Casa Familiare ad Alta Efficienza Energetica con Recente Ampliamento a Olst

Situata nel tranquillo villaggio di Olst, nell'area di Stationswijk en Industriewijk, questa moderna residenza familiare offre un living confortevole e sostenibile. La proprietà si trova al limite di un quartiere di nuova costruzione adatto ai bambini, offrendo ai residenti un ambiente silenzioso mantenendo al contempo un comodo accesso ai servizi quotidiani.

La casa è stata originariamente costruita nel 2019 e ha ricevuto un significativo ampliamento nel 2024, aggiungendo tre metri al piano terra. Questa espansione ha creato un'area living dalle generose proporzioni che beneficia di un'abbondante luce naturale grazie a una grande facciata in vetro e a due lucernari incorporati nell'ampliamento. L'intera proprietà presenta infissi in plastica dotati di triplo vetro ad alta efficienza, contribuendo agli eccellenti standard di isolamento.

L'efficienza energetica è il punto di forza di questa residenza. La proprietà funziona completamente senza gas, utilizzando un sistema di pompa di calore per il riscaldamento e l'acqua calda. Diciotto pannelli solari sono stati installati sul tetto per generare elettricità, risultando in un'etichetta energetica A+++. Sia il piano terra che il primo piano sono dotati di sistemi di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, permettendo il controllo del clima durante tutto l'anno. Lo stesso materiale di pavimentazione è stato applicato in modo coerente in tutta la casa, creando un aspetto coeso e unito.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che dà accesso a un bagno per gli ospiti e alla scala che conduce ai piani superiori. Una porta trasparente separa l'ingresso dalla zona giorno e cucina open-plan. La cucina è posizionata nella parte anteriore della casa e presenta un piano di lavoro in ceramica. Gli elettrodomestici incorporati inclusi comprendono un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno combinato, un frigorifero-congelatore e una lavastoviglie. Tre tende da sole sono state installate nella parte anteriore della proprietà per gestire la luce solare durante i mesi più caldi.

Il primo piano ospita tre camere da letto accessibili da un disimpegno centrale. Il bagno di questo livello è stato ristrutturato nel 2024 e presenta un aspetto moderno. Contiene un lavandino doppio, un mobile da bagno e un wc. Le finiture e i sanitari riflettono le preferenze del design contemporaneo.

È stato creato un secondo piano nello spazio del tetto, accessibile tramite un disimpegno con un lucernario. Questo livello contiene una camera da letto di dimensioni standard con il proprio lucernario, offrendo un'ampia altezza utile e spazio calpestabile. Inoltre, una stanza tecnica ospita gli impianti meccanici e fornisce uno spazio designato per gli elettrodomestici da lavanderia. Una scala retrattile concede l'accesso a una pratica soffitta per riporre oggetti che richiedono un accesso meno frequente.

L'esterno della proprietà include sia un giardino anteriore che uno posteriore. Il giardino posteriore misura 45 metri quadrati con dimensioni di 9 metri di profondità e 5 metri di larghezza. Questo spazio esterno è esposto a nord e può essere raggiunto tramite un sentiero laterale. Una rimessa in legno staccata offre spazio aggiuntivo per le attrezzature da giardino e le biciclette.

Il parcheggio per i residenti è disponibile sulla strada pubblica nelle immediate vicinanze della proprietà.

Olst presenta un ambiente abitativo attraente caratterizzato dalla campagna circostante di Salland e dal vicino fiume IJssel. Il villaggio mantiene un equilibrio tra la tranquillità rurale e l'accessibilità pratica. Una storica stazione ferroviaria fornisce collegamenti diretti con le città anseatiche di Deventer e Zwolle, facilitando gli spostamenti pendolari e i viaggi regionali.

La comunità locale offre vari servizi tra cui negozi, supermercati, una panetteria artigianale e locali di ristorazione. Un mercato settimanale contribuisce all'atmosfera del villaggio. Il paesaggio circostante presenta foreste estese, prati, argini tortuosi e storiche tenute di campagna, offrendo numerose opportunità per la ricreazione all'aria aperta, tra cui camminate e ciclismo.

La proprietà ha una superficie abitabile totale di circa 132 metri quadrati e un volume di 466 metri cubi. Il lotto copre 153 metri quadrati. La designazione catastale consiste in due particelle con status di piena proprietà. La proprietà è classificata come casa a schiera all'interno di una categoria di costruzione esistente.

Le specifiche tecniche includono un sistema di ventilazione controllato meccanicamente e una connessione in fibra ottica. La struttura del tetto segue un design a timpano tipico dell'architettura residenziale olandese. Un isolamento completo è stato applicato in tutta la struttura.

Il trasferimento della proprietà sarà concordato di comune accordo tra le parti coinvolte. Il prezzo richiesto è fissato a 475.000 euro, che si traduce in circa 3.598 euro per metro quadrato di superficie abitabile.

Questa residenza rappresenta una soluzione abitativa moderna che combina la qualità delle costruzioni recenti con sistemi energetici sostenibili e una disposizione pratica adatta alla vita familiare. L'ampliamento del 2024 ha migliorato significativamente lo spazio abitativo del piano terra, mentre i sistemi ad alta efficienza energetica garantiscono bassi costi di gestione continuativi. La posizione a Olst garantisce l'accesso sia all'ambiente naturale che ai servizi urbani attraverso collegamenti di trasporto consolidati.