Casa Indipendente Caratteristica con Vista Rurale a Haastrecht

L'immobile si trova in Provincialeweg Oost 53 a Haastrecht, precisamente nella zona di Boven-Haastrecht. Questa casa indipendente è stata originariamente costruita nel 1935 e presenta un aspetto caratteristico che riflette il suo contesto storico all'interno della regione del Groene Hart. La casa sorge su un lotto di 660 metri quadrati e offre una superficie abitabile di 141 metri quadrati con ulteriori 42 metri quadrati di spazio deposito interno. Il volume totale dell'edificio è di circa 650 metri cubi.

La proprietà è stata ben mantenuta e significativamente ammodernata nel corso degli anni. Un'aggiunta degna di nota è stata realizzata nel 2007 con la costruzione di un'estensione posteriore, che ha ampliato lo spazio abitativo e aggiunto una seconda scala. Gli attuali proprietari hanno investito in misure di isolamento complete, ottenendo la classificazione di Etichetta Energetica A. Questi miglioramenti includono l'isolamento completo di pareti, pavimenti e tetto, vetri HR++ e doppi vetri ovunque, e l'installazione del riscaldamento a pavimento in parte della casa. Inoltre, la proprietà beneficia di 29 pannelli solari sul tetto, contribuendo alla riduzione dei costi energetici e a una minore impronta di carbonio.

All'arrivo alla proprietà, i visitatori sono accolti da un ampio e ben curato viale d'accesso che offre parcheggio per più veicoli. Il viale è delimitato da siepi, alberi e arbusti su entrambi i lati, creando un senso di privacy e connessione con l'ambiente naturale. Un'area per la legna si trova comodamente nel giardino laterale. Il garage, attaccato alla proprietà, dispone di una porta elettrica e include un banco da lavoro con acqua corrente fredda, rendendolo adatto a vari scopi oltre al parcheggio dei veicoli.

Entrando in casa attraverso l'ingresso principale, si trova un corridoio che dà accesso al quadro elettrico, a un bagno con un piccolo lavandino e a una pratica lavanderia con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Da questa lavanderia si accede a un accogliente angolo salotto in giardino. Il corridoio conduce anche alle aree giorno principali e a un secondo corridoio con accesso alla scala e al passaggio per la cucina.

La cucina si trova nella parte anteriore della casa originale ed è disposta a forma di L. Una finestra sopra il piano di lavoro fornisce luce naturale e vista sul verde circostante. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati e offre ampio spazio per gli armadietti. Dai pensili della cucina si accede a una cantina che fornisce ulteriore spazio di stoccaggio.

Adiacente alla cucina si trova la sala da pranzo, uno spazio caratterizzato da un'atmosfera calda e accogliente. Le travi a vista sul soffitto e un pavimento in parquet a spina di pesce conferiscono alla stanza un carattere autentico e ben mantenuto. La stanza è organizzata sia con una zona pranzo che con un angolo lettura. Un camino aggiunge atmosfera e calore, mentre le ampie finestre consentono molta luce naturale e vista sull'ambiente verde circostante.

L'estensione posteriore, aggiunta nel 2007, ospita un luminoso e atmosferico soggiorno. Ampie finestre e porte-finestre si aprono sul giardino, riempiendo lo spazio di luce diurna e offrendo una vista ininterrotta sul verde circostante. Questa stanza vanta anche una stufa a legna per un comfort aggiuntivo. Da questa zona giorno, una scala conduce al piano superiore dell'estensione.

Il primo piano della sezione anteriore originale della casa è accessibile dalla cucina. Il pianerottolo è spazioso e attualmente utilizzato come spazio di lavoro. La struttura delle travi a vista dona a questo piano un aspetto caratteristico e autentico. Su questo pianerottolo si trova anche un wc. La seconda camera da letto si trova a questo livello, caratterizzata da uno spazio pieno di luce con travi a vista, un lucernario e una finestra aggiuntiva sulla parte anteriore, garantendo un'abbondante luce naturale.

Il primo piano dell'estensione posteriore si raggiunge tramite la scala nel soggiorno. Questo pianerottolo contiene un armadio a muro che ospita la caldaia CV e un serbatoio di accumulo per l'acqua calda collegato a due collettori solari. Da qui si accede alla camera da letto principale e al bagno. La camera padronale vanta finestre che offrono viste panoramiche sul paesaggio dei polder di Roozendaal, parte dell'area di Lopikkerwaard.

Il bagno è spazioso, luminoso e rifinito in stile moderno. Include una comoda vasca da bagno, una doccia walk-in, un ampio mobile da bagno con doppio rubinetto e un wc. Una finestra fornisce luce naturale diurna e ventilazione, mentre il soffitto spiovente aggiunge un carattere distintivo allo spazio.

Il giardino circonda l'intera proprietà, offrendo molteplici aree per il relax e la vita all'aperto. Poiché il giardino avvolge completamente la casa, è sempre possibile trovare un posto al sole o all'ombra a seconda delle preferenze. Dietro il garage c'è un'area particolarmente attraente accanto all'acqua, perfetta per rilassarsi e godersi i tranquilli dintorni. Qui è stato installato un deck di legno rotondo, che offre spazio per un tavolo da pranzo all'aperto. Nel giardino anteriore, una recinzione circolare in salice crea un piacevole angolo per il caffè del mattino sotto un melo. Il giardino laterale contiene cespugli di ribes rosso, un pero e un produttivo albero di prugne.

La posizione di Provincialeweg Oost è caratterizzata dal suo inserimento nel paesaggio storico delle dighe che ha plasmato l'aspetto di Haastrecht per secoli. La proprietà gode di un'atmosfera rurale trovandosi comodamente vicino al corso d'acqua Hollandsche IJssel. Un garden center è raggiungibile a piedi, e le viste sull'acqua e sul circostante paesaggio dei polder conferiscono alla zona un fascino distintivo.

Nonostante la sua ambientazione rurale, i servizi quotidiani sono facilmente accessibili. Sia il centro di Haastrecht che la storica città di Oudewater sono vicini, offrendo supermercati, negozi, ristoranti e altri servizi. Il villaggio di Hekendorp, con un caffè-ristorante, è raggiungibile tramite un ponte pedonale e ciclabile. Nella zona sono disponibili scuole primarie e asili nido. Per la ricreazione, c'è una piscina naturale chiamata De Loete e vari club sportivi nella regione. I dintorni sono eccellenti per passeggiate e ciclismo lungo l'Hollandsche IJssel e attraverso l'esteso paesaggio dei polder. Durante il gelo, è possibile pattinare sul ghiaccio sullo Hoge Boezem vicino a Haastrecht.

La proprietà è ben collegata in termini di trasporto. La fermata dell'autobus più vicina si trova a circa tre minuti a piedi a Hekendorp Veer, e la stazione ferroviaria di Gouda Goverwelle può essere raggiunta in bicicletta in circa venti minuti. In auto, l'autostrada A12 verso Utrecht o L'Aia e l'A20 verso Rotterdam sono facilmente raggiungibili tramite le strade principali vicine.

Tra le caratteristiche aggiuntive degne di nota vi è un punto di ricarica per veicoli elettrici nel giardino anteriore, e la valutazione del rischio della fondazione KCAF ha classificato questa proprietà come priva di rischi elevati, indicando che, secondo i dati disponibili, la proprietà ha un'indicazione di A, B o C per le condizioni delle fondamenta. La caldaia CV è una caldaia a gas combinata Nefit del 2019, inclusa nella vendita. Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 725.000 euro, con costi a carico dell'acquirente, che corrispondono a circa 5.142 euro per metro quadrato di superficie abitabile.