalla cucina si accede direttamente al giardino con terrazza, al capiente capannone in pietra e alla tettoia.

Il primo piano presenta un disimpegno che dà accesso a tre camere da letto spaziose, finitamente rifinite con pareti intonacate. Il moderno bagno del 2024 è completamente piastrellato e dotato di wc a parete, un ampio angolo doccia, un radiatore di design e un elegante mobile da bagno. Le specifiche menzionano un doppio lavandino, che corrisponde alla descrizione del mobile da bagno nell'inserzione.

Il secondo piano contiene un disimpegno, una stanza caldaia con collegamento per la lavatrice, un ampio ripostiglio e una quarta camera da letto o stanza hobby con lucernario. Questo livello offre spazio pratico aggiuntivo che può essere utilizzato secondo le esigenze dei residenti.

In sintesi, questa rappresenta una casa familiare pronta per essere abitata ed efficiente dal punto di vista energetico in una posizione piacevole con vista libera e tutte le comodità a portata di mano. La combinazione della favorevole etichetta energetica, dei recenti rifacimenti del bagno e dell'intonacatura e della disposizione pratica con quattro camere da letto rende questa proprietà adatta a famiglie in cerca di una casa confortevole in un quartiere ben collegato.

Il quartiere Sprenkelaar è noto per il suo carattere familiare con varie strutture nelle vicinanze. La vicinanza alle scuole lo rende particolarmente attraente per le famiglie con bambini. La presenza di una fattoria didattica, piscina e parco offre opportunità ricreative a pochi passi. I centri commerciali nella zona offrono comodità quotidiana per la spesa e altre necessità.

L'accessibilità della posizione è eccellente con rapidi collegamenti alle autostrade A50 e A1, rendendo comodo il pendolarismo verso altre città. La Schopenhauerstraat stessa è descritta come una strada tranquilla all'interno dell'area residenziale, contribuendo a un ambiente di vita pacifico pur essendo vicina a tutte le comodità urbane.

Gli spazi esterni sono stati progettati pensando alla bassa manutenzione. Il giardino anteriore e quello posteriore offrono entrambi punti soleggiati per sedersi all'aperto. Il giardino posteriore misura 81 metri quadrati con una profondità di 13,5 metri e una larghezza di 6 metri, posizionato sul lato nord-est. Il capannone in pietra indipendente offre ampio spazio di stoccaggio ed è dotato di elettricità. Il capannone stesso non ha isolamento secondo le specifiche. La tettoia adiacente al capannone offre un'area esterna coperta che può essere goduta in varie condizioni meteorologiche.

Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica nelle vicinanze della proprietà. Lo stato di piena proprietà garantisce che non vi siano obblighi di affitto o di superficie associati a questa proprietà. La designazione catastale è APELDOORN AF 1477 con un'area di lotto di 176 metri quadrati.

La proprietà ha una superficie abitativa totale di 130 metri quadrati distribuita su tre piani abitativi. Lo spazio di stoccaggio esterno di 11 metri quadrati si riferisce al capannone indipendente. Il volume della casa è di 452 metri cubi. Queste dimensioni indicano una casa familiare spaziosa che offre notevole spazio interno.

L'efficienza energetica della proprietà è degna di nota. Ottenere un'etichetta energetica A per una casa costruita nel 1968 dimostra un investimento significativo nell'isolamento e nelle misure di risparmio energetico. La combinazione di isolamento del tetto, isolamento del pavimento, isolamento delle pareti e vetri HR++ crea un'involucro edilizio ben isolato. La relativamente giovane caldaia centralizzata del 2018 contribuisce al riscaldamento efficiente e alla produzione di acqua calda. La proprietà utilizza una caldaia a gas per entrambi, riscaldamento e acqua calda.

Il prezzo richiesto è di 425.000 euro con costi a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 3.269 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La data di trasferimento è da concordare, offrendo flessibilità nei tempi del trasloco. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato ed è descritta come pronta per essere abitata.

Il design della cucina semiaperta crea una connessione tra l'area di cottura e lo spazio abitativo mantenendo una certa separazione. La cucina include tutti gli essenziali elettrodomestici moderni, rendendola immediatamente funzionale per l'uso quotidiano. L'accesso diretto al giardino dalla cucina migliora l'esperienza di vita indoor-outdoor, particolarmente durante i mesi più caldi.

Il rinnovamento dell'intonacatura nel 2023 garantisce che tutte le pareti interne presentino un aspetto fresco e pulito in tutta la casa. Questo recente aggiornamento significa che i nuovi residenti non dovranno intraprendere alcun lavoro di finitura interna immediato. La combinazione di intonacatura aggiornata e del moderno bagno del 2024 posiziona questa proprietà come richiedente un investimento aggiuntivo minimo o nullo all'acquisto.

La proprietà presenta connessioni per cavo TV, indicando che l'infrastruttura multimediale di base è già in posizione. La presenza di un ripostiglio sotto le scale al piano terra aggiunge spazio di stoccaggio pratico che spesso manca in proprietà simili di questa epoca.