Villa Indipendente con Ampio Fienile e Giardino Spazioso in Contesto Boschivo

Questa proprietà indipendente si trova in Scholbergstraat 4 a Rijsbergen, situata in un'area rurale a est del villaggio. L'abitazione sorge su un ampio lotto di 5.000 metri quadrati, offrendo ai residenti un senso di spazio e privacy sempre più raro da trovare. L'area circostante è caratterizzata da paesaggi boschivi e campagna aperta, con la riserva naturale De Breebroeken situata nelle vicinanze. Nonostante la sua ambientazione tranquilla, la proprietà rimane comodamente collegata a strade principali che portano a città più grandi.

La residenza principale ha una superficie abitabile di 175 metri quadrati ed è stata originariamente costruita nel 1972. La proprietà presenta un tradizionale tetto a capanna coperto con tegole. Nel corso degli anni, sono stati apportati vari miglioramenti per aumentare il comfort e l'efficienza energetica. L'attuale certificazione energetica è C, che riflette l'installazione di isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una combinazione di caldaia CV e pompa di calore, con la caldaia combinata Remeha risalente al 2018. L'acqua calda viene fornita attraverso il sistema della caldaia CV.

Entrando in casa, si viene accolti in un ampio e luminoso ingresso. Questa area offre ampio spazio per un appendiabiti o un guardaroba, mentre la scala centralmente posizionata crea un collegamento naturale con il piano superiore. Dall'ingresso, si può accedere facilmente ai vari spazi abitativi del piano terra.

Il soggiorno è progettato come stanza passante con finestre su entrambi i lati, permettendo alla luce naturale di entrare durante tutto il giorno. Questo crea un'atmosfera piacevole e vivace nello spazio. Tapparelle solari esterne sono state installate per mantenere temperature confortevoli durante i giorni più caldi. La disposizione si presta bene per creare sia un comodo angolo salotto che un'area pranzo dove poter godere di pasti prolungati con familiari e amici. Una stufa a legna serve come punto focale nella stanza, fornendo calore aggiuntivo e carattere durante i mesi più freddi.

La cucina è disposta in angolo e offre uno spazio di cottura pratico con vista sul giardino posteriore. Ampie finestre assicurano che molta luce naturale entri nella stanza e creano un piacevole collegamento con l'esterno. C'è spazio sufficiente per il lavoro e l'archiviazione dei mobili, e la cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, permettendoti di iniziare a usare la cucina immediatamente. C'è anche spazio per una piccola area pranzo in cucina.

Il piano terra contiene due camere da letto, entrambe di dimensioni piacevoli e dotate di pratico spazio di archiviazione. Queste stanze sono luminose e possono essere utilizzate in modo flessibile, ad esempio come camere da letto, spazi di lavoro o stanze per hobby. Un bagno al piano terra aggiunge alla comodità della casa e la rende adatta per la vita su un solo livello. Questo bagno presenta una doccia walk-in con pardoccia e rubinetto termostatico, un mobile da bagno con lavandino e un radiatore di design. C'è anche un collegamento per la lavatrice nel bagno. Un bagno separato è dotato di un piccolo lavandino.

Il primo piano offre uno spazio sorprendente e varie possibilità. Il generoso disimpegno è attualmente allestito come una stanza pienamente funzionale e si sente piacevolmente luminoso e aperto grazie alle ampie finestre, con vista libera sui dintorni. Questo spazio si presta bene a un'ulteriore suddivisione, ad esempio per creare una camera da letto aggiuntiva o uno spazio di lavoro. In alternativa, si potrebbe lasciare com'è e godere di un ampio stanze per hobby, secondo soggiorno o ufficio a casa. C'è anche molto spazio di archiviazione disponibile sotto i tetti spioventi, che aggiunge alla praticità di questo piano. La terza e quarta camera da letto sono sorprendentemente pratiche con ampio spazio di archiviazione sotto i tetti spioventi. Una di queste stanze ha un collegamento idrico e lavatrice, rendendo questo spazio particolarmente versatile e offrendo la possibilità di realizzare un bagno aggiuntivo o una lavanderia separata qui.

Una caratteristica significativa di questa proprietà è l'ampio edificio esterno. Misurando 6,49 metri per 12,50 metri, questo edificio offre una ricchezza di spazio per chiunque cerchi possibilità extra. Che tu voglia fare lavori fai-da-te, coltivare hobby, riporre oggetti o parcheggiare veicoli, tutto può essere ospitato qui. La disposizione include un'officina separata e una sezione garage, permettendoti di utilizzare lo spazio interamente secondo i tuoi desideri e bisogni. L'edificio esterno è comodamente e praticamente accessibile tramite una porta sezionale elettricamente operata. C'è anche un ampio soffitta sopra l'edificio esterno, perfetta per riporre oggetti che non hai bisogno giornalmente ma vuoi tenere a portata di mano. Il tetto dell'edificio esterno è stato recentemente rinnovato e isolato. Un totale di 21 pannelli solari sono stati installati sul tetto dell'edificio esterno, contribuendo alla sostenibilità e alla riduzione dei costi energetici.

Quello che rende questa proprietà particolarmente speciale è la libertà attorno all'edificio esterno. La presenza di due vialetti lungo la proprietà crea possibilità eccezionali. Puoi facilmente parcheggiare un caravan o un camper nella parte posteriore del lotto senza che questo influisca sul resto del cortile. L'ampio vialetto fornisce anche ampio spazio di parcheggio per più auto, assicurandoti di avere sempre molto spazio per te stesso e i tuoi ospiti.

Il giardino che circonda la proprietà si estende su tutti i lati ed è stato attentamente progettato per massimizzare il godimento all'aperto. Un grande prato forma il centro del giardino, invitando a lunghi giorni estivi, bambini che giocano, o semplicemente rilassarsi con una vista che si estende all'infinito sui campi circondanti. Varie aree salotto sono state create in tutto il giardino, permettendoti di trovare un posto al sole o all'ombra in qualsiasi momento della giornata.

Per chi gode della vita all'aperto e dell'autosufficienza, il giardino offre caratteristiche eccezionali. C'è un orto e un giardino di erbe aromatiche dove puoi coltivare le tue verdure e erbe. Alberi da frutto e arbusti sono sparsi in tutto il giardino, tra cui mele, pere, fragole, more, lamponi e mora di rovo. Durante la stagione, puoi letteralmente raccogliere insieme la tua colazione, pranzo o dessert. Una serra ti permette di godere del tuo raccolto per un periodo più lungo e intensivo. Un pollaio è stato anche installato, offrendo l'opportunità di allevare galline e godere di uova fresche giornalmente.

In primavera, il giardino prende vita extra quando le magnolie fioriscono e il loro profumo piacevole si diffonde sottilmente attraverso il giardino. La combinazione di vegetazione matura, disposizione pensata e la fenomenale vista libera sui campi circondanti fa di questo un giardino di rara qualità. Qui vivi il senso di outdoor ultimale ogni giorno, con una libertà e serenità che si incontra raramente.

La proprietà è offerta a un prezzo di 975.000 euro, costi dell'acquirente applicabili. Il trasferimento deve essere concordato tra le parti. La registrazione catastale mostra due parcelle, una di 1.955 metri quadrati e una di 3.045 metri quadrati, entrambe in piena proprietà. Il volume costruito totale della residenza principale è di 621 metri cubi. Lo spazio di archiviazione esterno misura 81 metri quadrati. La proprietà presenta ventilazione naturale, un camino per la stufa a legna e i sopracitati pannelli solari. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa e nel garage dell'edificio esterno.