Appartamento ristrutturato con balcone soleggiato e vista sulla Torre Dom

Questo appartamento di lusso, completamente ristrutturato, è situato su Rubicondreef a Utrecht ed è ora disponibile per l'acquisto. La proprietà vanta un balcone soleggiato con vista libera sulla Torre Dom, rendendolo una casa distintiva nel quartiere Overvecht. Situato al quinto piano di un complesso residenziale ben tenuto, questa elegante abitazione pronta per essere abitata offre un elevato livello di comfort e standard di vita moderni.

Il complesso residenziale stesso presenta un ingresso centrale moderno dotato di cassette postali individuali e un sistema di accesso sicuro che conduce alle aree comuni. Da questo ingresso, i residenti possono raggiungere l'unità di stoccaggio al piano terra, che offre comodo spazio per riporre biciclette, attrezzature sportive e altri effetti personali. L'edificio è accessibile tramite sia le scale che l'ascensore, garantendo un facile accesso all'appartamento al quinto piano indipendentemente dalle esigenze di mobilità.

Entrando nell'appartamento, si è accolti da un soggiorno luminoso e atmosferico che crea immediatamente un ambiente di vita piacevole. Lo spazio living presenta un pavimento in laminato ovunque, offrendo un aspetto pulito e uniforme. Ampie finestre permettono alla luce naturale di entrare nello spazio, contribuendo al carattere luminoso della casa. Dal soggiorno, si accede direttamente al spazioso balcone situato sulla parte anteriore della proprietà.

Il balcone si estende per tutta la larghezza dell'appartamento, massimizzando lo spazio esterno a disposizione dei residenti. Posizionato sul lato soleggiato dell'edificio, questa area esterna serve come un piacevole punto per rilassarsi e godersi l'ambiente circostante durante tutto il giorno. La vista dal balcone include l'iconica Torre Dom di Utrecht, aggiungendo un notevole elemento visivo all'esperienza di vita quotidiana.

La cucina moderna è completamente attrezzata e progettata per rendere la cottura un piacere. Include un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un ampio frigorifero combinato con un congelatore e una lavastoviglie. Inoltre, la cucina offre ampio spazio di archiviazione nei mobili, permettendo una preparazione organizzata dei pasti e la conservazione della spesa. Il layout e gli elettrodomestici riflettono gli standard contemporanei e contribuiscono alle condizioni generali di pronto all'uso della proprietà.

La camera da letto è generosamente proporzionata e può comodamente ospitare un grande letto matrimoniale insieme a una sostanziale parete armadio. Questa stanza beneficia della stessa luce naturale delle aree living e fornisce un tranquillo rifugio all'interno della casa. Le dimensioni permettono opzioni di arredamento flessibili per adattarsi alle preferenze personali.

Il bagno è stato rifinito ad alti standard con un'estetica pulita e moderna. Presenta una doccia a filo pavimento e sanitari moderni. Le piastrelle e le finiture creano un aspetto coerente e contemporaneo in linea con il carattere generale ristrutturato dell'appartamento. Separatamente, c'è un locale toilette con un piccolo lavandino, che aggiunge convenienza e funzionalità pratica al layout.

In tutto l'appartamento sono stati installati doppi vetri. Questo contribuisce a buone proprietà di isolamento e aiuta a mantenere un clima interno confortevole indipendentemente dalle temperature stagionali. Le misure di isolamento si riflettono nella classificazione dell'etichetta energetica B, indicando una ragionevole efficienza energetica per un edificio originariamente costruito nel 1967.

Il sistema di riscaldamento funziona con il teleriscaldamento (stadsverwarming), che è una soluzione comune ed efficiente negli edifici residenziali olandesi. L'acqua calda è fornita tramite una caldaia elettrica in affitto piuttosto che di proprietà, cosa da tenere in considerazione per i costi continui. È presente una ventilazione meccanica nella proprietà, garantendo una corretta circolazione dell'aria in tutti gli spazi abitativi.

La posizione di questo appartamento è caratterizzata come situata sul limite verde del quartiere Overvecht. Le necessità quotidiane sono facilmente accessibili, con negozi, supermercati, strutture sportive e opzioni di trasporto pubblico tutti a breve distanza a piedi. Il centro città di Utrecht e il Science Park possono essere raggiunti entrambi in bicicletta in circa dieci minuti, rendendo questa posizione pratica sia per il lavoro che per le attività ricreative. Per chi viaggia in auto, le autostrade A2 e A27 sono rapidamente accessibili da questa parte della città.

Il parcheggio pubblico è disponibile nell'area circostante, anche se nessun posto auto dedicato è incluso con la proprietà. I residenti dovrebbero aspettarsi di fare affidamento sulle strutture di parcheggio pubblico generale nel quartiere.

L'Associazione dei Proprietari di Casa (Vereniging van Eigenaren) è stata recentemente attivata ed è gestita in modo professionale. Il contributo mensile VvE ammonta a 159,81 euro. Secondo l'annuncio, è presente un piano di manutenzione (MJOP), che fornisce informazioni sulle attività di manutenzione pianificate e sui costi associati. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio. Questi elementi indicano un complesso residenziale ben organizzato e mantenuto.

L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 50 metri quadrati. Il balcone aggiunge ulteriori 9 metri quadrati di spazio esterno, mentre la casetta di stoccaggio esterna offre 6 metri quadrati di capacità di stoccaggio pratica. Il volume totale della proprietà è di 163 metri cubi. L'edificio risale al 1967 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. Il tipo di proprietà è classificato come appartamento a galleria, tipico dei complessi residenziali di questa epoca negli sviluppi urbani olandesi.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 295.000 euro, che si traduce in 5.900 euro per metro quadrato di superficie abitativa. L'acquisto è soggetto a costi a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che spese aggiuntive come l'imposta di trasferimento, le spese notarili e i costi di consulenza per il mutuo si applicheranno in aggiunta al prezzo di acquisto.

La consegna della proprietà avviene di comune accordo, consentendo flessibilità nei tempi della transazione. Il venditore ha specificato un notaio preferito, ovvero Caminada Notarissen situato a Rijswijk. Il contratto di acquisto sarà redatto secondo lo standard VBO, che include varie clausole protettive. Queste clausole coprono le istruzioni di misurazione, l'etichetta energetica, la clausola sull'amianto, la fornitura di utenze, la clausola di non auto-occupazione e una clausola "così com'è" (as is where is). I potenziali acquirenti dovrebbero esaminare attentamente queste disposizioni contrattuali prima di impegnarsi nell'acquisto.

La ristrutturazione dell'appartamento è stata completata nel 2025, il che significa che la proprietà offre essenzialmente un interno nuovo all'interno di una struttura edilizia esistente. L'annuncio descrive la proprietà come arredata (gestoffeerd), il che può riferirsi alla presenza di rivestimenti per pavimenti e possibilmente tendaggi per le finestre piuttosto che mobili completi, anche se questo dovrebbe essere verificato direttamente con l'agente di vendita per chiarezza.

Questo appartamento rappresenta un'opzione adatta per i giovani che cercano la prima casa, per chi vive da solo, o per chiunque cerchi una casa moderna e a bassa manutenzione in una zona ben collegata di Utrecht. La combinazione di recente ristrutturazione, layout pratico e posizione conveniente rende questa una proprietà che merita attenzione da parte di chi è attivo nel mercato immobiliare di Utrecht.