Casa d'angolo caratteristica con giardino in una tranquilla zona di Hengelo

Situata in una strada tranquilla nel quartiere 't Wilbert di Hengelo, questa casa d'angolo del 1924 si presenta come una residenza con carattere e un layout pratico. La proprietà occupa un lotto di 140 metri quadrati e offre una superficie abitabile di 65 metri quadrati, rendendola una casa compatta adatta a chi apprezza l'uso efficiente dello spazio unito al fascino di un edificio più antico.

L'esterno della proprietà presenta un tetto a capanna coperto da tegole, tipico delle case di questo periodo di costruzione. Essendo una casa d'angolo, la proprietà beneficia di una luce naturale aggiuntiva che entra da più lati rispetto alle case a schiera. La parte anteriore della casa include un giardino davanti, mentre sul retro si trova un cortile di circa 28 metri quadrati con una profondità di 7 metri e una larghezza di 4 metri. Questo spazio esterno è orientato a est, il che significa che riceve la luce del sole mattutina. Il cortile è accessibile tramite un percorso posteriore, che aggiunge comodità per l'uso quotidiano e per raggiungere l'edificio di deposito senza dover passare attraverso la casa.

L'edificio in pietra annesso per il deposito è un'aggiunta pratica alla proprietà. È dotato di elettricità e acqua corrente, il che ne aumenta la funzionalità per scopi di stoccaggio o come piccolo laboratorio. L'edificio di deposito ha anche l'isolamento delle pareti, che aiuta a mantenere una temperatura più stabile all'interno.

Entrando nella proprietà al piano terra, c'è un ingresso che dà accesso allo spazio living. Il piano terra è stato organizzato in modo pratico per ospitare le attività della vita quotidiana. La proprietà è dotata di ventilazione meccanica, che aiuta a mantenere la qualità dell'aria in tutta la casa. Per la connettività, la proprietà ha sia una connessione in fibra ottica che un cavo TV disponibili, soddisfacendo le moderne esigenze di comunicazione e intrattenimento.

Il primo piano della proprietà contiene un disimpegno, due camere da letto e un bagno. Il bagno è dotato di doccia e lavandino. Inoltre, c'è un bagno separato (WC), una disposizione comoda che permette a più occupanti di utilizzare i servizi simultaneamente senza inconvenienti.

In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene attualmente un'etichetta energetica F. Le finestre sono state dotate di doppi vetri, che rappresentano un miglioramento rispetto ai singoli vetri originali che sarebbero stati installati quando la casa è stata costruita nel 1924. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha installata nel 2016 e inclusa nell'acquisto come bene di proprietà. Sebbene l'etichetta energetica indichi che c'è spazio per miglioramenti in termini di isolamento ed efficienza energetica, la presenza di doppi vetri e di una caldaia relativamente moderna forniscono un livello base di comfort.

Il volume totale dell'edificio è di 278 metri cubi. Oltre ai 65 metri quadrati di superficie abitabile, ci sono 10 metri quadrati di altri spazi interni e 4 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale all'edificio. La proprietà ha due livelli abitativi completi.

Il parcheggio presso la proprietà è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze, in quanto non ci sono spazi parcheggio dedicati o garage sul lotto.

La proprietà viene offerta a un prezzo di 275.000 euro, che si traduce in circa 4.231 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il prezzo richiesto è indicato come spese a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che costi aggiuntivi come le tasse di trasferimento, le spese notarili e eventuali commissioni di consulenza ipotecaria non sono inclusi in questo importo e saranno a carico dell'acquirente.

I potenziali acquirenti devono essere consapevoli che il contratto di acquisto includerà una clausola di età, che è una prassi standard per le proprietà più vecchie di 30 anni. Questa clausola serve a informare l'acquirente che determinati standard e requisiti costruttivi che si applicano agli edifici più recenti potrebbero non essere in vigore al momento della costruzione. Inoltre, sarà inclusa nel contratto di acquisto una clausola sull'amianto, che è standard anche per le case di questa età. Questa clausola affronta la possibilità che materiali contenenti amianto possano essere presenti nella proprietà, materiale che veniva comunemente usato nelle costruzioni all'inizio del ventesimo secolo.

Come parte della transazione, sarà richiesta una garanzia bancaria o un deposito cauzionale pari al 10 percento del prezzo di acquisto. Questo è un requisito comune nelle transazioni immobiliari olandesi e serve come garanzia per l'adempimento degli obblighi di acquisto.

La data di consegna della proprietà è da definire, permettendo una certa flessibilità nei tempi di trasferimento per soddisfare le esigenze sia del venditore che dell'acquirente.

La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà (volle eigendom) ed è registrata nel Registro dei Terreni con la designazione HENGELO OVERIJSSEL B 10933. Il catasto conferma la dimensione del lotto di 140 metri quadrati.

Questa casa d'angolo su Rembrandtstraat offre una combinazione di carattere storico e caratteristiche pratiche. La data di costruzione del 1924 conferisce alla proprietà un aspetto distintivo che differisce dagli sviluppi moderni, mentre aggiornamenti come i doppi vetri e una caldaia moderna del 2016 affrontano alcune delle considerazioni pratiche della vita in una casa più antica. La posizione tranquilla all'interno di un'area residenziale di Hengelo, combinata con la presenza di giardini sia davanti che dietro e di un edificio di deposito funzionale, crea un ambiente di vita che bilancia il fascino dell'architettura del periodo con le necessità della vita contemporanea quotidiana.

Le dimensioni compatte di 65 metri quadrati di superficie abitabile significano che la proprietà appetirà maggiormente agli acquirenti che sono a loro agio con un' impronta più piccola, come single, coppie o chi cerca di ridimensionarsi. Le due camere da letto offrono flessibilità in come può essere organizzato il piano superiore, sia come zone letto, un ufficio domestico, o una combinazione di usi.

L'area 't Wilbert di Hengelo è descritta come un quartiere residenziale, il che implica tipicamente un ambiente orientato alla comunità con servizi come scuole, negozi e opzioni di trasporto pubblico a distanza ragionevole. La posizione in una strada tranquilla menzionata nell'annuncio suggerisce che la proprietà non si trova su una strada di grande passaggio, il che generalmente contribuisce a un ambiente di vita più pacifico con meno rumore del traffico e maggiore sicurezza per pedoni e ciclisti.