Appartamento Casco con Balcone a Sud-Est a Reigersbos

Situato al Ruiseveenpad 68 nel quartiere Reigersbos di Amsterdam, questo appartamento casco presenta un'opportunità unica per gli acquirenti che desiderano creare uno spazio abitativo interamente secondo le proprie preferenze ed esigenze. La proprietà si trova al primo piano di un complesso residenziale originariamente costruito nel 1984. Con una superficie abitativa di circa 73 metri quadrati, come confermato da un rapporto di misurazione NEN2580, questo appartamento offre uno spazio considerevole che può essere configurato in vari modi per adattarsi a diversi stili di vita ed esigenze.

Il termine casco si riferisce al fatto che l'appartamento viene consegnato completamente grezzo. Questo significa che non è installata alcuna cucina, non sono presenti sanitari da bagno e non sono definite pareti interne o suddivisioni delle stanze. Lo spazio è essenzialmente una tela bianca in attesa di essere trasformata. Per gli acquirenti con idee specifiche sul loro ambiente abitativo ideale, questa rappresenta un'occasione rara nel mercato immobiliare di Amsterdam per realizzare quelle visioni fin dall'inizio. Ogni decisione sulla disposizione, dal numero e posizionamento delle stanze alle dimensioni e posizione della cucina e del bagno, spetta al nuovo proprietario.

L'accesso all'appartamento avviene attraverso un ingresso protetto che conduce a un corridoio comune. L'edificio è dotato di ascensore, che aggiunge comodità per i residenti e rende la proprietà accessibile per persone con limitazioni di mobilità e anziani. È presente una ventilazione meccanica nella proprietà, che contribuisce a un clima interno salubre una volta completato l'appartamento.

Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è il balcone esposto a sud-est. Questa orientazione è favorevole in quanto riceve il sole del mattino e del primo pomeriggio, rendendolo un luogo piacevole per godere delle ore di luce. Lo spazio esterno fornisce una connessione con l'ambiente esterno e può essere arredato secondo le preferenze personali una volta completati i lavori di ristrutturazione interna.

Oltre allo spazio abitativo, la proprietà include un'unità di stoccaggio esterna situata nel seminterrato dell'edificio. Questo box di deposito misura circa 6 metri quadrati ed è dotato di collegamenti elettrici, rendendolo adatto per riporre biciclette, attrezzi o altri oggetti che i residenti potrebbero non voler tenere all'interno dell'appartamento.

L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari descritta come attiva e gestita in modo professionale. Il VvE ha in essere un piano di manutenzione pluriennale, che è un importante indicatore di una gestione responsabile della proprietà. Tale piano aiuta a garantire che la manutenzione necessaria alle parti esterne dell'edificio e alle aree comuni venga eseguita in modo sistematico e che vengano accumulate riserve adeguate nel tempo. I costi di servizio mensili ammontano a 380 euro, che coprono la gestione, la manutenzione e le riserve per le parti comuni dell'edificio.

Per quanto riguarda la situazione del diritto di superficie, il canone di affitto è stato pagato in anticipo fino all'anno 2034. Questo significa che per i prossimi anni, il proprietario non dovrà pagare le quote annuali di affitto del suolo. Tuttavia, gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli che dopo il 2034, i termini del diritto di superficie dovranno essere affrontati, attraverso la continuazione dell'accordo attuale o la conversione in diritto di superficie perpetuo, il che potrebbe comportare costi aggiuntivi.

Il quartiere Reigersbos offre una combinazione di servizi urbani e vicinanza a spazi verdi. Il centro commerciale Reigersbos si trova a breve distanza a piedi, offrendo ai residenti un comodo accesso alle necessità quotidiane, generi alimentari e varie opzioni di vendita al dettaglio. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con una stazione della metropolitana e diverse fermate d'autobus nelle vicinanze. Il collegamento con la metropolitana permette di raggiungere il centro di Amsterdam in circa 25 minuti, rendendo questa posizione pratica per i pendolari che lavorano nel centro città o in altre parti dell'area metropolitana di Amsterdam.

Per chi apprezza la natura e le attività ricreative all'aperto, l'area ricreativa Gaasperplas si trova nelle vicinanze. Questa zona verde offre opportunità per passeggiate, ciclismo, attività legate all'acqua e semplicemente godere di un ambiente più naturale lontano dal paesaggio urbano edificato. La presenza sia di comodità urbane che di aree ricreative naturali nelle vicinanze rende questa posizione attraente per una vasta gamma di residenti.

Nella zona si trovano anche scuole, il che può essere rilevante per famiglie con bambini o per chi sta pianificando di formare una famiglia. Il mix di servizi contribuisce a un quartiere che funziona bene per la vita quotidiana mantenendo al contempo connessioni con la città più ampia.

Da un punto di vista tecnico, l'appartamento ha una classificazione energetica A, che indica una relativamente buona efficienza energetica per un edificio del 1984. La proprietà è dotata di doppi vetri, che aiutano con l'isolamento e riducono la dispersione di calore. Il tetto dell'edificio è un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Il volume totale dell'appartamento è di 241 metri cubi.

È importante notare diverse condizioni specifiche che si applicano a questa vendita. La transazione sarà gestita da un notaio di progetto, Sutter Kars a Nieuwegein, il che suggerisce che questa proprietà fa parte di un progetto più ampio o di una vendita di portafoglio. Si applica una clausola di non occupazione personale, il che significa che l'acquirente non è obbligato ad occupare personalmente la proprietà, rendendola potenzialmente adatta agli investitori. È inclusa una clausola come è, dove è, che indica che la proprietà viene venduta nelle sue attuali condizioni senza garanzie riguardo al suo stato. È inoltre applicabile una clausola sull'amianto, che è standard per le proprietà di questa epoca e ammette la possibilità che possano essere presenti materiali contenenti amianto. Gli acquirenti dovrebbero tenere conto della possibilità di indagini sull'amianto e dei potenziali costi di bonifica quando considerano il budget per le ristrutturazioni.

Il prezzo richiesto è di 275.000 euro, che si traduce in circa 3.767 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Date le condizioni al grezzo, gli acquirenti dovranno preventivare ulteriormente per l'allestimento completo dell'appartamento, includendo come minimo una cucina, un bagno, pavimenti, pareti interne e tutte le installazioni necessarie. L'entità di questi costi dipenderà dalle scelte fatte riguardo ai materiali, ai sanitari e alla complessità della disposizione desiderata.

Il parcheggio nella zona è regolamentato, con sistemi di parcheggio a pagamento e permessi di parcheggio in vigore. I residenti dovranno richiedere un permesso di parcheggio se possiedono un veicolo e desiderano parcheggiare nelle vicinanze immediate.

In sintesi, il Ruiseveenpad 68 offre una tela bianca in una zona ben collegata di Amsterdam. La combinazione di un'ampia superficie, una gestione professionale del VvE, buoni collegamenti di trasporto e la libertà di progettare l'interno da zero rende questa proprietà particolarmente interessante per gli acquirenti che valorizzano la personalizzazione e sono pronti ad affrontare un progetto di ristrutturazione completo. La presenza di condizioni favorevoli per gli investitori, come la clausola di non occupazione personale, apre anche possibilità per chi desidera aggiungere una proprietà al proprio portafoglio di affitti dopo aver completato le necessarie ristrutturazioni.