Ampio appartamento con 3 camere da letto a Laakkwartier-West

Questo appartamento si trova in Rosseelsstraat 54 nel quartiere Laakkwartier-West de L'Aia. La proprietà è situata all'ultimo piano dell'edificio e offre uno spazio abitativo di circa 64 metri quadrati. L'appartamento dispone di tre camere da letto, rendendolo adatto a single, coppie o piccole famiglie alla ricerca di una casa con più stanze.

L'edificio è stato costruito nel 1931 e contiene un volume totale di 219 metri cubi. Nonostante la sua età, la proprietà ha ricevuto alcune modernizzazioni nel corso degli anni. I telai delle finestre sono stati sostituiti con telai in plastica dotati di doppio vetro, il che contribuisce a un migliore isolamento rispetto al vetro singolo originale che sarebbe stato installato quando l'edificio è stato costruito per la prima volta. Le pareti hanno anche l'isolamento installato.

Entrando nell'edificio, si accede all'appartamento attraverso una scala aperta. L'ingresso contiene l'armadio dei contatori e uno spazio di stoccaggio. Una caratteristica notevole è la presenza di una finestra aggiuntiva nell'ingresso, che permette alla luce naturale del giorno di entrare in questa area. Dall'ingresso, una scala conduce al piano superiore dove si trovano le principali aree abitative.

Il piano superiore presenta un disimpegno con un armadio a muro che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Da questo disimpegno, è possibile accedere a tutte le stanze dell'appartamento. La disposizione include due camere da letto situate nella parte anteriore della proprietà e una camera da letto nella parte posteriore. Il soggiorno è situato centralmente e include un armadio fisso per lo stoccaggio.

La cucina è descritta come semplice nella natura e contiene un'unità cucina base. Ha anche un collegamento per una lavatrice e ospita la caldaia a condensazione per il riscaldamento centralizzato. La cucina dà accesso al balcone, che è esposto a sud-est. Questa orientazione significa che il balcone riceve la luce del sole del mattino e del primo pomeriggio, rendendolo un piacevole punto dove sedersi durante le parti più calde della giornata. Il balcone ha un'area di 3 metri quadrati.

Il bagno è dotato di doccia e lavandino. È presente anche un bagno separato nell'appartamento, che è una caratteristica pratica per una famiglia con più occupanti. Gli arredi del bagno sono descritti come semplici, indicando che ci possono essere opportunità per futuri aggiornamenti secondo le preferenze personali.

Il sistema di riscaldamento centralizzato consiste in una caldaia a condensazione a gas Vaillant installata nel 2007. Questa caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario e sarà trasferita con la proprietà. Una caldaia del 2007 ha una vita utile prevista di circa 15-20 anni, quindi i potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che la sostituzione potrebbe essere necessaria nei prossimi anni.

La proprietà ha un'etichetta energetica E. Sebbene questo non sia il voto più favorevole sulla scala delle etichette energetiche, la presenza del doppio vetro e dell'isolamento delle pareti fornisce una base per potenziali miglioramenti energetici. Gli acquirenti interessati a ridurre i costi energetici potrebbero considerare ulteriori misure di isolamento o eventualmente l'aggiornamento a finestre più efficienti dal punto di vista energetico.

L'appartamento si trova su un proprio terreno, il che significa che non c'è nessun affitto di fondo (erfpacht) da considerare. Questo è un aspetto favorevole in quanto elimina la necessità di pagare le tariffe annuali di affitto di fondo e rimuove l'incertezza sulle future condizioni di affitto di fondo.

L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è attiva e il contributo mensile è di 50 euro. Secondo l'annuncio, il fondo di riserva dovrebbe raggiungere circa 5.000 euro entro il 1° gennaio 2026. Tuttavia, la checklist VvE nell'annuncio indica che non ci sono riunioni annuali, nessun contributo periodico, nessun fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione edilizia attualmente in vigore. Questa discrepanza tra la descrizione testuale e la checklist dovrebbe essere ulteriormente indagata dalle parti interessate per comprendere lo stato reale della VvE.

Il Laakkwartier è una parte centrale e vivace de L'Aia. La zona circostante offre vari negozi e servizi, in particolare lungo la Goeverneurlaan e al Lorentzplein. Il quartiere offre un equilibrio tra comodità urbana e dintorni verdi, con la tenuta Landgoed Den Burgh situata nelle vicinanze che offre ai residenti un'area naturale per passeggiate e ricreazione.

Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti. Entrambe le stazioni di Hollands Spoor e Den Haag Centraal sono a breve distanza, fornendo collegamenti ai servizi ferroviari regionali e nazionali. L'area ha anche buoni collegamenti stradali alle principali autostrade, rendendola accessibile in auto per chi si reca al di fuori della città.

Il parcheggio nella zona è regolamentato e richiede un permesso o il pagamento. Non è incluso uno spazio di parcheggio dedicato con l'appartamento, quindi i residenti dovranno organizzare il parcheggio attraverso il sistema di permessi comunale o utilizzare le strutture di parcheggio pubbliche.

Le condizioni di manutenzione interna sono descritte come semplici, mentre la manutenzione esterna è descritta come ragionevolmente buona. Questo suggerisce che mentre gli elementi esterni come la facciata e il tetto sono in condizioni accettabili, le finiture e le fixture interne potrebbero beneficiare di aggiornamenti o modernizzazione. L'annuncio menziona che l'appartamento offre una buona base e ampie possibilità di modernizzare l'intera proprietà secondo il gusto personale e i desideri di vita.

L'acquisto sarà condotto utilizzando il contratto di acquisto standard NVM. Questo contratto includerà clausole relative all'amianto, ai difetti legati all'età, alla non occupazione e alle istruzioni di misurazione. Queste sono clausole standard che proteggono sia l'acquirente che il venditore riconoscendo l'età della proprietà e le limitazioni delle informazioni fornite.

Il prezzo richiesto è di 200.000 euro, che si traduce in circa 3.125 euro per metro quadrato di spazio abitativo. I costi associati all'acquisto, come l'imposta di trasferimento e le spese notarili, sono a carico dell'acquirente come indicato dalla dicitura "kosten koper" (k.k.).

La data di trasferimento deve essere concordata tra acquirente e venditore, fornendo flessibilità a entrambe le parti per coordinare il trasferimento secondo le loro circostanze individuali.

Questo appartamento si presenta come una proprietà con potenziale. La disposizione a tre camere da letto è relativamente generosa per un appartamento di 64 metri quadrati. La posizione all'ultimo piano offre privacy e riduce i disturbi dai vicini superiori. Il balcone esposto a sud-est offre uno spazio all'aperto con una favorevole esposizione al sole. La posizione a Laakkwartier offre una buona accessibilità sia alle comodità urbane che alle aree ricreative verdi. Gli acquirenti disposti a investire tempo e risorse nella modernizzazione potrebbero creare una casa confortevole su misura per le loro preferenze specifiche in questa ben posizionata parte de L'Aia.