Compatto Appartamento Monolocale nel Centro di Hilversum

Situato nel quartiere Kleine Driftbuurt di Hilversum, questo appartamento monolocale si trova al primo piano di un edificio risalente al 1925. La proprietà ha una superficie abitativa di circa 17,1 metri quadrati, rendendolo uno spazio abitativo compatto che è stato organizzato in modo efficiente per sfruttare al meglio ogni metro quadrato disponibile.

L'edificio è classificato come proprietà monumentale, il che significa che è soggetto a normative di tutela del patrimonio. Questo status riflette l'architettura caratteristica del periodo pre-bellico che contribuisce al suggestivo scenario stradale del quartiere. La struttura del tetto consiste in un tetto a capanna coperto con tegole, tipico degli edifici di quest'epoca.

Entrando nel monolocale, si viene accolti in uno spazio aperto che funge sia da zona giorno che da zona notte. Il layout è stato pensato per creare zone separate all'interno dell'unica stanza, permettendo una divisione funzionale tra l'uso diurno e quello notturno nonostante i limitati metri quadrati. La luce naturale del giorno entra attraverso le finestre presenti nello spazio, contribuendo a un'atmosfera aperta e piacevole.

La cucina è posizionata lungo una parete in configurazione aperta. Questa disposizione fornisce i collegamenti e lo spazio di lavoro necessari per la preparazione dei pasti mantenendo la sensazione di ampiezza nel monolocale. Il concetto di cucina aperta è una soluzione pratica per questo tipo di spazio abitativo compatto.

Il bagno è di dimensioni compatte e contiene una doccia e un wc. Il design efficiente garantisce che le strutture sanitarie essenziali siano disponibili all'interno della limitata superficie dell'appartamento.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata. L'attuale caldaia è condivisa con altri residenti dell'edificio, e gli attuali proprietari hanno indicato che la caldaia sarà sostituita quest'anno. La proprietà ha una classificazione energetica C.

I residenti hanno accesso a una lavanderia condivisa dotata di lavatrice e asciugatrice. Questa struttura condivisa elimina la necessità di elettrodomestici per il lavaggio individuali all'interno del compatto spazio del monolocale.

Il Kleine Driftbuurt è conosciuto come un quartiere centralmente situato e vivace con un'atmosfera piacevole. La vicinanza al centro città di Hilversum significa che vari negozi, scuole e strutture sportive sono facilmente raggiungibili. Il quartiere è circondato da spazi verdi, con parchi e aree naturali come l'Hilversumse Heide situati a breve distanza. Gli edifici caratteristici del periodo pre-bellico contribuiscono a un suggestivo scenario stradale, mentre le strade relativamente tranquille migliorano l'ambiente abitativo.

L'accessibilità è descritta come eccellente, con buoni collegamenti tramite i trasporti pubblici nonché accesso alle strade principali per chi viaggia in auto. Va notato che il parcheggio nella zona è a pagamento.

La proprietà fa parte di un'Associazione dei Proprietari di Casa, denominata VvE in olandese. Il contributo mensile alla VvE è di 100 euro. Questo importo include un acconto di 50 euro per il consumo di gas, acqua ed elettricità. È importante notare che l'appartamento non ha contatori individuali per queste utenze, il che significa che il consumo viene regolato attraverso il sistema VvE anziché basato su misurazioni individuali del consumo.

Secondo la checklist VvE fornita nell'annuncio, l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio. Tuttavia, la checklist indica che non viene tenuta alcuna riunione annuale, non è in atto alcun piano di manutenzione e non è presente alcun fondo di riserva. La VvE ha un'assicurazione edilizia in essere. L'assenza di un fondo di riserva e di un piano di manutenzione potrebbe essere una considerazione rilevante per i potenziali acquirenti.

Il contratto di acquisto includerà diverse clausole standard. Sarà inclusa una clausola di età, che è comune per le proprietà più antiche e si riferisce al fatto che gli edifici del 1925 possono avere caratteristiche che non soddisfano gli attuali standard edilizi. Sarà inclusa anche una clausola di non auto-occupazione, che in genere significa che l'acquirente dichiara di non occupare personalmente la proprietà, suggerendo che questa potrebbe essere destinata come proprietà di investimento. Inoltre, una clausola sull'amianto farà parte dell'accordo, che è standard per edifici di questa età in cui l'amianto potrebbe essere stato utilizzato nei materiali da costruzione.

Il prezzo richiesto per la proprietà è di 134.500 euro, che è a carico dell'acquirente, denominato kosten koper in olandese. Ciò significa che i costi aggiuntivi come l'imposta di trasferimento e le spese notarili sono a carico dell'acquirente in aggiunta al prezzo di acquisto. Il prezzo al metro quadrato risulta di circa 7.912 euro.

La proprietà è offerta come piena proprietà, il che significa che l'acquirente diventerà il proprietario registrato dell'appartamento. La data di trasferimento e consegna può essere concordata tra acquirente e venditore.

Con la sua posizione centrale a Hilversum e il layout compatto ma funzionale, questo appartamento monolocale è presentato come adatto a chi acquista per la prima volta o a coloro che cercano un accesso accessibile al mercato immobiliare di Hilversum. La combinazione di una posizione desiderabile e un punto di prezzo accessibile rende questa una proprietà che potrebbe attrarre acquirenti che danno priorità alla posizione rispetto allo spazio abitativo.