Abitazione familiare a risparmio energetico a Dalem Noord con quattro camere da letto

Questa abitazione familiare a schiera si trova in Roodeschoolstraat 39 nel quartiere Dalem Noord di Tilburg. La proprietà è stata costruita nel 1997 e offre una superficie abitabile di circa 107 metri quadrati, situata su un lotto di 155 metri quadrati. Il prezzo richiesto è di 415.000 euro, equivalenti a circa 3.879 euro per metro quadrato. I costi di transazione sono a carico dell'acquirente.

L'abitazione dispone di un'etichetta energetica A, che indica un elevato livello di efficienza energetica. Questa efficienza è ottenuta attraverso misure complete di isolamento, tra cui l'isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento, doppi vetri e vetri HR. Inoltre, la proprietà è senza gas e riscaldata tramite teleriscaldamento (stadsverwarming), che fornisce anche l'acqua calda. È installato un sistema di ventilazione meccanica per garantire una corretta circolazione dell'aria in tutta la casa.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che ospita il quadro elettrico, un'area guardaroba e un bagno di servizio. Il bagno è stato completamente ristrutturato alcuni anni fa ed è dotato di un WC sospeso e un piccolo lavandino. Dall'ingresso si accede all'area living unita alla cucina. Il pavimento in PVC moderno offre una base pulita e neutra adatta a vari stili di arredamento.

La cucina aperta è posizionata nella parte anteriore della casa e si collega perfettamente alla zona giorno. Questa cucina è finita in modo moderno con piani di lavoro su entrambi i lati e include vari elettrodomestici integrati, offrendo ampio spazio per cucinare. La disposizione favorisce l'interazione tra la cottura e la socializzazione.

Nella parte posteriore del piano terra, il soggiorno beneficia di ampie finestre sia sulla parte anteriore che su quella posteriore della casa, risultando in una generosa luce naturale. Questo spazio è diviso in una zona soggiorno e una zona pranzo, con il soggiorno posizionato sul lato del giardino per sfruttare la luce del giorno. Un pratico ripostiglio sotto le scale offre ulteriore spazio di archiviazione. Anche la scala per il piano superiore è accessibile dal soggiorno.

Il primo piano contiene tre camere da letto e un bagno. La camera da letto più grande si estende per tutta la larghezza della casa nella parte posteriore. Nella parte anteriore ci sono due camere da letto aggiuntive che possono fungere da stanze per bambini, ufficio o stanze per hobby. L'intero primo piano è finito con un pavimento in laminato ordinato per un aspetto uniforme e ben mantenuto. Il bagno è disposto in modo pratico e include una vasca da bagno con funzione doccia, un WC e due lavandini con un mobile da bagno.

Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa. Questo livello attualmente serve come spazio open space con un grande lucernario nella parte anteriore che offre una piacevole luce diurna. Lo spazio è adatto per essere utilizzato come ufficio, ma offre anche il potenziale per creare una o più camere da letto aggiuntive. Il pavimento è finito in laminato. Su questo livello si trovano gli allacciamenti per la lavatrice e l'asciugatrice, nonché l'unità per il sistema di ventilazione meccanica.

Lo spazio esterno include un giardino anteriore curato che contribuisce a creare un ingresso accogliente. Il profondo giardino posteriore è esposto a nord-ovest e misura 77 metri quadrati, con dimensioni di 14,13 metri di profondità e 5,46 metri di larghezza. Una caratteristica degna di nota è il lussuoso tendaggio dotato di fari a incasso, che fornisce una comoda area salotto all'aperto per il relax serale. La profondità del giardino garantisce che ci siano sempre punti disponibili sia al sole che all'ombra. Nella parte posteriore del giardino si trova una rimessa in legno con elettricità, e un sentiero posteriore conduce al vicolo di servizio dietro le case.

La proprietà è situata in una strada tranquilla e a basso traffico nel distretto di Dalem Noord del quartiere Reeshof. La posizione è direttamente adiacente all'area naturale di Dongevallei, dove i residenti possono osservare bovini delle Highland scozzesi, anatre e cigni. L'area commerciale Dalempromenade è raggiungibile a piedi e include un supermercato (Albert Heijn), una farmacia, una parafarmacia, un negozio di alcolici e una panetteria. Le comodità aggiuntive nelle vicinanze includono i trasporti pubblici, aree gioco, asili nido, scuole e strutture sportive. Le città e i paesi circostanti sono facilmente raggiungibili tramite le strade nelle vicinanze e la stazione ferroviaria NS si trova a breve distanza in bicicletta.

Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze. La proprietà include collegamenti con cavo in fibra ottica e cavo TV. Il volume edilizio totale è di 373 metri cubi. Lo spazio esterno edificato misura 20 metri quadrati e lo spazio di deposito esterno misura 7 metri quadrati.

La vendita si basa sul modello standard di contratto di acquisto stabilito dalle associazioni immobiliari, dall'Associazione dei Consumatori e dall'Associazione dei Proprietari di Casa. Questo accordo include un requisito standard secondo cui l'acquirente deve fornire un deposito o una garanzia bancaria del 10 per cento del prezzo di acquisto. Un contratto di acquisto è concluso a condizione sospensiva che entrambe le parti firmino l'accordo, il che significa che non è possibile derivare diritti da accordi verbali o conferme scritte degli stessi. La data di disponibilità è da discutere, indicando flessibilità nelle tempistiche di trasferimento.