Villa Indipendente con Carattere, Vita All'aperto di Lusso e Layout Flessibile
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Recenti ristrutturazioni di alta qualità in tutta la proprietà, tra cui una cucina completamente nuova nel 2025, bagno ristrutturato con riscaldamento a pavimento nel 2024, nuova caldaia CV nel 2024 e pavimentazione in PVC aggiornata nel 2024.
- Spazio eccezionale per vivere all'aperto con un giardino profondo 40 metri che presenta una vasca idromassaggio con tetto apribile, cucina all'aperto, area salotto coperta e più terrazze su un lotto di 980 m².
- Opzioni di layout flessibili dovute alla storia della proprietà come due abitazioni separate, con un secondo ingresso preservato che la rende adatta a doppia occupazione, ufficio domestico, B&B o situazioni di assistenza.
- Camera da letto e bagno al piano terra offrono accessibilità e convenienza per vari arrangiamenti abitativi o per l'invecchiamento in casa.
- Ampie aree living con caratteristiche di pregio tra cui travi originali e una vide, combinate con moderne comodità e circa 210 m² di spazio abitativo.
Punti deboli
- L'etichetta energetica C indica che la proprietà ha un'efficienza energetica moderata, il che può comportare costi di utilità più elevati rispetto a case più efficienti dal punto di vista energetico nonostante i miglioramenti dell'isolamento.
- La proprietà risale al 1910, e sebbene ristrutturata, le proprietà più vecchie a volte possono avere problemi nascosti o richiedere manutenzione continua che le costruzioni più recenti non richiedono.
- Sono installati solo dieci pannelli solari per una casa di 210 m², che potrebbero non coprire completamente il consumo di elettricità di una proprietà di queste dimensioni.
- Sistema di riscaldamento a gas, che non è in linea con gli obiettivi futuri di sostenibilità e le potenziali normative relative al riscaldamento a gas nei Paesi Bassi.
Descrizione
Schoolstraat 35 a Bedum presenta una proprietà residenziale indipendente che combina il carattere storico con gli standard di vita contemporanei. Originariamente costruita nel 1910, questa abitazione ha subito una sostanziale ristrutturazione e modernizzazione negli ultimi anni conservando i suoi elementi architettonici distintivi. La proprietà offre circa 210 metri quadrati di spazio abitativo situato su un generoso lotto di 980 metri quadrati.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso nella parte anteriore della proprietà, che consente l'accesso a un ampio soggiorno e a una stanza laterale adiacente. Insieme queste aree comprendono circa 56 metri quadrati di spazio abitativo. Le aree living presentano un pavimento in PVC a spina di pesce installato nel 2024, offrendo una superficie durevole ed esteticamente piacevole in tutte le principali aree del piano terra.
Dagli spazi living, i residenti possono accedere all'impressionante woonkeuken (cucina-soggiorno), che funge da centro nevralgico della casa. Questa area cucina e living misura circa 43 metri quadrati ed è stata completamente rinnovata nel 2025. Lo spazio presenta caratteristiche travi in legno, un'area galleria aperta nota come vide, e ampie sezioni in vetro che creano una sensazione di spaziosità e forniscono un'eccellente luce naturale. L'installazione della cucina include elettrodomestici di alta qualità incassati disposti su un'isola elegante per cucinare e sciacquare, nonché un mobile a parete funzionale. Porte a ventaglio collegano l'interno in modo fluido con l'area esterna, estendendo efficacemente lo spazio abitativo nel giardino.
Un corridoio centralizzato consente l'accesso a un bagno, una camera da letto con un bagno di lusso adiacente, e una seconda stanza che può servire sia come camera da letto che come spazio di lavoro. Il bagno è stato ristrutturato nel 2024 e presenta materiali di alta qualità, riscaldamento a pavimento, un doppio lavabo, doccia walk-in, vasca da bagno e servizi igienici. Inoltre, la proprietà include uno spazio di lavoro extra o camera da letto che presenta una vide e pratiche aree di stoccaggio.
Il piano superiore è accessibile tramite un pianerottolo che conduce a due ampie camere da letto che misurano rispettivamente circa 21 metri quadrati e 23 metri quadrati. L'attuale disposizione presenta la possibilità di creare una terza camera da letto a questo livello se desiderato.
Lo spazio all'aperto nella parte posteriore della proprietà si estende per circa 40 metri di profondità, fornendo un giardino profondo e recintato che enfatizza la privacy e la tranquillità. Il giardino è esposto a ovest, il che significa che beneficia della luce solare pomeridiana e serale. Le dotazioni all'aperto includono un'area coperta, una vasca idromassaggio con tetto apribile, una cucina all'aperto, una struttura esterna indipendente, più terrazze e spazi di stoccaggio pratici. Sul terreno è presente una rimessa in legno indipendente, dotata di elettricità e acqua corrente. Il giardino è accessibile tramite un percorso posteriore.
Un aspetto notevole di questa proprietà è la sua storia come due abitazioni separate. Il secondo ingresso originale è stato preservato, il che significa che la disposizione è adatta a varie configurazioni inclusa la doppia occupazione, la fornitura di cure per i familiari, l'esercizio di uno studio o ufficio domestico, o la gestione di un bed and breakfast. Questa flessibilità permette alla proprietà di adattarsi ai mutevoli bisogni residenziali nel tempo.
In termini di specifiche tecniche, la proprietà presenta una caldaia a gas combinazione Vaillant installata nel 2024, di proprietà anziché in affitto. La proprietà ha dieci pannelli solari installati. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, vetri ad alta efficienza, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Un sistema di addolcimento dell'acqua è presente nella proprietà. È installata la ventilazione meccanica, e la proprietà ha un canale da fumo e connessioni per cavo TV.
La proprietà è classificata con etichetta energetica C. Il tetto è una struttura composita coperta con tegole. Il volume totale dell'edificio è di 771 metri cubi. Lo spazio di stoccaggio esterno ammonta a 14 metri quadrati.
Il parcheggio è disponibile sul terreno della proprietà. La proprietà è situata su una strada tranquilla all'interno di un'area residenziale, con una posizione centrale vicino a vari servizi e comodità.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 739.500 euro, offerto con spese a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 3.521 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Le condizioni di trasferimento sono aperte alla negoziazione. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.
La designazione catastale è BEDUM K 2966, con stato di piena proprietà. Il giardino posteriore misura specificamente 586 metri quadrati con dimensioni di 41 metri di profondità e 14,30 metri di larghezza.
Questa proprietà in Schoolstraat 35 rappresenta un'opportunità residenziale che si adatta a varie situazioni e preferenze di vita, dalle famiglie in cerca di spazio agli individui che richiedono strutture per ufficio domestico o a quelli interessati ad arrangiamenti abitativi multigenerazionali. La combinazione di elementi del carattere storico con recenti ristrutturazioni di alta qualità crea un ambiente abitativo che rispetta il passato soddisfacendo contemporaneamente le aspettative moderne di comfort e funzionalità.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listed in bathroom features as 'inloopdouche' and 'douche'.
Bathtub
Listed in bathroom features as 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The description mentions 'de slaapkamer met luxe badkamer' (the bedroom with luxury bathroom), strongly implying an ensuite layout.
Guest Toilet
Explicitly listed as '1 apart toilet' in the features.
His And Hers Sinks
Listed as 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom amenities.
Bathroom Heated Floor
Explicitly stated that the bathroom renovated in 2024 includes 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly stated: 586 m² backyard, 41 meters deep and 14.30 meters wide.
Front Garden
Features section lists both 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front garden).
Terrace
Description mentions 'de diverse terrassen' (multiple terraces).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; it's a 2-story house with a composed roof.
Veranda
Mentions 'overkapping' (canopy/veranda) for the hottub and another overkapping in the garden.
Waterfront
No waterfront mentioned; Bedum is an inland municipality near Groningen.
Kitchen Garden
No vegetable or herb garden specifically mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool mentioned; only a hottub is present.
Private Outdoor Jacuzzi
Explicitly mentions a 'hottub (met te openen overkapping!)' in the garden.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Bedum is in the northern Netherlands, a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential area ('in woonwijk') with no city view mentioned.
Remarkable Garden View
Large 586 m² garden described as 'groene en besloten plek' with significant depth and privacy.
Remarkable Sea View
Bedum is inland, approximately 25 km from the Wadden Sea; no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby in this inland residential location.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views mentioned in the listing.
Comfort Interno
Central Heating
Explicitly mentions CV-ketel (central heating boiler) - Vaillant gas combi boiler from 2024
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing; typically a feature that would be highlighted if present
Hardwood Floors
Listing specifies visgraat PVC vloer (herringbone PVC floor), not hardwood
Laminate Flooring
Listing specifies PVC flooring, not laminate
Carpeted Floors
No carpet mentioned; listing describes PVC flooring
Underfloor Heating
Explicitly states bathroom renewed in 2024 including vloerverwarming (underfloor heating)
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Home Office
Multiple mentions of work space: tweede slaap-/werkkamer, extra werkruimte/slaapkamer, suitable for practice or office at home
Skylight
Listed under provisions (Voorzieningen): dakraam (skylight)
Exposed Beams
Explicitly mentions karakteristieke gebinten (characteristic beams/joists) in the kitchen area
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned; outdoor hottub is present but not an indoor sauna
French Doors
Mentions openslaande deuren (French/patio doors) connecting kitchen to garden
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or Nordic styling; the style is more classic with modern updates
Modern
Extensively renovated with new kitchen (2025), bathroom (2024), and PVC flooring (2024), but retains historical character elements
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned
Classic
Built in 1910, described as characteristic house with rich history and authentic elements, with preserved historical character
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1910 with 'rijke historie', 'karakteristieke gebinten', and 'authentieke elementen' preserved.
Early 20th Century
Construction year is explicitly stated as 1910, which is early 20th century.
Post War Functional
Built in 1910, well before WWII; not a post-war functional building.
Modernist
Although recently renovated with modern amenities, the core building retains traditional character with authentic elements.
Newly Build
Built in 1910; while extensively renovated, it is clearly not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'kook- en spoeleiland' (cooking and rinsing island) as part of the kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woonkeuken' (living kitchen) that connects seamlessly with the living room and opens to the garden via glass doors, characteristic of open plan living.
Pantry
No mention of a pantry or 'bijkeuken' in the listing.
Stove
The 'kook- en spoeleiland' (cooking island) explicitly indicates a cooking surface/stove is present.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing despite detailed description of the kitchen.
Shared Kitchen
While the house can accommodate double occupancy, there is no indication the kitchen itself is shared between separate households.
Design Kitchen
Described as 'luxe keukenopstelling', 'hoogwaardige inbouwapparatuur', and 'stijlvol kook- en spoeleiland' indicating a premium design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states 'Keuken in 2025 volledig vernieuwd' (kitchen completely renewed in 2025).
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing mentions 14 m² of external storage space and practical storage spaces in the garden.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has 2 living floors and a 'vide' (mezzanine/void) in a room, but no traditional separate attic is listed.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking for vehicles is mentioned in the property details.
Underground Parking
This is a detached historical house with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is listed in the features.
Workshop
There is a 'werkruimte' (workspace/office), but it is described as a bedroom/workspace, not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity and running water.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the property's own terrain; no separate parking spot is listed for rent.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own terrain; no separate parking spot is listed for sale.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom'). No mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 2-story detached house built in 1910. There is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') and explicitly mentions an entrance at the front ('Entree aan de voorzijde') as well as a preserved original second entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate on the property. It is located on a quiet road in a residential neighborhood.
Gated Community
The listing describes the location as 'Aan rustige weg en in woonwijk' (on a quiet road in a residential area), which indicates a standard neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has sleeping and bathing facilities on the ground floor and was recently renovated with a PVC floor, which aids accessibility. However, it is a 1910 home, and there is no specific mention of wheelchair-specific modifications like ramps or widened doorframes.
Utilità & Tecnico
Ventilation System
Listed under amenities as 'mechanische ventilatie'.
Cable Tv
Listed under amenities as 'TV kabel'.
Water Softener
Explicitly stated as 'waterontharder aanwezig' in the description.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there are 10 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The listing specifies HR-glas (High Efficiency glass), which is standard double glazing.
Triple Glazing
Only HR-glas is mentioned, which indicates double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists muurisolatie (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists vloerisolatie (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists dakisolatie (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Vaillant, 2024), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and a modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2024.
Posizione
Cronologia
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