Ampio Appartamento Pronto da Vivere nel Centro di Borne

Situato nel cuore di Borne, questo moderno appartamento in RWH Hofstede Crullstraat 39 offre un vivere confortevole e senza pensieri in una posizione centrale. La proprietà si trova al secondo piano di un edificio portiekflat costruito nel 1999, dotato di accesso tramite scale e ascensore per maggiore comodità.

L'appartamento vanta una generosa area abitativa di 104,3 metri quadrati, che offre ampio spazio per una vita quotidiana confortevole. Entrando dall'ingresso principale, si ha accesso a tutte le stanze principali. La disposizione include due camere da letto ben proporzionate, una delle quali è dotata di un ampio armadio a muro, offrendo eccellenti soluzioni di archiviazione. Queste camere possono essere utilizzate come zone notte, camere per gli ospiti o spazi per hobby a seconda delle singole esigenze.

Il soggiorno è caratterizzato dal suo design spazioso e dall'abbondante luce naturale che filtra dalle finestre su due lati. Questo crea un'atmosfera luminosa e accogliente per tutta la giornata. Dal soggiorno si può accedere al balcone, che si estende per 11 metri quadrati di gebouwgebonden buitenruimte (spazio esterno annesso all'edificio), fornendo un'area esterna piacevole per il relax o per intrattenere gli ospiti.

La cucina semiaperta è dotata di vari elettrodomestici incassati di marchi di qualità, rendendo la preparazione dei pasti comoda e piacevole. Adiacente alla cucina si trova una pratica lavanderia che ospita l'impianto di riscaldamento centralizzato e l'attrezzatura per la lavatrice, mantenendo questi elementi funzionali ordinatamente organizzati e fuori vista.

Il bagno è stato completamente ristrutturato e presenta un moderno mobile con lavabo e una doccia walk-in. Un bagno separato con un piccolo lavandino offre ulteriore comodità e privacy sia per i residenti che per gli ospiti.

Uno degli aspetti più notevoli di questo appartamento è che è stato completamente modernizzato in ogni sua parte. L'intera proprietà presenta pavimenti in PVC abbinati, creando un look coerente e contemporaneo. Le pareti sono rifinite in toni neutri che si abbinano a qualsiasi stile di arredamento. Questa condizione "chiavi in mano" significa che i nuovi residenti possono trasferirsi senza dover eseguire alcun lavoro di ristrutturazione.

L'appartamento eccelle in termini di efficienza energetica, detenendo una classificazione Energetica A che rimane valida fino al 23 aprile 2036. La proprietà è completamente isolata, contribuendo a un minor consumo energetico e a ridotti costi di riscaldamento. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Remeha installata nel 2023, inclusa nell'acquisto. Questa installazione relativamente nuova garantisce un riscaldamento affidabile ed efficiente e l'approvvigionamento di acqua calda.

L'accessibilità è stata attentamente considerata in questa proprietà. Il design del portiekflat significa che non ci sono scale da affrontare all'interno dell'appartamento stesso, rendendolo particolarmente adatto a residenti anziani o a persone con limitazioni di mobilità. L'edificio è dotato di ascensore e l'appartamento è elencato come accessibile per persone con disabilità e adulti anziani.

Le comodità pratiche includono una cantina interna di 25 metri quadrati, che offre un significativo spazio aggiuntivo per riporre gli effetti personali. I residenti hanno anche accesso a un proprio posto auto designato nel garage sicuro, una caratteristica preziosa in una posizione centrale. È disponibile un'area comune chiusa per il ripostiglio delle biciclette per conservarle in modo sicuro.

La posizione è estremamente conveniente, con il centro di Borne raggiungibile a piedi. La stazione ferroviaria NS è anch'essa vicina a piedi, offrendo eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici per i pendolari. Nonostante la sua posizione centrale, l'appartamento è situato in una strada tranquilla, che offre un ambiente residenziale pacifico.

L'attiva Vereniging van Eigenaren (Associazione dei Proprietari) garantisce una corretta manutenzione dell'edificio e delle aree comuni. La VvE è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione ed è coperta da assicurazione edilizia. I costi di servizio mensili ammontano a 208,31 euro, con un ulteriore costo di 15,95 euro al mese per la manutenzione del riscaldamento centralizzato.

La proprietà è offerta a 489.000 euro costs koper (l'acquirente paga le spese di trasferimento). Questo si traduce in circa 4.657 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il processo di vendita includerà una garanzia bancaria o un deposito del 10 per cento del prezzo di acquisto. Si applica una clausola di non occupazione a questa proprietà e il venditore si riserva il diritto di scegliere l'acquirente. La transazione è definitiva solo dopo che entrambe le parti hanno firmato il compromesso di acquisto.

L'agente incaricato, Twentse Woningmakelaar, detiene il marchio di qualità Eerlijk Bieden (Offerta Leale), che garantisce un processo di asta trasparente sia per i venditori che per i cercatori di immobili. Detengono anche l'AVG OK-Vignet, che conferma la conformità alle normative sulla protezione dei dati.

Le misurazioni e le aree superficiali sono state calcolate utilizzando uno scanner GeoSLAM da un'agenzia esterna secondo lo standard NEN 2580. Sebbene le informazioni siano state raccolte con la massima cura possibile, la possibilità di errori o omissioni non può essere del tutto esclusa e non si assume alcuna responsabilità per l'esattezza dei dati.

La connettività internet in fibra ottica è disponibile nell'appartamento e l'edificio presenta una ventilazione meccanica per garantire una buona qualità dell'aria in tutti gli spazi abitativi. Il tetto è una struttura piana coperta con materiale di copertura in bitume.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico in una posizione centrale con servizi moderni e requisiti di manutenzione minimi. La combinazione di un interno ristrutturato, di caratteristiche pratiche come il parcheggio e la cantina, e della comoda posizione vicino ai negozi e ai trasporti pubblici fa di questa una proprietà residenziale ben allestita.