Ampio Appartamento su Due Piani con 4 Camere da Letto e 2 Balconi Soleggiati ad Amsterdam-Oost

Questo appartamento su due piani è situato al terzo e quarto piano di un edificio situato in Schalk Burgerstraat nel quartiere Transvaalbuurt-West di Amsterdam. La proprietà offre una superficie abitativa di circa 89 metri quadrati, misurata secondo gli standard NEN, e ha un volume totale di 300 metri cubi. L'edificio è stato originariamente costruito nel 1923 e l'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2010, con una buona manutenzione da allora.

La disposizione dell'appartamento è distribuita su due livelli. Al terzo piano, si accede direttamente al soggiorno che presenta una cucina Siematic aperta. Lo spazio living beneficia della luce naturale e offre l'accesso a un balcone orientato a sud-ovest. Questo spazio esterno permette di godere della luce solare fino alle ore serali e offre viste sui tetti della zona circostante. Su questo piano si trova anche una camera da letto e un bagno separato.

Il quarto piano contiene tre camere da letto aggiuntive, per un totale di quattro camere da letto nell'appartamento. Una di queste camere al piano superiore è dotata di aria condizionata per un maggiore comfort durante i periodi più caldi. Il bagno moderno di questo piano include diverse dotazioni come riscaldamento a pavimento, vasca da bagno, doccia walk-in, doppio lavandino e un secondo wc. Il bagno ha anche le connessioni per lavatrice e asciugatrice, rendendolo uno spazio pratico per le esigenze di lavanderia. Inoltre, c'è un secondo balcone accessibile da questo livello.

In quasi tutto l'appartamento è stato installato un pavimento in parquet, che conferisce un aspetto coerente e caldo agli spazi abitativi. La proprietà presenta doppi vetri su tutte le finestre, contribuendo all'isolamento termico e al comfort. L'attuale certificazione energetica è classificata D, con costi energetici mensili stimati in circa 111 euro. La Vereniging van Eigenaren, o associazione dei proprietari, ha in preparazione un piano di sostenibilità che potrebbe portare a miglioramenti delle prestazioni energetiche dell'edificio in futuro.

Un aspetto rilevante di questa proprietà è la situazione del canone di affitto del suolo. L'erfpacht, che è il sistema olandese di affitto del suolo, è stato pagato in modo perpetuo. Questo significa che non sono richiesti pagamenti annuali per il canone di affitto del suolo e non c'è incertezza riguardo ai futuri costi relativi al terreno su cui sorge l'edificio. Nel mercato immobiliare di Amsterdam, questo è considerato un vantaggio significativo in quanto elimina un obbligo finanziario ricorrente e una potenziale fonte di aumento dei costi.

La Vereniging van Eigenaren per questo edificio è attiva e gestita in modo professionale. I costi di servizio mensili ammontano a 277 euro. Secondo le informazioni dell'annuncio, è in essere un piano di manutenzione pluriennale e un piano di sostenibilità. Tuttavia, la checklist dettagliata del VvE nell'annuncio indica alcuni elementi contrassegnati come no, inclusi la registrazione KvK, le assemblee annuali, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e l'assicurazione dell'edificio. Questa discrepanza tra la descrizione e i dettagli della checklist potrebbe richiedere chiarimenti durante la visita.

La posizione di questo appartamento è nella Transvaalbuurt, che fa parte del distretto di Amsterdam-Oost. Questo quartiere è noto per il suo carattere vivace e offre ai residenti una vasta gamma di servizi a pochi passi di distanza. Questi includono vari negozi, supermercati, caffè, ristoranti e strutture sportive. Per chi ama le attività all'aria aperta e gli spazi verdi, sia l'Oosterpark che il Park Frankendael si trovano nelle vicinanze, offrendo opzioni per il relax e la ricreazione.

Le opzioni di trasporto pubblico sono abbondanti nella zona. Le connessioni con tram, autobus, metro e treno sono tutte a pochi passi di distanza, rendendo conveniente viaggiare verso diverse parti di Amsterdam e oltre. Per i ciclisti, il centro città può essere raggiunto in pochi minuti in bicicletta. Chi viaggia in auto può accedere all'autostrada Ring A10 relativamente velocemente tramite la Wibautstraat e la strada S112.

L'appartamento viene offerto a un prezzo richiesto di 645.000 euro, che rappresenta i costi da pagare da parte dell'acquirente. Questo si traduce in circa 7.247 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è disponibile dal 1° agosto 2026, il che indica una tempistica di disponibilità a lungo termine. L'annuncio non specifica se l'appartamento è attualmente occupato o verrà consegnato libero.

Con quattro camere da letto e una disposizione pratica su due piani, questa proprietà è posizionata come adatta a famiglie, persone che lavorano da casa, o chiunque cerchi spazio aggiuntivo rispetto a quanto tipicamente disponibile nel mercato degli appartamenti di Amsterdam. La combinazione di spazi esterni multipli, un interno ristrutturato e la favorevole situazione del canone di affitto del suolo rendono questa proprietà in linea con le esigenze degli acquirenti alla ricerca di una casa permanente in un quartiere ben collegato e ricco di servizi.