Spaziosa residenza aziendale indipendente con capannone industriale a Oudleusen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Unica combinazione di una casa familiare spaziosa e una grande sala commerciale aziendale su un unico lotto, permettendo l'integrazione vita-lavoro.
- Generosa superficie abitabile di 209 metri quadrati con un totale di cinque camere da letto, ospitando famiglie numerose o coloro che necessitano di uffici domestici.
- Posizione strategica nel villaggio di Oudleusen che offre un ambiente verde e tranquillo pur rimanendo altamente accessibile tramite la vicina A28 e vicina alla città di Zwolle.
Punti deboli
- Il sistema di riscaldamento è basato sull'aria calda, il che può comportare livelli di comfort inferiori e aria secca rispetto ai sistemi di riscaldamento centralizzati ad acqua trovati nella maggior parte delle case moderne.
- L'accesso alla soffitta al secondo piano è tramite una scala a pioli, limitando l'accessibilità quotidiana e la comodità di questo spazio di stoccaggio.
- Una delle stanze al primo piano è accessibile solo attraverso un'altra camera da letto, il che significa che non può essere ufficialmente classificata come camera da letto completamente separata e manca di privacy.
- Le potenziali attività commerciali richiedono la verifica con il comune riguardo alla zonizzazione e ai permessi, aggiungendo passaggi amministrativi e incertezza per l'acquirente.
Descrizione
Questa proprietà unica offre un'opportunità eccezionale per imprenditori e famiglie, situata alla Schoolstraat 7 nel villaggio di Oudleusen, parte del comune di Dalfsen. L'annuncio presenta una residenza aziendale molto spaziosa combinata con una grande sala commerciale, permettendo la pratica combinazione di vita e lavoro sullo stesso terreno. La posizione nella verde regione del Vechtdal offre un piacevole ambiente abitativo, pur mantenendo la proprietà un'ottima accessibilità ai grandi centri urbani come Zwolle.
La residenza principale è una casa indipendente costruita nel 1987, vantando una sostanziale superficie abitabile di 209 metri quadrati. Inoltre, la proprietà include 67 metri quadrati di altri spazi interni e 6 metri quadrati di spazio esterno deposito annesso all'edificio. Il volume totale della struttura misura 920 metri cubi, indicando un layout interno spazioso. La proprietà sorge su un lotto totale di 1508 metri quadrati, offrendo ampio spazio esterno. Le prestazioni energetiche dell'abitazione sono classificate con l'etichetta C, supportata da isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e doppi vetri.
Entrando al piano terra, i visitatori arrivano in un ampio ingresso che fornisce accesso a un bagno. Dall'ingresso, si procede nel grande soggiorno. Questa zona living beneficia di abbondante luce naturale grazie a grandi finestre e una finestra a bow aggiunta, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Collegata al soggiorno c'è la cucina moderna. Questa cucina è completamente attrezzata con piano a induzione, microonde combinato, frigorifero e lavastoviglie. La cucina fornisce anche accesso al corridoio centrale e all'ingresso principale. Dal corridoio centrale, si può accedere a una camera da letto molto grande situata al piano terra. Questa stanza è versatile e può funzionare perfettamente come sala giochi o stanza hobby a seconda delle esigenze dei residenti. Inoltre, il piano terra presenta una pratica e molto spaziosa lavanderia dotata di collegamenti per lavatrice e asciugatrice, nonché un ingresso posteriore. Dalla lavanderia, c'è accesso interno al garage. Il garage è un garage in muratura integrato in grado di ospitare un'auto ed è dotato di elettricità e completo isolamento.
Salendo al primo piano, il pianerottolo fornisce accesso a quattro camere da letto e un bagno. Una delle camere da letto è situata sulla fronte della casa e offre accesso a una loggia, fornendo uno spazio esterno a questo livello. Un'altra camera da letto fornisce accesso a una stanza aggiunta nella parte posteriore della casa. Poiché questa stanza extra è accessibile solo attraverso la camera da letto, non viene conteggiata come camera da letto completamente indipendente, ma serve eccellemente come hobby o spazio di lavoro. Il bagno su questo piano è ben attrezzato con vasca da bagno, doccia separata, lavandino e un secondo WC.
Il secondo piano della residenza consiste in uno spazio deposito sottotetto. Questo sottotetto è accessibile tramite una scala a pioli. Nonostante sia un sottotetto, l'altezza del colmo è sostanziale, garantendo una significativa quantità di spazio di stoccaggio adatto a oggetti come alberi di Natale, valigie e decorazioni stagionali.
Le aree esterne della proprietà sono progettate per essere sia funzionali che rappresentative. C'è un bellissimo giardino anteriore e una accogliente terrazza sul lato della casa. La combinazione di verde e pavimentazione rende il giardino adatto sia al relax privato che all'accoglienza professionale.
Una caratteristica principale di questo annuncio è l'ampia sala commerciale. Questa struttura commerciale è ideale per gli imprenditori e include un soppalco, che fornisce extra spazio di stoccaggio o lavoro. La sala include anche uno spazio ufficio con la propria scala per il livello superiore, perfetto per mantenere archivi o scorte aggiuntive. Dietro la sala commerciale si trova un lotto di terreno aggiuntivo che può essere utilizzato in modo multifunzionale. Sia che l'uso previsto sia per un lavoratore autonomo che necessita di stoccaggio, un'officina o uno studio domestico, le strutture offrono diverse possibilità. Per specifiche attività commerciali, si consiglia di consultare lo Sportello Ambiente o il comune di Dalfsen per verificare le possibilità riguardanti la zonizzazione e i permessi.
Il villaggio di Oudleusen è caratterizzato da un'atmosfera accogliente ed è un piacevole luogo dove vivere e lavorare. Il villaggio ha una vita associativa attiva e offre servizi come una scuola primaria, campi sportivi e il centro civico De Wiekelaar. La posizione è centrale in termini di infrastrutture, con l'autostrada A28 e la città di Zwolle raggiungibili in circa dieci minuti in auto. Questo permette ai residenti di combinare la tranquillità della vita di villaggio con la comodità dei servizi cittadini.
La proprietà è riscaldata tramite un sistema di riscaldamento ad aria calda e l'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica. La copertura del tetto consiste in un tetto a falde coperto da tegole. La proprietà è offerta in vendita con un prezzo richiesto di 769000 euro, spese a carico dell'acquirente. L'accettazione della proprietà è da concordare. L'esterno della casa presenta tapparelle esterne, lucernari e persiane.
La proprietà offre ampi parcheggi con parcheggio disponibile sui terreni privati così come parcheggio pubblico nelle vicinanze. Il garage non serve solo come riparo per il veicolo, ma fornisce anche un collegamento asciutto e sicuro ai quartieri abitativi principali, il che è altamente pratico per portare la spesa o l'attrezzatura senza essere esposti agli elementi. La presenza della lavanderia adiacente al garage agisce come zona tampone, mantenendo le aree abitative libere da sporcizia e disordine esterno, una caratteristica che è particolarmente benefica quando si combina la vita con le attività professionali.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la casa è completamente isolata, contribuendo alla valutazione dell'etichetta energetica C. L'isolamento include l'isolamento del tetto, del pavimento e delle pareti, nonché doppi vetri in tutta la proprietà. Sebbene il sistema di riscaldamento sia un sistema ad aria calda, le misure di isolamento aiutano a trattenere il calore all'interno del volume sostanziale della casa. La caldaia elettrica per l'acqua calda fornisce un approvvigionamento costante per le esigenze della cucina e del bagno. L'edificio è classificato come costruzione esistente del 1987, specificamente una casa unifamiliare indipendente, sebbene la sua funzionalità vada ben oltre l'uso residenziale standard grazie alle strutture commerciali integrate.
La sala commerciale stessa rappresenta un asset significativo per il prezzo richiesto. Permette una separazione tra vita professionale e privata minimizzando al contempo i tempi di viaggio tra le due. La presenza di un soppalco raddoppia efficacemente la superficie calpestabile utilizzabile della sala per scopi di stoccaggio senza aumentare l'impronta sul lotto. Lo spazio ufficio con la propria scala privata permette di svolgere lavori amministrativi in un ambiente dedicato, separato dal piano di produzione o stoccaggio. Il terreno dietro la sala estende l'impronta operativa, offrendo potenziale per stoccaggio esterno, carico e scarico, o espansione dei servizi, soggetto alle necessarie approvazioni normative.
Vivere a Oudleusen offre una distinta qualità della vita. Il villaggio fa parte del comune di Dalfsen ed è situato nella regione del Vechtdal. Il paesaggio è caratterizzato da verde e spazi aperti, attraente per coloro che godono della natura e della tranquillità. Nonostante l'ambiente rurale, la connettività è un punto di forza. Le principali uscite stradali sono nelle vicinanze, assicurando che il pendolarismo verso hub economici come Zwolle sia efficiente. Questo equilibrio tra accessibilità e pace residenziale è un punto chiave di vendita per la posizione. La comunità è nota per essere attiva e accogliente, con la casa della comunità locale che serve come hub sociale.
In sintesi, la proprietà alla Schoolstraat 7 è una soluzione completa per coloro che cercano di integrare le proprie operazioni professionali con la vita domestica. Il puro volume di spazio, con 920 metri cubi di volume edilizio e oltre 1500 metri quadrati di terreno, fornisce una flessibilità difficile da trovare negli annunci residenziali standard. Il layout ospita una famiglia numerosa o una famiglia che richiede più stanze per lavoro o studio. Le condizioni della proprietà, combinate con i servizi moderni in cucina e bagno, assicurano che sia pronta per essere abitata offrendo al contempo potenziale per personalizzazioni personali. L'inclusione del capannone industriale rende questa un'offerta unica nel mercato immobiliare di Oudleusen.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom facilities description.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom facilities description.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor serving four bedrooms, with no mention of ensuite facilities.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet), which typically functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is a single-family home, not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home, not a shared housing facility.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a 'loggia' on the first floor, accessible via a bedroom, which functions as a balcony.
Rear Garden
The features list explicitly includes 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The description mentions 'fraai aangelegde voortuin' and the features list includes 'voortuin'.
Side Garden
The features list explicitly includes 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions 'een gezellig en fijn terras aan de zijkant van de woning'.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the outdoor space is a ground-level terrace and a loggia.
Patio
The listing describes a 'terras' (terrace) on the side of the house, which functions as a paved outdoor sitting area or patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no separate guest house mentioned; only the main residence and a business hall.
Waterfront
The property is located in the Vechtdal region but is described as being in the village center (Schoolstraat), not directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
There are no stables or equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Overijssel), which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a village (Oudleusen) and does not offer a view of a notable city skyline.
Remarkable Garden View
The garden is described as 'fraai aangelegd' (beautifully landscaped), but there is no indication it is a remarkable or historic garden.
Remarkable Sea View
The property is inland in the province of Overijssel.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or view of a harbour mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from the property based on the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions hot air heating but makes no mention of air conditioning or cooling systems. In Dutch listings from this era, AC is rare unless specified.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Verwarming: Heteluchtverwarming' (Hot air heating), which is a type of central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the description or the list of features.
Underfloor Heating
The heating system is specified as 'Heteluchtverwarming' (hot air/forced air), which typically uses vents and ducts rather than underfloor pipes. No underfloor heating is mentioned.
Walk In Closet
The description mentions bedrooms and a bathroom, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The property is marketed as a 'bedrijfswoning' (business residence) and explicitly mentions a 'kantoorruimte' (office space) above the company hall and potential hobby/work rooms in the house.
Skylight
The features list includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The house was built in 1987. There is no mention of visible beams or an open roof structure in the description.
Bay Window
The living room description explicitly mentions 'aangebouwde erker', which translates to a built-on bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the description or features.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or features.
Ornamental Plasterwork
The property is a 1987 build, typically lacking historical ornamental plasterwork. It is not mentioned in the text.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a Dutch business residence built in 1987. The description does not mention any Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific hygge features.
Modern
While the kitchen is described as modern, the house itself is 'Bestaande bouw' (existing build) from 1987. It is not a new build or strictly modernist architecture, but has been updated.
Industrial
The property includes a large industrial business hall ('bedrijfshal'). However, the living quarters are described as a 'royal residence' with standard features, not an industrial-style loft conversion.
Mediterranean
Located in the Netherlands (Oudleusen). There are no mentions of Mediterranean architectural elements like terracotta roofs, stucco walls, or courtyards.
Classic
Built in 1987, it lacks the historical period features (pre-WWII) usually associated with 'classic' homes. It is a standard detached family home.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1987, which is not considered a traditional or historic period.
Early 20th Century
The house was built in 1987, not in the early 20th century.
Post War Functional
The instruction specifies 'mass produced for rapid population increase'. This is a spacious business home from 1987, not a mass-produced post-war dwelling.
Modernist
The building has a tiled saddle roof ('zadeldak') and is from 1987, typical of standard suburban Dutch architecture, not the specific modernist style.
Newly Build
The property was built in 1987, which is not considered newly build.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly states 'voorzien van... vaatwasser' (equipped with dishwasher).
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combi-microwave) but does not mention a separate standalone oven.
Microwave
The listing mentions a 'combimagnetron' (combi-microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island or 'eiland' in the description.
Pantry
The listing mentions a 'praktische en zeer ruimte bijkeuken' (spacious utility room/pantry).
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee machine in the kitchen features.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (like a Quooker).
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but not specifically as a 'design' kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1987 and the kitchen is described as 'modern', but there is no indication it is a recent installation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features explicitly list 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own premises and public parking).
Storage Room
The listing mentions a practical cellar ('praktische kelder'), an attic storage ('bergvliering'), and 67m² of other indoor space ('overig inpandige ruimte').
Garage
The listing mentions an 'aansluitende garage' (connecting garage) and specifies 'Soort garage: Aangebouwde stenen garage' (Type: Attached brick garage).
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The listing describes the second floor as a 'bergvliering' (storage loft/attic).
Cellar
The listing explicitly mentions a 'praktische kelder onder de woning' (practical cellar under the residence).
Covered Parking
The presence of an attached garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached house with a cellar for storage; there is no mention of underground parking facilities.
Workshop
The property includes a 'ruime bedrijfshal' (large business hall) which is explicitly described as suitable for setting up a 'werkplaats' (workshop).
Shed
The listing specifies 201m² of 'Externe bergruimte' (External storage space) referring to the business hall/outbuildings.
Street Parking Permit
Given the location in a village (Oudleusen), a paid parking permit system is unlikely, but not explicitly denied in the text.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of rented parking spots; parking is included on the premises.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing separate parking spots; parking is included on the premises.
Regole
Owners Association
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom'), which typically means there is no owners association (VvE).
Leasehold
The features explicitly state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a detached house built in 1987 with a standard layout of two floors and an attic, accessible only by stairs. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing mentions an 'achterentree' (rear entrance) via the utility room, which provides a separate access point suitable for business use.
Gated Community
The property is a detached house located on a public street (Schoolstraat) in a village, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
Although there is a bedroom on the ground floor, the bathroom is located on the first floor, and there is no mention of ramps or other accessibility adaptations.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasmachine-/drogeropstelplaats' (washing machine/dryer setup location) in the 'bijkeuken' (utility room), confirming the presence of connections.
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor which houses the washing machine and dryer setup.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed in the 'Isolatie' (Insolation) features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) with no mention of triple glazing or HR++/+++ glass in the features list.
Wall Insulation
Explicitly listed in the 'Isolatie' features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed in the 'Isolatie' features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed in the 'Isolatie' features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as 'Heteluchtverwarming' (forced air heating) with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label C and features full insulation (roof, wall, floor) and double glazing. The garage is also fully insulated.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.