Accogliente Appartamento di 4 Stanze al Piano Terra con Dettagli Autentici e Giardino Esposto a Sud-Ovest

Situato nel desiderabile quartiere Regentessekwartier dell'Aia, questa proprietà in Regentesselaan 163 offre un'esperienza abitativa unica in un'area residenziale ben consolidata. L'appartamento si trova su un ampio viale verde che riflette l'urbanistica caratteristica di questo quartiere. La posizione offre ai residenti un comodo accesso a varie strutture mantenendo un'atmosfera residenziale tranquilla.

Il Regentessekwartier è noto per il suo attraente panorama urbano e la proprietà fa parte di un paesaggio urbano protetto municipalmente, che garantisce la conservazione del carattere architettonico dell'area. L'edificio risale al 1911 e, nel corso degli anni, molte caratteristiche originali sono state mantenute, conferendo agli interni un carattere distintivo d'epoca che attrae chi apprezza l'architettura storica.

I dintorni immediati offrono una serie di strutture raggiungibili a piedi. L'affascinante Regentesseplein è a pochi passi di distanza, fornendo un piacevole luogo per il relax e la socializzazione. La Weimarstraat con la sua diversa selezione di negozi è facilmente accessibile, così come le offerte commerciali su Reinkenstraat, Fahrenheitstraat e Frederik Hendriklaan. Per le famiglie, il popolare parco sportivo e giochi De Verademing è vicino, offrendo strutture per giochi e campi sportivi.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con le linee RandstadRail 2, 3 e 4 così come le linee tranviarie 11 e 12 a portata di mano. Per chi preferisce la bicicletta, sia la spiaggia di Scheveningen che il centro città dell'Aia possono essere raggiunti in circa 15 minuti in bicicletta. Le dune, il porto di Scheveningen e il mare sono anche facilmente accessibili per attività ricreative. Gli automobilisti beneficiano di un comodo accesso al Hubertustunnel e alla Westland Route. L'area è anche ben servita da strutture educative, inclusa la Scuola Europea dell'Aia e varie scuole primarie.

La proprietà è classificata come appartamento al piano terra con piano superiore, con una superficie abitativa totale di circa 104 metri quadrati e un volume di 425 metri cubi. La disposizione si estende su due livelli residenziali e comprende quattro stanze in totale, incluse due camere da letto. L'appartamento presenta doppi vetri ovunque, montati in infissi in materiale sintetico che combinano prestazioni di isolamento moderne con basse esigenze di manutenzione.

Entrando nella proprietà, si è accolti da un vestibolo con una porta a battente che conduce all'ingresso. L'ingresso presenta attraenti piastrelle per pavimento e include un armadio sotto le scale per la conservazione. Un bagno separato con lavandino è convenientemente situato dall'ingresso.

Il soggiorno e la sala da pranzo formano il cuore del piano terra. Questo spazio beneficia di un'abbondante luce naturale che entra attraverso ampie finestre. Una caratteristica distintiva è l'autentica separazione scorrevole in vetro colorato che divide la stanza mantenendo una connessione visiva tra le aree. Quattro armadi a incasso sono incorporati in questa separazione, fornendo soluzioni di archiviazione pratiche. La stanza è ulteriormente valorizzata da due caminetti originali in marmo nero e alti soffitti ornamentali che contribuiscono all'atmosfera d'epoca degli interni.

La cucina è accessibile sia dall'ingresso che dalla sala da pranzo, offrendo flessibilità nel flusso delle attività quotidiane. Presenta un design Bruynzeel Piet Zwart ispirato all'estetica degli anni '30, combinando uno stile retrò con funzionalità moderna. La cucina è dotata di un fornello a gas a sei fuochi, un combinato frigorifero-congelatore e una lavastoviglie. Le condizioni della cucina sono descritte come buone.

Porte finestre dal soggiorno si aprono sul cortile retrostante riparato, che si affaccia a sud-ovest, rendendolo uno spazio esterno invitante per gran parte della giornata. Il giardino misura 20 metri quadrati, con dimensioni di 7,14 metri di profondità e 2,74 metri di larghezza.

Una porta in vetro colorato conduce dal soggiorno principale all'estensione posteriore, che ospita la camera da letto principale. Questa stanza è spaziosa e include due armadi a incasso. Le pareti e il soffitto presentano modanature originali che aggiungono al carattere dello spazio. Porte doppie forniscono un accesso diretto al cortile, permettendo un'esperienza di vita indoor-outdoor senza soluzione di continuità.

Il bagno è moderno e ben arredato, dotato di doccia walk-in, un mobile con lavandino e riscaldamento a pavimento per il comfort. Un lucernario apribile fornisce luce naturale e ventilazione. Le condizioni delle strutture sanitarie sono descritte come buone.

Una scala conduce dal piano terra al pianerottolo del primo piano, che fornisce l'accesso a una spaziosa seconda camera da letto. Questa stanza include un armadio a incasso. Secondo l'annuncio, c'è la possibilità di convertire questa camera da letto in due camere più piccole, offrendo flessibilità per adattare la disposizione alle esigenze individuali.

La proprietà beneficia di un sistema di riscaldamento centrale fornito da una caldaia a condensazione Remeha Tzerra, che è a gas e segnalata come del 2026. Questa caldaia fornisce sia riscaldamento che acqua calda. L'attuale etichetta energetica è D, che è tipica per una proprietà di questa età, anche se la presenza di doppi vetri e un sistema di riscaldamento relativamente moderno suggerisce un potenziale per migliorate prestazioni energetiche.

L'appartamento è in piena proprietà, il che significa che è situato su terreno proprio anziché in affitto. Questo è un vantaggio significativo nel mercato immobiliare olandese in quanto elimina gli obblighi di canone di suolo e fornisce maggiore certezza riguardo ai diritti di proprietà.

La proprietà fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari con un contributo mensile di 126,60 euro. La VvE è correttamente organizzata con registrazione alla Camera di Commercio, assemblee generali annuali, un piano di manutenzione, un fondo di riserva e un'assicurazione dell'edificio in essere. Il proprietario detiene una quota di due quinti nella comunità. Le tariffe fognarie per il 2026 sono indicate a 195,40 euro all'anno.

È stata condotta un'indagine strutturale sulla proprietà, che fornisce ai potenziali acquirenti ulteriore fiducia riguardo alle condizioni dell'edificio. Sia le situazioni di manutenzione interna che esterna sono descritte come buone. L'impianto elettrico comprende 10 gruppi con 3 interruttori differenziali e un interruttore principale.

L'acquisto sarà soggetto all'atto modello standard NVM, e si applicheranno le clausole relative al piombo, all'amianto e all'età, che è pratica standard per le proprietà più antiche. L'acquirente ha libertà di scelta riguardo al notaio, a condizione che il notaio sia situato nella regione di Haaglanden. La data di consegna deve essere concordata tra acquirente e venditore.

Il parcheggio nell'area è fornito attraverso spazi di parcheggio pubblici con un sistema di permessi, che è tipico per questa parte dell'Aia. Le misurazioni nell'annuncio si basano sullo standard NEN2580, che mira a fornire una metodologia di misurazione coerente, anche se possono verificarsi lievi variazioni nell'interpretazione.