Affascinante Casa d'Angolo con Garage nel Centro Storico di Lochem

Questa affascinante residenza d'angolo è situata nella desiderabile area conosciuta come Oud Lochem, offrendo una combinazione unica di carattere storico e comfort abitativo pratico. Costruita all'inizio del ventesimo secolo, la proprietà è stata estesa nel tempo con attenzione per soddisfare le esigenze abitative moderne mantenendo il suo fascino autentico. La casa rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà con personalità in un ambiente tranquillo ma convenientemente situato.

La proprietà si trova su Rozenweg, una strada tranquilla che offre ai residenti un ambiente abitativo sereno mantenendo una stretta vicinanza al vivace centro città di Lochem. A breve distanza a piedi, si trovano una varietà di servizi tra cui negozi, ristoranti e il teatro locale. Questa posizione offre davvero il meglio di entrambi i mondi, combinando la serenità di un quartiere residenziale con la comodità delle strutture urbane.

Avvicinandosi alla proprietà, la posizione d'angolo diventa immediatamente evidente, conferendo alla casa una presenza distintiva sulla strada. La facciata tradizionale riflette le origini dell'edificio risalenti all'inizio del ventesimo secolo, mentre le condizioni generali suggeriscono che la proprietà è stata ben mantenuta nel corso dei decenni. Il tetto presenta un classico design a capanna coperto con tradizionali tegole olandesi.

L'accesso alla casa avviene dal retro, tramite un portico coperto che funge da punto d'ingresso pratico e accogliente. Questo portico è una caratteristica rilevante della proprietà, offrendo uno spazio esterno coperto che può essere goduto durante tutto l'anno indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Inoltre, il portico crea un passaggio coperto che conduce al garage staccato, aggiungendo alla funzionalità generale dello spazio esterno.

Entrando nella residenza, si arriva nella zona cucina, che è stata posizionata nella parte posteriore della casa per sfruttare la vista sul giardino. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni tra cui un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno e un frigorifero. Questa disposizione rende la cucina adatta sia per la preparazione quotidiana dei pasti che per i pasti informali.

Il soggiorno è situato nella parte anteriore della proprietà e beneficia di un'abbondante luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. La stanza include un armadio a muro sotto le scale così come un armadio fisso aggiuntivo, offrendo soluzioni di archiviazione pratiche. Gli spazi luminosi di tutto il piano terra contribuiscono a una sensazione di apertura e ariosità che migliora l'esperienza abitativa.

Adiacente alle aree abitative principali, è stata incorporata una lavanderia che ospita l'allaccio della lavatrice insieme a un wc e un lavandino. Questa configurazione mantiene le strutture per il bucato separate dagli spazi abitativi principali fornendo al tempo stesso comodità aggiuntiva per le routine quotidiane.

Passando al primo piano, il disimpegno offre accesso a tre camere da letto, ciascuna offrendo un alloggio confortevole. Una camera da letto presenta armadi a muro, mentre un'altra contiene l'armadio della caldaia centralizzata. Le dimensioni e le configurazioni variabili di queste stanze consentono un uso flessibile, sia per dormire, lavorare da casa o per altri scopi.

Il bagno al primo piano è stato finito a buoni standard, incorporando una vasca da bagno, una doccia separata, un impianto di doccia solare, un mobile da bagno con lavandino e un secondo wc. Questa suite completa di strutture significa che il bagno soddisfa tutte le esigenze essenziali senza richiedere l'utilizzo di strutture sanitarie aggiuntive altrove nella casa.

Una scala a scomparsa fornisce l'accesso al secondo piano, dove una soffitta di archiviazione offre spazio aggiuntivo per gli effetti personali che non sono necessari su base quotidiana. Sebbene questo spazio non sia adatto per la conversione in alloggio senza significative modifiche, funge come preziosa area di stoccaggio che aiuta a mantenere gli spazi abitativi principali ordinati.

Gli spazi esterni di questa proprietà meritano una particolare attenzione. Il giardino posteriore è esposto a ovest, il che significa che beneficia della luce solare pomeridiana e serale, rendendolo un ambiente piacevole per il relax all'aperto durante i mesi più caldi. Con una misura di circa sessantasette metri quadrati e dimensioni di undici metri e mezzo di profondità e cinque metri e ottanta centimetri di larghezza, il giardino è completamente pavimentato, il che riduce notevolmente le esigenze di manutenzione.

La privacy in giardino è stata ben considerata, con il posizionamento della proprietà e dei suoi confini che creano un ambiente esterno isolato. L'accesso al giardino è possibile attraverso un cancello laterale chiudibile a chiave, fornendo un punto d'ingresso sicuro e comodo che non richiede il passaggio attraverso la casa stessa.

Il garage staccato è una struttura sostanziale risalente al 1975, costruita in pietra e dotata di energia elettrica. Con dimensioni che possono ospitare un veicolo, il garage sarà particolarmente attraente per chi ha hobby o esigenze di stoccaggio. Il collegamento tra il garage e la residenza principale tramite il portico coperto aggiunge un elemento pratico, permettendo lo spostamento tra gli edifici senza esposizione al cattivo tempo.

In termini di efficienza energetica, la proprietà ha raggiunto un'etichetta energetica B, riflettendo i miglioramenti apportati alla struttura originale. Le misure di isolamento includono doppi vetri ovunque, isolamento del tetto e isolamento parziale del pavimento. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas ad alta efficienza Nefit installata nel 2022, che rappresenta un aggiornamento recente e significativo che dovrebbe fornire un riscaldamento affidabile e relativamente economico per gli anni a venire.

La superficie abitativa totale della proprietà misura circa novantuno metri quadrati, mentre il volume è di circa trecento venti metri cubi. Il lotto copre duecentotrentanove metri quadrati, anche se va notato che una parte di questa area consiste in strada pubblica. Lo spazio esterno aggiuntivo include quindici metri quadrati di area esterna correlata all'edificio e ventiquattro metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno, quest'ultimo comprendente principalmente il garage.

La proprietà è offerta con un prezzo richiesto di trecentosettantacinquemila euro, con i costi di trasferimento a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa quattromilacentoventuno euro per metro quadrato di spazio abitativo. La data esatta di accettazione è da negoziare tra le parti.

Per coloro che considerano questa proprietà, rappresenta un'opportunità per acquisire una casa con un carattere genuino in una delle località più ricercate di Lochem. La combinazione di caratteristiche storiche, estensioni pratiche, attrezzature di riscaldamento moderne e una posizione comoda vicino ai servizi del centro città rende questa una proprietà che dovrebbe attrarre una gamma di potenziali acquirenti, dalle coppie in cerca di una casa gestibile alle piccole famiglie che cercano una proprietà con spazio esterno e caratteristiche pratiche come il garage.

Lo stato arredato della proprietà potrebbe anche essere di interesse per alcuni acquirenti, potenzialmente semplificando il processo di trasloco per chi si trasferisce da alloggi in affitto o si riposiziona da più lontano. La presenza di tende da sole esterne e persiane avvolgibili aggiunge sia benefici di comfort che di sicurezza.

In sintesi, questa residenza d'angolo su Rozenweg offre un pacchetto equilibrato di carattere, comfort e convenienza nel cuore del vecchio Lochem. La proprietà è stata mantenuta e aggiornata per soddisfare gli standard contemporanei preservando elementi che riflettono le sue origini storiche, creando una casa che si sente sia autentica che abitabile.