Ampio appartamento di 4 locali con soleggiato balcone esposto a sud-ovest a Schiedam

Questo ampio appartamento di quattro locali si trova a Rubensplein 4-F nel popolare quartiere Schrijversbuurt di Schiedam. La proprietà si sviluppa su due livelli abitativi e offre una disposizione pratica con tre camere da letto e un piacevole soggiorno con molta luce naturale. L'appartamento vanta un soleggiato balcone esposto a sud-ovest dove è possibile godersi il sole del pomeriggio e della sera.

L'appartamento è situato al quarto piano di un portiek flat (palazzina con scala condominiale), che è essenzialmente una casa a due piani. Costruito nel 1930, l'immobile combina il carattere classico con moderni aggiornamenti che sono stati implementati nel corso degli anni. La superficie abitabile totale è di circa 85 metri quadrati, con un ulteriore spazio esterno di 4 metri quadrati sotto forma di balcone. Il volume dell'appartamento è di 283 metri cubi.

Entrando nell'appartamento al primo livello abitativo, si è accolti da un corridoio che dà accesso alla nicchia dei contatori e a un bagno separato. Il soggiorno si trova nella parte anteriore della proprietà e beneficia di una grande vetrata che permette alla luce naturale di penetrare abbondantemente nello spazio. La cucina aperta si collega perfettamente al soggiorno, creando un'area living coesa. La cucina è dotata di un fornello a gas con sei fuochi e vari elettrodomestici integrati, rendendola uno spazio funzionale per cucinare e intrattenere gli ospiti.

Nella parte posteriore del primo livello abitativo si trova una camera da letto che offre accesso diretto al balcone esposto a sud-ovest. Questa configurazione rende questa camera da letto particolarmente attraente per chi apprezza uno spazio esterno collegato ai propri alloggi privati. Il moderno bagno si trova anch'esso nella parte posteriore di questo livello ed è dotato di doccia walk-in e mobile con lavabo. Il bagno è stato aggiornato secondo gli standard contemporanei, offrendo uno spazio pulito e pratico.

Una scala nel soggiorno conduce al secondo livello abitativo. Qui, un disimpegno dà accesso a due camere da letto aggiuntive, una situata nella parte anteriore e una nella parte posteriore della proprietà. Questo livello superiore offre anche pratici spazi di archiviazione situati sotto il tetto spiovente, accessibili dalla camera da letto e lungo i bordi del tetto. Questa area di stoccaggio è preziosa per mantenere organizzati e fuori dalla vista gli oggetti stagionali, i bagagli o altri effetti personali.

Lo Schrijversbuurt è un quartiere molto apprezzato a Schiedam, noto per il suo piacevole atmosfera e la comoda posizione. Nelle immediate vicinanze, i residenti hanno accesso a vari servizi tra cui negozi, supermercati, scuole e impianti sportivi. I mezzi di trasporto pubblico sono raggiungibili in circa cinque minuti, fornendo facili collegamenti con le aree circostanti. Le autostrade A20 e A4 si trovano a breve distanza, rendendo facilmente raggiungibili in auto città come Rotterdam e Delft.

La proprietà si trova su suolo proprio, che è una considerazione importante nel mercato immobiliare olandese in quanto elimina la necessità di pagamenti per il canone di affitto del terreno (erfpacht). L'edificio condominiale ha un'associazione di proprietari (VvE) attiva con un contributo mensile di 182 euro. La VvE è ben organizzata con iscrizione alla Camera di Commercio, assemblee annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio.

Nel corso degli anni sono stati apportati diversi miglioramenti alla proprietà per aumentare il comfort e l'efficienza energetica. Il tetto è stato rinnovato circa dieci anni fa e la proprietà vanta l'isolamento del tetto e l'isolamento del pavimento. Gli infissi sono in plastica e dotati di vetro HR+, contribuendo a migliori prestazioni termiche. Il sistema di ventilazione meccanica è stato rinnovato nel 2023, garantendo una corretta circolazione dell'aria in tutto l'appartamento.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Intergas del 2017, di proprietà dell'attuale proprietario che verrà ceduta con la proprietà. Nonostante questi miglioramenti, la proprietà attualmente detiene un'etichetta energetica E, indicando che in futuro ci potrebbero essere ulteriori opportunità per migliorare l'efficienza energetica.

L'appartamento è dotato di moderne connessioni infrastrutturali, tra cui un cavo in fibra ottica e un cavo TV. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche della zona, tipico per questo tipo di quartiere residenziale.

La proprietà è disponibile per la consegna da metà luglio, con la data esatta da concordare con il venditore. Questa tempistica consente ai potenziali acquirenti di pianificare di conseguenza il loro trasloco.

In sintesi, questo appartamento su Rubensplein offre uno spazio abitativo pratico e confortevole in una posizione conveniente. Lo sviluppo su due livelli fornisce una sensazione di ampiezza e separazione tra le zone giorno e notte che viene spesso apprezzata dai residenti. Le tre camere da letto rendono la proprietà adatta a varie composizioni familiari, dalle coppie che desiderano spazio extra per uno studio alle piccole famiglie. Il balcone esposto a sud-ovest aggiunge un elemento esterno all'esperienza abitativa, mentre i recenti aggiornamenti alla ventilazione e la caldaia relativamente giovane offrono tranquillità riguardo alle condizioni tecniche della proprietà. L'attiva e ben organizzata VvE contribuisce ulteriormente alla stabilità e alla manutenibilità dell'edificio a lungo termine.