Luminoso appartamento di tre locali con cucina spaziosa e balcone esposto a sud a Soest De Eng

Questo appartamento di tre locali, ben tenuto, si trova al secondo piano di un complesso residenziale lungo Rubenslaan nel quartiere De Eng di Soest. Soest si trova nella provincia di Utrecht e offre un ambiente abitativo piacevole con un mix di aree residenziali, spazi verdi e una buona accessibilità alle città circostanti.

L'appartamento copre una superficie abitabile di 71 metri quadrati con un volume interno totale di 234 metri cubi. All'interno troverete due camere da letto e la possibilità di creare una terza camera nel soggiorno. La planimetria è semplice e funzionale, con le stanze disposte lungo un corridoio centrale.

Il soggiorno si sviluppa per circa 9 metri di lunghezza, creando uno spazio abitativo generoso e aperto. Ampie vetrate sia sulla parte anteriore che posteriore dell'appartamento consentono l'ingresso di abbondante luce naturale durante tutto il giorno. Queste finestre offrono anche una vista piacevole e libera sulla vegetazione circostante su entrambi i lati dell'edificio. L'apertura sia sul fronte che sul retro contribuisce a una sensazione di spazio e privacy. Una porta dal soggiorno consente l'accesso diretto al balcone. In tutto l'appartamento, incluso il soggiorno e le camere da letto, è stato installato un elegante pavimento in PVC.

La cucina chiusa si trova nella parte anteriore dell'appartamento. La cucina è stata completamente modernizzata nel 2019 e presenta una disposizione a L con ampio spazio per gli armadietti e elettrodomestici integrati. L'originale ripostiglio interno è stato incorporato nell'area della cucina, creando un ambiente di cottura e lavoro particolarmente spazioso. Gli elettrodomestici presenti includono un Quooker e un piano cottura a induzione. Un armadio a scorrimento su misura nell'area della cucina ospita la lavatrice, l'asciugatrice e la caldaia, una soluzione pratica per le esigenze quotidiane di bucato. Ulteriore spazio di archiviazione è disponibile nella cantina dell'edificio, adatta a oggetti utilizzati meno di frequente. È disponibile anche un parcheggio per biciclette condiviso nel seminterrato.

Entrambe le camere da letto si trovano nella parte posteriore dell'appartamento e condividono la stessa orientazione tranquilla. Ogni camera da letto si affaccia sull'area verde sul retro del complesso e beneficia della stessa vista quieta e aperta. Entrambe le stanze hanno accesso al balcone attraverso le proprie porte, aggiungendo alla continuità tra interni ed esterni dell'appartamento.

Il balcone esposto a sud è accessibile dal soggiorno e da entrambe le camere da letto. Il balcone è finito con un resistente materiale composito per terrazze, che richiede una manutenzione minima. È presente una tenda da sole per fornire ombra durante i periodi più caldi. Il balcone offre spazio sufficiente per un set di sedie e tavolino e permette di godersi il sole per gran parte della giornata. La superficie del balcone è di circa 5 metri quadrati, e la cantina esterna nel seminterrato aggiunge altri 6 metri quadrati di pratico spazio di archiviazione.

Il bagno è stato parzialmente ristrutturato nel 2019 ed è dotato di doccia a pavimento e un mobile da bagno con specchiera. Il bagno separato nel corridoio è stato anch'esso modernizzato, quindi entrambi i servizi igienici sono in condizioni ordinate e aggiornate.

L'edificio risale al 1962 e ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. L'appartamento stesso è dotato di doppi vetri ed è riscaldato tramite riscaldamento centralizzato a blocchi. L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica. L'attuale certificazione energetica dell'appartamento è F.

L'associazione dei proprietari di casa (VvE) che gestisce il complesso è attiva e ben organizzata. È registrata presso la Camera di Commercio e tiene riunioni annuali. È presente un fondo di riserva ed è stato stabilito un piano di manutenzione. Il contributo mensile della VvE è di 220 €. L'associazione si sta preparando per attuare un programma completo di sostenibilità intorno a settembre 2026. Le misure pianificate includono l'isolamento delle pareti a intercapedine, nuovi infissi in plastica, doppi vetri HR++, l'installazione di pannelli solari e il posizionamento di due pompe di calore nel seminterrato del complesso. Questi miglioramenti dovrebbero portare la certificazione energetica dell'appartamento alla classe A.

Il parcheggio nella zona è disponibile sulle strade pubbliche che circondano il complesso. L'appartamento è soggetto a un regime di diritto di superficie con un canone annuo di 83,89 €. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 290.000 €, costi a carico dell'acquirente (kosten koper).

Questo appartamento si adatterà a chi cerca una casa pronta per essere abitata con un layout spazioso, un soleggiato balcone esposto a sud, piacevoli vedute verdi e un'associazione di proprietari attiva che pianifica miglioramenti significativi all'edificio e alle sue prestazioni energetiche.