Luminoso appartamento di tre locali all'ultimo piano con balcone e vista libera a Professorenwijk

Questo appartamento di tre locali è situato al terzo ed ultimo piano di un piccolo complesso residenziale nel quartiere Professorenwijk a Leida. Il Professorenwijk è noto come un'area residenziale verde e adatta ai bambini, che attira una vasta gamma di residenti, incluse famiglie, coppie e professionisti che lavorano nell'area di Leida.

L'appartamento offre uno spazio abitativo di 76 metri quadrati, che include un luminoso soggiorno, una cucina semplice, due camere da letto e un bagno. Inoltre, vi è un balcone sulla parte anteriore dell'appartamento esposto a nord-est e un balcone francese nella parte posteriore. Al piano terra dell'edificio, i residenti hanno accesso a un ampio locale di deposito di 16 metri quadrati.

Entrando nell'edificio attraverso l'ingresso centrale, i residenti troveranno le cassette della posta, il pannello dei campanelli e il sistema di intercomunicazione. Il vano scale presenta ampie finestre e pianerottoli che lasciano entrare la luce naturale, creando una piacevole salita fino al terzo piano. L'ingresso dell'appartamento si apre su un corridoio dove si trovano l'armadio dei contatori e il wc, con porte che conducono a tutte le stanze dell'appartamento.

Il soggiorno è caratterizzato dalla sua luminosità, ottenuta attraverso ampie cornici delle finestre. La stanza ha un pavimento in legno e un accogliente camino che può fornire un'atmosfera aggiuntiva durante i mesi più freddi. Dal soggiorno si accede sia al balcone anteriore che al balcone francese posteriore, permettendo la ventilazione e il relax all'aperto.

La cucina si trova nella parte anteriore dell'appartamento e presenta una pianta rettilinea con pensili superiori e inferiori. La cucina è dotata di diversi elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a gas con quattro fuochi, una cappa aspirante, un forno combinato, una lavastoviglie e un frigorifero con congelatore. La caldaia centrale, un gruppo termico a gas Junkers del 2000 di proprietà dell'attuale proprietario, si trova anch'essa in cucina, così come l'allaccio della lavatrice. Una porta in cucina fornisce accesso diretto al balcone.

Le due camere da letto si trovano nella parte posteriore dell'appartamento. Le dimensioni esatte delle camere da letto non sono specificate nell'annuncio, ma la superficie abitativa totale di 76 metri quadrati suggerisce stanze di dimensioni ragionevoli in grado di ospitare mobili da camera standard.

Il bagno contiene una doccia e un lavandino. C'è un wc separato nell'ingresso dell'appartamento.

L'intero appartamento è dotato di infissi in plastica, che generalmente richiedono meno manutenzione rispetto ai tradizionali infissi in legno. Un miglioramento significativo è stato apportato alla proprietà nel 2022, quando il tetto è stato completamente rinnovato e isolato. Questo aggiornamento probabilmente contribuisce a una migliore efficienza energetica e comfort nell'appartamento. L'etichetta energetica è attualmente classificata come D, con isolamento presente sotto forma di isolamento del tetto e doppi vetri.

L'edificio è stato originariamente costruito nel 1958 ed è classificato come appartamento a portico (portiekflat). Il rischio di fondazione è stato valutato come basso, rientrando nelle categorie A, B o C, il che è rassicurante per i potenziali acquirenti preoccupati per i problemi di fondazione comuni negli edifici olandesi più antichi.

Le spese di servizio per l'appartamento ammontano a 256,94 euro al mese. L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è regolarmente registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, dispone di un fondo di riserva, mantiene un piano di manutenzione e ha un'assicurazione sull'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di un complesso residenziale ben gestito.

Il parcheggio in strada è disponibile tramite un sistema di permessi di parcheggio, con un costo annuale di 61 euro. La Scholtenstraat è descritta come una strada piacevole in un ambiente verde.

La posizione dell'appartamento offre vari servizi a breve distanza a piedi, tra cui scuole (tra cui una scuola internazionale), negozi, un parco giochi e i parchi Roomburg e Cronesteijn. Il centro storico di Leida, con i suoi caffè, negozi e musei, è raggiungibile in bicicletta. Le opzioni di trasporto pubblico sono comodamente vicine, con una fermata dell'autobus e la stazione ferroviaria di Lammenschans a breve distanza a piedi. Per chi viaggia in auto, le autostrade A4 e N11 sono facilmente raggiungibili.

L'appartamento è offerto a un prezzo di partenza di 375.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento (kosten koper). La data di consegna è negoziabile, permettendo flessibilità sia all'acquirente che al venditore per organizzare il trasferimento in un momento reciprocamente conveniente. L'annuncio indica che è disponibile una traduzione inglese della brochure della proprietà, suggerendo che la proprietà potrebbe essere commercializzata anche per acquirenti internazionali.