Casa familiare moderna con finiture di lusso a Hoorn

L'immobile è una casa familiare a schiera modernizzata situata in Robert Stolzhof 199 a Hoorn, nell'Olanda Settentrionale. Il prezzo richiesto è di 429.000 euro (costi a carico dell'acquirente). La casa offre 120 metri quadrati di spazio abitativo, con un lotto totale di 113 metri quadrati. La proprietà vanta quattro camere da letto distribuite su tre piani, rendendola adatta a famiglie o a chi lavora da casa.

Il piano terra è stato sottoposto a importanti lavori di ristrutturazione negli ultimi anni. L'intero piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento combinato con un nuovo pavimento in PVC a spina di pesce. Le pareti sono state intonacate ovunque, creando un aspetto pulito e moderno. La maggior parte dei finestroni e degli infissi è stata sostituita e la verniciatura esterna è stata completata da pittori professionisti. Anche la caldaia è stata sostituita.

L'ingresso è coperto e conduce a un corridoio con scale per il primo piano e a un bagno separato notevolmente spazioso, dotato di WC sospeso e orinatoio. Dal corridoio si accede alla zona giorno open space, dove la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno si fondono armoniosamente.

La lussuosa cucina è stata installata nel 2022 ed è posizionata centralmente nella casa. È completamente equipaggiata con lavastoviglie, forno combinato e microonde, frigorifero, congelatore con tre cassetti, piano cottura a induzione BORA e rubinetto con acqua bollente istantanea Quooker. La cucina vanta anche numerosi cassetti pratici per la conservazione.

La zona pranzo si trova nella parte anteriore della casa, beneficiando di ampie finestre rinnovate che arrivano fino a terra, offrendo molta luce naturale e una piacevole vista sulla strada. Il soggiorno è situato nella parte posteriore della proprietà, dotato anch'esso di ampie finestre che offrono una bella vista sul giardino e creano una piacevole connessione con l'esterno. Durante la ristrutturazione, è stata scelta una disposizione diversa per il piano terra, che ha creato spazio aggiuntivo per il soggiorno. La porta a vetri posteriore rafforza la sensazione di portare l'esterno all'interno.

Il primo piano è raggiungibile tramite le scale dal corridoio. Il disimpegno dà accesso a un pratico armadio a muro, al bagno e a tre ampie camere da letto. Il bagno è stato modernizzato e presenta un WC sospeso, un mobile da bagno e una lussuosa doccia. Due delle camere da letto sono di dimensioni generose, mentre la terza è una camera matrimoniale molto spaziosa che occupa l'intera larghezza della casa.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa. Il disimpegno qui presente ha gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice e riceve molta luce naturale attraverso ampi lucernari. Inoltre, c'è una spaziosa stanza nel sottotetto che può servire eccellentemente come quarta camera da letto, spazio di lavoro o stanza per hobby. Una scala a scomparsa consente l'accesso a ulteriori spazi di stoccaggio nella soffitta, ideali per riporre oggetti.

La proprietà ha un'etichetta energetica A, che indica una buona efficienza energetica. L'isolamento include l'isolamento del tetto, il doppio vetro, l'isolamento delle pareti e l'isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata (caldaia combinata HR-107, di proprietà) e dal riscaldamento a pavimento parziale al piano terra. Il resto della casa ha il riscaldamento ad aria calda, una caratteristica degna di nota in quanto meno comune nelle case olandesi.

La proprietà è descritta come una casa a corte (hofjeswoning), il che in genere significa che fa parte di un complesso residenziale su piccola scala con spazi esterni condivisi. Le dimensioni del giardino posteriore elencate nella sezione delle caratteristiche sono notevolmente ridotte, con 0,10 metri di profondità e 0,05 metri di larghezza, il che sembra essere un errore nell'inserzione poiché risulterebbe essenzialmente inesistente. Il giardino posteriore si trova sul lato nord-est ed è accessibile tramite un percorso sul retro.

C'è anche una dependance in muratura indipendente per ulteriori esigenze di stoccaggio. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche della zona.

La posizione è descritta come tranquilla e adatta ai bambini, situata in una strada senza uscita a Hoorn. Dietro la proprietà si trova un parco. I servizi quotidiani come scuole, club sportivi, parchi giochi e vari negozi per la spesa giornaliera sono tutti facilmente raggiungibili. L'accessibilità è eccellente, con la stazione ferroviaria NS di Hoorn e le strade che portano ad Amsterdam, Alkmaar ed Enkhuizen tutte facilmente accessibili, rendendo questa posizione adatta ai pendolari.

Il centro storico di Hoorn dista pochi minuti in bicicletta e offre un'ampia gamma di locali di ristorazione, negozi, terrazze e strutture culturali. Il porto e l'IJsselmeer sono anch'essi facilmente raggiungibili, permettendo agli residenti di godersi tutto ciò che questa affascinante città ha da offrire.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1997, rendendola una costruzione relativamente moderna. Il tetto è a falde coperto di tegole. Il volume totale della proprietà è di 425 metri cubi. Lo spazio esterno pertinenziale all'edificio misura 11 metri quadrati e ci sono 8 metri quadrati di deposito esterno.

Il prezzo richiesto per metro quadrato è di 3.575 euro, che è in linea con le attuali tariffe di mercato per questo tipo di proprietà in questa posizione. Il trasferimento è da concordare, offrendo flessibilità sia all'acquirente che al venditore.

Il quartiere Kersenboogerd-Zuid in cui si trova questa proprietà è una zona residenziale ben affermata a Hoorn. Il quartiere è noto per il suo carattere familiare e i buoni servizi. La posizione della proprietà alla fine di una strada senza uscita contribuisce al suo carattere pacifico, poiché non ci sarà traffico di passaggio. Questo è particolarmente vantaggioso per le famiglie con bambini piccoli che possono giocare in sicurezza in strada. Il parco nella parte posteriore della proprietà offre ulteriori spazi verdi e opportunità ricreative senza dover lasciare le vicinanze immediate.

La scelta di un piano cottura a induzione BORA in cucina è una caratteristica di fascia alta. I piani cottura BORA presentano un'aspirazione integrata che estrae i vapori di cottura direttamente dalla superficie del piano, eliminando la necessità di una cappa tradizionale. Questo crea un aspetto più pulito in cucina e può essere più efficace nel rimuovere gli odori di cottura e l'umidità.

Il rubinetto con acqua bollente istantanea Quooker è un'altra comodità moderna che è diventata sempre più popolare nelle cucine olandesi. Fornisce accesso immediato all'acqua bollente per preparare tè, caffè o per cucinare, risparmiando tempo ed energia rispetto all'uso di un bollitore tradizionale.

Il pavimento in PVC a spina di pesce è un'opzione di pavimentazione durevole e a bassa manutenzione che offre l'attrattiva estetica di un tradizionale disegno a spina di pesce in legno senza le esigenze di manutenzione del legno vero. Combinato con il riscaldamento a pavimento, questo crea un ambiente abitativo confortevole e caldo.

La presenza sia di un orinatoio che di un WC sospeso nel bagno del piano terra è un po' insolita per una proprietà residenziale, ma aggiunge un elemento pratico, in particolare per le famiglie. La descrizione sottolinea che questo bagno è molto spazioso, che è una caratteristica degna di nota rispetto ai tipici bagni al piano terra nelle case olandesi.

La caldaia centralizzata HR-107 è un modello ragionevolmente efficiente. Pur non essendo l'ultima generazione di caldaie a condensazione, fornisce comunque un riscaldamento e acqua calda adeguati per una proprietà di queste dimensioni. Il fatto che sia di proprietà dell'attuale proprietario significa che verrà trasferita all'acquirente come parte della proprietà.

La combinazione di tre piani offre una buona separazione tra le aree giorno e notte, tipica delle case a schiera olandesi di questa epoca. Il piano terra è dedicato alla vita e alla cucina, il primo piano contiene le camere da letto principali e il bagno, e il secondo piano offre spazio aggiuntivo per la camera da letto e pratiche aree di servizio. Questa casa familiare combina il comfort moderno con spazi abitativi pratici in una posizione desiderabile. Gli ampi lavori di ristrutturazione che sono stati effettuati significano che la proprietà è pronta per essere abitata senza richiedere lavori immediati.