Villa indipendente caratteristica con vista sull'acqua a Ten Post

Situata ai margini di Ten Post, questa villa indipendente offre un'esperienza abitativa distintiva con una vista ininterrotta sul Damsterdiep. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1925 e presenta elementi caratteristici degli anni '30 che conferiscono alla residenza il suo aspetto autentico e il suo fascino.

L'esterno della casa è finito con robusti mattoni scuri che trasmettono immediatamente un senso di qualità e artigianalità tipico del periodo. All'interno, le vetrate istoriate (glas-in-lood) aggiungono un elemento di artigianato e interesse visivo agli spazi abitativi. Questi dettagli storici sono stati preservati mentre la proprietà è stata aggiornata con comfort moderni per soddisfare gli standard abitativi contemporanei.

La disposizione del piano terra è stata organizzata con la praticità in mente. L'ingresso è attraverso una porta laterale che conduce in un corridoio che permette l'accesso alle principali aree abitative. Il soggiorno misura circa 30 metri quadrati e presenta un bow-window (erker) che permette l'ingresso di molta luce naturale nello spazio. Le vetrate istoriate in questa stanza contribuiscono all'atmosfera caratteristica della proprietà. Dal soggiorno, gli occupanti possono godere della vista sul Damsterdiep, che è una via d'acqua navigabile che cambia aspetto con le stagioni.

Adiacente al soggiorno si trova la cucina chiusa, che copre circa 11 metri quadrati. La cucina è stata dotata di elettrodomestici moderni incassati, fornendo uno spazio funzionale per la preparazione dei pasti. Dietro la cucina, un'estensione ospita una lavanderia (bijkeuken) che offre spazio pratico aggiuntivo. Da questa lavanderia, c'è accesso a una camera da letto al piano terra che misura circa 8 metri quadrati, un bagno e un bagno dotato di doccia e lavandino. Questa configurazione al piano terra rende la proprietà adatta a persone che preferiscono o richiedono la vita su un solo livello, poiché le strutture essenziali sono accessibili senza l'uso delle scale.

Si accede al primo piano tramite una scala che conduce a un pianerottolo che distribuisce a due camere da letto aggiuntive e un secondo bagno. La camera da letto più piccola misura circa 7 metri quadrati, mentre la camera da letto più grande si estende per circa 13 metri quadrati. La camera da letto più grande presenta un lucernario (dakkapel) che aggiunge altezza e luce naturale, e include due armadi a muro che offrono utile spazio di archiviazione. Il secondo bagno su questo piano è dotato di lavandino, doccia e un secondo water, offrendo comodità per i familiari o gli ospiti.

La superficie abitativa totale della proprietà è di 101 metri quadrati, con un ulteriore 1 metro quadrato di altri spazi interni, 9 metri quadrati di spazio esterno correlato all'edificio e 11 metri quadrati di deposito esterno. Il volume lordo dell'edificio è di 413 metri cubi.

Una delle caratteristiche notevoli di questa proprietà è la dimensione del lotto. L'area terriera totale misura 780 metri quadrati, composta da due parcelle catastali: TEN BOER C 757 con 440 metri quadrati e TEN BOER C 1097 con 340 metri quadrati, entrambe detenute in piena proprietà. Il giardino posteriore è particolarmente profondo, misurando circa 33 metri di lunghezza e 15 metri di larghezza, dandogli un'area di circa 495 metri quadrati. Il giardino è situato sul lato nord della proprietà. È presente anche un giardino anteriore, che contribuisce all'aspetto generale della proprietà dal lato della strada.

Le strutture all'aperto includono un carport per il parcheggio coperto e un capanno di legno indipendente per la conservazione. C'è ampio spazio di parcheggio sulla proprietà stessa, che è un vantaggio pratico data la posizione rurale.

In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica E. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata (cv-ketel) che è stata installata nel 2025, rappresentando un aggiornamento recente del sistema di riscaldamento. Inoltre, la proprietà è stata dotata di 6 pannelli solari, che possono contribuire a ridurre i costi elettrici.

Il tetto è un tetto a padiglione (tentdak) coperto con una combinazione di materiale di copertura in bitume e tegole. Questo tipo di costruzione del tetto è comune per le proprietà di questa età e stile.

La posizione della proprietà è caratterizzata dal suo ambiente rurale e dalla vicinanza all'acqua. Il Damsterdiep scorre lungo la parte anteriore della proprietà, separato dalla Rijksweg. Questa via d'acqua è utilizzata sia per la pesca che per le attività di barca. La proprietà è situata su quella che viene descritta come una strada tranquilla, e l'area circostante offre un senso di spazio e privacy grazie alla vista ininterrotta attraverso l'acqua.

Nonostante il carattere rurale della posizione, la città di Groningen è accessibile in circa venti minuti in auto. Questa combinazione di vita in campagna con relativa prossimità alle comodità urbane è una caratteristica distintiva dell'attrattiva della proprietà.

Gli acquirenti potenziali dovrebbero essere consapevoli che l'acquisto è soggetto a una clausola di vecchiaia (ouderdomsclausule) e a una clausola di non-auto-occupazione (niet-zelfbewoningsclausule). La clausola di vecchiaia è standard per le proprietà più antiche e serve a informare gli acquirenti che determinati standard di costruzione del periodo di costruzione possono differire dai requisiti attuali. La clausola di non-auto-occupazione indica che l'attuale proprietario non ha occupato personalmente la proprietà, il che può avere implicazioni per la due diligence dell'acquirente riguardo alle condizioni della proprietà.

Il prezzo richiesto è di 375.000 euro, con i costi aggiuntivi per l'acquirente (kosten koper) da pagare in aggiunta a questo importo. Questo si traduce in circa 3.713 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento è da concordare (in overleg).